房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯近日發(fā)布2015下半年度《全球?qū)懽謽鞘找媛士v覽》，在亞洲、歐洲、美國(guó)以及澳大利亞四大寫字樓市場(chǎng)中，澳大利亞悉尼寫字樓以6.5%的收益率排名首位，成為最佳寫字樓收益城市。上海、舊金山、洛杉磯西區(qū)、新加坡排名2~5位。

　　亞洲市場(chǎng)參差不齊

　　報(bào)告顯示，在過(guò)去的6個(gè)月中，亞洲市場(chǎng)走勢(shì)一如既往地參差不齊。中國(guó)大陸利率連連下調(diào)，目前已降至25年來(lái)最低點(diǎn)，寫字樓市場(chǎng)成功回暖。香港寫字樓租金在租賃需求回暖的支撐下迎來(lái)上漲，成交額增加，助力資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增值。

　　韓國(guó)央行于2015年6月將銀行基準(zhǔn)利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至1.5%，為歷史最低水平。近幾個(gè)季度中寫字樓收益率大幅壓縮，投資者紛紛采取多元化策略，向零售、物流等其他物業(yè)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移資本。新加坡由于供應(yīng)過(guò)剩引發(fā)的擔(dān)憂，加上高位價(jià)格、收益率走低，許多投資者暫緩決策。

　　第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可（JamesMacdonald）表示：“鑒于經(jīng)濟(jì)行情疲軟、股票市場(chǎng)動(dòng)蕩，場(chǎng)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)將在未來(lái)兩年迎來(lái)大量新增供應(yīng)，政府救市措施將使得收益率進(jìn)一步壓縮的預(yù)期不斷增強(qiáng)。”

　　歐洲寫字樓收益率壓縮

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年歐洲房地產(chǎn)投資市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，上半年16個(gè)歐洲國(guó)家的總投資額接近1025億歐元，為2007年以來(lái)最高。投資者繼續(xù)熱衷于核心市場(chǎng)，英、德、法三國(guó)的房地產(chǎn)投資額占16國(guó)總額的67.8%。

　　但房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，歐洲城市寫字樓收益率卻再度壓縮。2015年第二季度，歐洲CBD高端寫字樓的平均收益率跌至4.6%，為近10年最低水平。

　　2015年6月的數(shù)據(jù)顯示，在歐洲城市中，科隆寫字樓收益率以4.4%排名第一，柏林、杜塞爾多夫、法蘭克福和柏林寫字樓收益率均為4.1%。

　　第一太平戴維斯認(rèn)為，后市主要的不確定因素在于中美兩國(guó)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，以及希臘在歐元區(qū)的去留。

　　美國(guó)市場(chǎng)或?qū)⒐┎粦?yīng)求

　　報(bào)告指出，與一年前相比，美國(guó)經(jīng)濟(jì)的危機(jī)承受能力已有所增強(qiáng)。寫字樓與工業(yè)物業(yè)領(lǐng)域正處于凈運(yùn)營(yíng)收入增長(zhǎng)潛力的“甜區(qū)”。

　　第一太平戴維斯分析認(rèn)為，雖然建筑活動(dòng)不斷增加，但預(yù)期未來(lái)兩年內(nèi)美國(guó)大多數(shù)市場(chǎng)仍將面臨供不應(yīng)求的局面。投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)仍持積極態(tài)度。雖然他們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格是否偏高存在顧慮，但仍在繼續(xù)增加房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資配額。

　　澳大利亞吸引大量投資

　　澳大利亞繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)從礦業(yè)投資轉(zhuǎn)移到非礦業(yè)投資、消費(fèi)與人口增長(zhǎng)上來(lái)。

　　數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的12個(gè)月中，澳大利亞商業(yè)物業(yè)投資成交約達(dá)280億澳元。目前，澳大利亞儲(chǔ)備銀行已進(jìn)一步下調(diào)官方利率，維持寬松的貨幣政策。得益于低利率水平與優(yōu)惠稅收制度，澳大利亞住宅市場(chǎng)吸引了大量投資。

　　第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，在澳大利亞商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)外投資者積極爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成交額不斷攀升。投資性資產(chǎn)的市場(chǎng)收益率上揚(yáng)，尤其是優(yōu)質(zhì)寫字樓。