2015年全年重慶房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)于昨日出爐。據(jù)我市權(quán)威統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)銘騰的數(shù)據(jù)（以重慶主城房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）顯示，2015年，房地產(chǎn)行業(yè)承壓，重慶房企全年銷售TOP10門檻就較去年降低。

　　同時(shí)，重慶樓市銷售還顯示出強(qiáng)烈的“巨頭競(jìng)爭(zhēng)”趨勢(shì)，最典型就是看重慶樓市“風(fēng)向標(biāo)”龍湖——2015年全年，重慶龍湖銷售額達(dá)到101.8億元，是重慶全年房地產(chǎn)銷售榜中唯一銷售破百億元的房企，實(shí)現(xiàn)連續(xù)12年排名榜首。

　　然而，更令業(yè)內(nèi)咂舌的并不是針對(duì)絕對(duì)值，而是幅度。記者發(fā)現(xiàn)，去年全年，重慶龍湖銷售實(shí)現(xiàn)了極大幅度的領(lǐng)先，超出第二名幾近“半個(gè)身位”，在多層面的占有率提升也值得關(guān)注。

　　別墅

　　重慶千萬(wàn)級(jí)別墅賣了22億元

　　65%來自龍湖

　　大房企時(shí)代最明顯的標(biāo)志，就是高端物業(yè)。記者從銘騰數(shù)據(jù)看到，龍湖包攬了從千萬(wàn)級(jí)別墅到聯(lián)排別墅全年銷售的單盤銷冠。

　　首先，在重慶千萬(wàn)級(jí)頂級(jí)別墅市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，全年重慶市千萬(wàn)級(jí)別墅銷售22億元的金額中，龍湖占了65%；在成交套數(shù)方面，重慶千萬(wàn)級(jí)別墅賣了154套，龍湖占98套，占比64%。

　　在龍湖旗下的高端物業(yè)中，千萬(wàn)級(jí)別墅的成交主要來自天鉅及紫云臺(tái)，其中，江與城天鉅95套千萬(wàn)級(jí)別墅，開盤當(dāng)天全部售罄，成交金額13.8億元，排名千萬(wàn)級(jí)別墅單盤銷冠。記者了解到，龍湖千萬(wàn)級(jí)別墅大部分成交來自龍湖別墅老業(yè)主，占到了2/3。

　　“今年如若沒有龍湖，重慶千萬(wàn)級(jí)別墅的銷售也就只有56套，仍然徘徊于2013年的水平。龍湖一家讓頂級(jí)住宅銷量翻了一倍。”業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)道。

　　其次，在重慶雙拼、聯(lián)排類別墅市場(chǎng)，龍湖兩江新宸推出的旭宸獨(dú)拼別墅，全年銷售額9.3億元，也以領(lǐng)先50%的大幅優(yōu)勢(shì)，排名全重慶第一。

　　商鋪

　　商鋪單價(jià)銷量排名雙第一

　　重慶人最舍得投龍湖商鋪

　　來自銘騰機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年，龍湖商鋪銷售了29.75億元，總金額排名重慶商鋪銷售企業(yè)榜第一名。

　　從單盤榜來看，觀音橋龍湖新壹街年度銷售額達(dá)到13.6億元，在主城核心區(qū)的商鋪中排名單盤第一，僅此樓盤就占到整個(gè)三北超過13%的銷售份額。

　　龍湖時(shí)代天街，這個(gè)商業(yè)巨無(wú)霸盡管2015年已是尾盤期，依然以全年5.1億元的銷售金額，為渝中區(qū)商鋪銷售的NO.1。

　　在大竹林片區(qū)的江與城，年末推出的星樂匯商鋪，開盤當(dāng)天銷售額就超2億元，出貨速度令人瞠目。禮嘉商務(wù)區(qū)的兩江新宸，盡管其A區(qū)的大商業(yè)還未正式面世，光靠社區(qū)商鋪今年就銷售了1.4億元。而在石橋鋪片區(qū)，龍湖新壹城銷售僅半年時(shí)間，就已經(jīng)開始成為商家集中投資目標(biāo)，并承擔(dān)區(qū)域商業(yè)消費(fèi)升級(jí)功能的主要載體。

　　作為投資品，業(yè)內(nèi)歷來將銷售單價(jià)也作為極好的價(jià)值考量標(biāo)準(zhǔn)。比如，今年全年重慶賣得最好的10個(gè)商鋪項(xiàng)目中，平均單價(jià)約為建面20000元/平方米，然而龍湖新壹街單價(jià)為35801元/平方米，為平均水平的1.75倍。這也可看出，龍湖商鋪是以高價(jià)值贏得市場(chǎng)青睞。

　　全業(yè)態(tài)

　　住宅銷售金額面積雙居首

　　單盤TOP5中龍湖獨(dú)占兩席

　　權(quán)威榜單中去年重慶唯一的100億是如何構(gòu)成的？上述可知，2015年全年，龍湖受益于別墅與商鋪的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，這兩大類產(chǎn)品銷售的極高占有率，給予了極大的貢獻(xiàn)。

　　然而，龍湖厲害的不僅僅在于此，再?gòu)娜珮I(yè)態(tài)來看大房企時(shí)代的標(biāo)桿。

　　根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)顯示，去年全年，受益于別墅、商鋪等產(chǎn)品，再加上龍湖高層、洋房、空中商鋪等業(yè)態(tài)的市場(chǎng)價(jià)值口碑，全業(yè)態(tài)來看，龍湖在單盤銷售前五中，就獨(dú)占了兩席，分別是兩江新宸以及江與城。而在單盤TOP10中龍湖還有新壹街項(xiàng)目在內(nèi)，龍湖則占了三席。因此，從整個(gè)住宅銷售層面，龍湖依然位居重慶第一。

　　據(jù)銘騰的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年龍湖地產(chǎn)所有業(yè)態(tài)產(chǎn)品成交金額和面積，均位列榜首。成交套數(shù)12164套，建筑面積達(dá)到104.5萬(wàn)平方米。此外，僅看住宅方面，龍湖在重慶也以73.6萬(wàn)平方米的銷售面積位居第一。

　　“近幾年，我們一直在說房地產(chǎn)市場(chǎng)的門檻越來越高，不論是從土地，還是從商品房銷售，現(xiàn)在大房企時(shí)代真的來了?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，盡管近兩年重慶樓市進(jìn)入調(diào)控期，各大房企紛紛加快了擴(kuò)張步伐，但龍湖是重慶極少數(shù)提出過“控規(guī)?！睉?zhàn)略的TOP10房企。特別是在2015年激蕩變化的市場(chǎng)中，龍湖在重慶不但實(shí)現(xiàn)連續(xù)12年第一，并在2015年再度大幅擴(kuò)大領(lǐng)先，不僅從市場(chǎng)層面值得研究，從企業(yè)戰(zhàn)略選擇層面也很值得探討。

　　本報(bào)記者 周意立

　　龍湖春森彼岸夜景