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樓市贏家贏在哪里? 房企對癥下藥才能大發(fā)展

  • 發(fā)布時間:2016-01-08 05:34:58  來源:重慶晨報  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  在地產(chǎn)風(fēng)云榜中,我們看到了老牌房企的依然堅(jiān)挺和部分區(qū)域依然火熱,也看到了在目前大環(huán)境并不向好的趨勢下,部分樓盤銷售火熱。

  這些大賣的樓盤,無論是洋房還是別墅,甚至近年來發(fā)展相對緩慢的商鋪,都有亮點(diǎn)可尋。

  重慶銘騰房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化,人們對住房的需求也有所不同,未來更多適合人們需求的戶型則會更加受到市場青睞。

  上榜企業(yè)變化小,也有亮點(diǎn)

  風(fēng)云榜的發(fā)布,受到了各界關(guān)注。從榜單上,我們能看到更多的東西。吳小飛說,從今年上榜企業(yè)來看,總體上和往年差異不大,大部分企業(yè)沒變。不過細(xì)細(xì)對比會發(fā)現(xiàn),本地企業(yè)的份額有所下降。

  吳小飛對其中一些企業(yè)的印象比較深:“作為重慶行業(yè)第一的龍湖,在市場艱難環(huán)境下,依舊保持了100億元以上的銷售業(yè)績?!饼埡诙鄠€榜單中都排名靠前,甚至拔得頭籌。他認(rèn)為這與龍湖近年來穩(wěn)扎穩(wěn)打以及適時調(diào)整的營銷政策有很大關(guān)系。

  而在排名上有所表現(xiàn)的香港置地,隨著其在重慶項(xiàng)目的逐年增加,銷售數(shù)據(jù)也非常喜人,近幾年在風(fēng)云榜上的排名上升很快。而約克郡的熱銷,更讓香港置地成為業(yè)內(nèi)的焦點(diǎn)。此外,老牌本地房企華宇再次發(fā)力,重回榜單前十位,其未來發(fā)展的潛力很大,不容小覷。

  剛需有變化,創(chuàng)新仍需加快

  在本次風(fēng)云榜上,無論產(chǎn)品業(yè)態(tài),還是在戶型標(biāo)準(zhǔn)上,也有不少亮點(diǎn)。一些公司推出的新產(chǎn)品,契合了市民的需求,在銷量上自然得到了回報。這些大賣的戶型和房企,有不少是通過原有戶型再包裝,以新的概念贏得了市場。

  吳小飛表示,從市場角度而言,目前具備三房、雙衛(wèi)功能的戶型市場接受度更高,也更適合首次購房想一步到位和首次換房家庭的需求。同時,二孩政策放開后,具備四房、雙衛(wèi)功能的產(chǎn)品也迎來了發(fā)展契機(jī)。舒適挑空、橫廳等創(chuàng)新設(shè)計(jì)受到歡迎。

  而在商鋪中,朝天門國際商貿(mào)城以較好的銷量獲得了市場的認(rèn)同,成了該領(lǐng)域的銷售冠軍。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,盡管商業(yè)業(yè)態(tài)在2015年艱難前行,但公司從定位到后期的營銷模式都推出了一系列的創(chuàng)新,不僅獲得了市場認(rèn)同,也實(shí)現(xiàn)了銷售回報。從目前的情況看,其2016年依然值得期待。

  區(qū)域熱點(diǎn)仍在,未來或變化

  2015年,一些區(qū)域發(fā)展,或由于本身價值,或由于主觀炒作,獲得了市場的青睞,區(qū)域內(nèi)房企也在加速發(fā)展。同時,一些房企的發(fā)展,市民的集中入住,也讓區(qū)域獲得了極大的關(guān)注。

  吳小飛說,過去的2015年,不管是土地市場還是商品房市場,城市核心區(qū)域和城市拓展重點(diǎn)區(qū)域(如照母山、汽博中心、龍頭寺、李家沱等)均表現(xiàn)不俗。

  吳小飛同時認(rèn)為,從發(fā)展?jié)摿砜?,核心區(qū)域依舊強(qiáng)勁,比如近兩年供地集中的雙碑-井口組團(tuán)、石坪橋組團(tuán)、雙山組團(tuán)、新南湖組團(tuán)、李家沱組團(tuán),在未來兩年會集中供應(yīng),品牌房企聚集,區(qū)域認(rèn)知和區(qū)域價值會快速提升。

  而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在樓市競爭激烈的大學(xué)城板塊,沙坪壩區(qū)逆襲,金科天宸、龍湖U城等都上榜單。金科天宸不僅成交金額位居沙區(qū)第一,在銷售套數(shù)上,也是重慶住宅銷量榜中最多的。其高層套內(nèi)75平方米的戶型,成為重慶最受市場歡迎的10大戶型之一。

  據(jù)了解,天宸熱銷是因?yàn)楹芏嗯涮滓呀?jīng)陸續(xù)兌現(xiàn)。比如沙區(qū)試驗(yàn)一小將于2017年招生、雙碑大橋和隧道的開通、雙碑匝道連通沙磁一線即將通路等利好,都是促使其熱銷的因素之一。

  2015艱難前行,2016值得期待

  2015年,是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的地產(chǎn)行業(yè)艱難的一年,無論是土地市場還是銷售市場,抑或是競爭激烈的渠道和其他相關(guān)地產(chǎn)銷售,都過得不開心。但亮點(diǎn)依然在,也讓人充滿希望。

  吳小飛認(rèn)為,2015年地產(chǎn)市場雖然供需壓力較大,但年末政府?dāng)?shù)次救市的措施讓市場振奮,“2016年政府定調(diào)的核心發(fā)展思路是‘去存量、調(diào)結(jié)構(gòu)’,已經(jīng)明確合理把控土地供應(yīng)節(jié)奏、供應(yīng)總量、供應(yīng)區(qū)域、供應(yīng)時序,提出加速戶籍及住房改革,有效擴(kuò)大市場需求?!?/p>

  對于2016年的房地產(chǎn)市場,吳小飛認(rèn)為,如果想要獲得市場的認(rèn)同,必須從供應(yīng)、需求兩端同時著手,做到真正的“對癥下藥”,供需關(guān)系的調(diào)整將會帶動重慶樓市企穩(wěn)回升。

  本報記者 周意立

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