全面二孩政策消息公布滿月，二手住宅市場(chǎng)對(duì)三房等中大戶型物業(yè)的關(guān)注度明顯增加。日前搜房網(wǎng)根據(jù)陽(yáng)光家緣發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月1日-25日，90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量為1452套，環(huán)比10月上升56.63%，同比去年11月同期上升224.83%。

　　值得注意的是，隨著各項(xiàng)政策利好的不斷出現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2016年一二線城市，尤其是一線城市房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。

　　兩成買(mǎi)家由兩房轉(zhuǎn)三房

　　在天河區(qū)工作的張先生正準(zhǔn)備買(mǎi)一套婚房，原本打算買(mǎi)一套七八十方的兩房，但看到全面放開(kāi)二孩的消息后，其便萌生了買(mǎi)三房的念頭?！叭绻院笊鷥蓚€(gè)孩子，兩居室明顯不夠用，而中途換房不僅麻煩，還要繳不少稅費(fèi)，不如一步到位買(mǎi)三房?！睆埾壬寡?。

　　事實(shí)上，像張先生這樣，受二孩政策的影響決定從兩房改買(mǎi)三房的消費(fèi)者并不少?！岸⒄叱雠_(tái)前看兩房的市民中，有一到兩成現(xiàn)在都改看或買(mǎi)三房了?！敝谐堑禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐說(shuō)。

　　搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理姚路章表示，二孩消息出臺(tái)后，看房量比過(guò)往增加了一至兩成，部分首次置業(yè)買(mǎi)家會(huì)猶豫是否要一步到位轉(zhuǎn)買(mǎi)三房物業(yè)，而真正準(zhǔn)備生二孩的人群，反而會(huì)選擇買(mǎi)兩套小戶型作為學(xué)位之用。

　　陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)也顯示，11月第一周90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)突增的現(xiàn)象，達(dá)445套，比10月最后一周的388套上升14.7%。11月第二周90-120平方米二手住宅交投雖比第一周略有回落，但網(wǎng)簽量亦在380套以上;11月第三周網(wǎng)簽量達(dá)391套，環(huán)比上升2.9%。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明也表示，二孩政策將推動(dòng)市場(chǎng)對(duì)三房以上戶型的需求增加，但受限于目前主流購(gòu)房群體的購(gòu)買(mǎi)力，短期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)總價(jià)較高的四房等大戶型需求突增的機(jī)會(huì)很小，更多有意一步到位置業(yè)的買(mǎi)家，則更多關(guān)注三房這類(lèi)中大戶型物業(yè)，尤其是100平方米左右的緊湊型三房單位。

　　低首付三房受熱捧

　　由兩房轉(zhuǎn)買(mǎi)三房，意味著購(gòu)房總價(jià)和首付款也會(huì)增加。對(duì)此，記者采訪了解到，買(mǎi)家一般都會(huì)將增加的首付控制在10萬(wàn)元以內(nèi)。上述張先生表示:“首付增加10萬(wàn)元以內(nèi)，我還能應(yīng)付得了。”

　　合富置業(yè)時(shí)代玫瑰園分行主管袁秋云也透露，該店有不少客戶也由原計(jì)劃的兩房改買(mǎi)三房，而二者之間總價(jià)差會(huì)控制在30萬(wàn)元以內(nèi)?！叭绻鞘滋追?，意味著三房首付比兩房?jī)H多幾萬(wàn)元?！痹镌票硎?，這類(lèi)房源最近最受買(mǎi)家歡迎。

　　洛溪新城一地產(chǎn)中介告訴記者，在其最近半個(gè)多月的成交個(gè)案中，三房一般較兩房多20萬(wàn)到25萬(wàn)元左右?！笆赘栋慈捎?jì)算，購(gòu)三房比兩房多6萬(wàn)到7.5萬(wàn)元左右?！币β氛乱餐嘎叮谠摴境山坏挠蓛煞康饺康膫€(gè)案中，總價(jià)差一般會(huì)控制在18萬(wàn)元左右。

　　不過(guò)，記者采訪了解到，若兩房和三房之間的價(jià)差太大，則很難吸引買(mǎi)家。以番禺鐘村板塊的金山谷為例，目前該盤(pán)78平方米的兩房總價(jià)約105萬(wàn)元左右，但93平方米的三房總價(jià)約156萬(wàn)元，價(jià)差達(dá)51萬(wàn)元。“雖然也有客戶想從兩房轉(zhuǎn)買(mǎi)三房，但最終因?yàn)閮r(jià)差太大作罷?！痹搮^(qū)域一羅姓中介稱(chēng)。