任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓，而5A寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)則是類似于酒店星級評定的方法，一些單純玩概念的寫字樓將不再有市場，未來寫字樓行業(yè)的競爭，更多地轉(zhuǎn)向了硬件品質(zhì)和“軟件”的競爭——上佳的建材質(zhì)量，科學(xué)的開發(fā)理念，好的物業(yè)運(yùn)營與服務(wù)……上周，一個(gè)名為瀚科大廈的輕奢寫字樓低調(diào)亮相，讓業(yè)界認(rèn)識到品質(zhì)為王的道理。

　　□本報(bào)記者 李小白

　　近兩年來，石家莊甲級寫字樓市場穩(wěn)步發(fā)展，軟硬件不斷升級，經(jīng)營管理水平持續(xù)提高，但與北京、上海等國內(nèi)一線城市相比仍存在一定距離。新建寫字樓的放量，寫字樓的區(qū)域也在不斷外圍化，新增供應(yīng)將向更高檔、更優(yōu)質(zhì)的方向發(fā)展，瀚科大廈以精裝現(xiàn)房面目出現(xiàn)，說明石家莊寫字樓市場的競爭已經(jīng)到了新階段，未來石家莊寫字樓市場將會進(jìn)入一個(gè)全新的綜合品質(zhì)競爭階段。

　　贏商網(wǎng)河北站總經(jīng)理張君花認(rèn)為，從縱向角度來看石家莊寫字樓市場，可以發(fā)現(xiàn)寫字樓市場一直在經(jīng)歷著產(chǎn)品的競爭與替代的爭奪發(fā)展線條。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，第一代老寫字樓通常稱為辦公樓，只能滿足于基本辦公功能；第二代寫字樓的內(nèi)部空間開始針對客戶靈活分割，智能化水準(zhǔn)有所提升；第三代寫字樓已完全滿足國際化商務(wù)辦公的需要，在這種前提下，第四代寫字樓的出現(xiàn)就順理成章了。第四代寫字樓的實(shí)質(zhì)是與國際化接軌，與前三代寫字樓相比，第四代寫字樓的目標(biāo)客戶明確、景觀要求更高、更多商務(wù)空間、提倡綠色環(huán)保和高智能化。

　　河北九易莊宸工程設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理劉曄認(rèn)為，寫字樓發(fā)展年代的更替是必然，但寫字樓第一個(gè)基礎(chǔ)還是品牌。另外，客戶一般會從“面子、里子和扣子”等方面考察寫字樓?！懊孀印卑ǎ何飿I(yè)品牌、外立面、門前廣場、大堂、電梯廳、前臺和衛(wèi)生間；“里子”包括：城市交通流、場地自身流、停車場、電梯、信息流、物流和健康流；“扣子”包括：商業(yè)配套服務(wù)、寫字樓內(nèi)部的商務(wù)接待配套、商務(wù)休閑接待、員工餐飲、金融配套服務(wù)、物業(yè)外包服務(wù)和安全保障等。

　　河北瀚科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王建新說，寫字樓的創(chuàng)造者考慮的是品質(zhì)，而不是成本控制。比如瀚科大廈項(xiàng)目大到外立面石材、電梯、空調(diào)、窗玻璃、直飲水系統(tǒng)，小到門窗五金配件，每一項(xiàng)建材都是精心挑選。從規(guī)劃設(shè)計(jì)到建材、施工，每個(gè)環(huán)節(jié)都要經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)，只有這樣打造才有希望構(gòu)成高品質(zhì)的寫字樓產(chǎn)品。

　　客群訴求:好的寫字樓產(chǎn)品到底好在哪兒

　　當(dāng)市場上寫字樓千篇一律地在向“星級”、“智能”、“高雅”靠近時(shí)，曾發(fā)現(xiàn)寫字樓市場的疲軟和空置面積的攀升。2007年省會石家莊寫字樓市場放量不大，與前兩年的紅火場面相比有些平淡，進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期，基本屬于尾盤消化階段，可見開發(fā)商們在謹(jǐn)慎、理性地尋找突破口。從石家莊經(jīng)濟(jì)市場發(fā)展的大環(huán)境看，這種低迷是暫時(shí)的，這種調(diào)整是必然的。

　　到了2010年以后，當(dāng)5A、甲級寫字樓不斷進(jìn)入人們的視野中時(shí)，人們不僅感慨，石家莊寫字樓進(jìn)入了5A時(shí)代。如今，當(dāng)萬達(dá)5A寫字樓、華強(qiáng)廣場的崛起，標(biāo)志著石家莊的高端、頂級寫字樓和新概念寫字樓已經(jīng)進(jìn)入了蓬勃的發(fā)展時(shí)期。

　　換做若干年前，很少有人能把緊張忙碌的工作環(huán)境和花園般的商務(wù)中心聯(lián)系在一起。如今，石家莊已經(jīng)有了多個(gè)項(xiàng)目，這種集綜合辦公、商務(wù)、科研、服務(wù)于一體的商務(wù)花園，既借鑒了發(fā)達(dá)國家的獨(dú)棟辦公的舒適度高、容積率低、綠化面積大、私密性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)，又結(jié)合了景觀、綠地、水景等新特色，迅速成為高端寫字樓市場的新亮點(diǎn)。

　　石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長李水源認(rèn)為，衡量寫字樓的好壞，除了地段，更重要的是“品質(zhì)、品質(zhì)、品質(zhì)”。石家莊的寫字樓市場，已經(jīng)進(jìn)入集中放量的階段，項(xiàng)目品質(zhì)決定了一切，產(chǎn)品為王。任何商業(yè)領(lǐng)域發(fā)展到最后，比拼的都是產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)。這個(gè)時(shí)期，所有用心做項(xiàng)目的企業(yè)，所有注重品質(zhì)和服務(wù)的商家，都會得到最好的市場回報(bào)率。

　　產(chǎn)品為王:如何掙脫概念造就高端寫字樓

　　隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的迅猛發(fā)展，工作場所開始變得不再那么固定。你可以在家里完成一個(gè)設(shè)計(jì)稿，輕點(diǎn)鼠標(biāo)傳送到老板電腦里；你可以把剛剛簽好的合同立刻發(fā)回遠(yuǎn)在千里之外的總部；你可以穿著睡衣對著會議電話暢談自己的新構(gòu)思……這樣發(fā)展下去，似乎辦公室越來越不重要了。再過幾年，如果大部分人都回歸家庭辦公，如今高端林立的寫字樓會不會人跡罕至，人去樓空？當(dāng)有人把這個(gè)問題拋給地產(chǎn)專業(yè)人士的時(shí)候，回答是一致的：NO！

　　河北瀚科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王建新說，有人這樣描繪了一個(gè)場景：寫字樓硬件優(yōu)良，這是寫字樓作為公司的生產(chǎn)資料的最根本屬性，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，倡行低碳環(huán)保理念，寫字樓產(chǎn)品逐步向高智能化、個(gè)性化、人性化演進(jìn)。寫字樓已不單單是辦公場所，應(yīng)該在其中注入更多的元素，打造集辦公、休閑、社交等于一體的商務(wù)綜合體。

　　他說，未來的寫字樓不再是比房子，比地段，而服務(wù)可能更加重要?，F(xiàn)在的寫字樓是“老板樓”，一切服務(wù)為老板，老板有自己的專用電梯，自己的寬敞辦公室，“土豪金”的享受，未來則不是。未來的寫字樓會注重員工，員工去不去很重要?？蓡T工憑什么去？員工要騎車上班，要沖涼、換衣服，這些人性化的服務(wù)有嗎？寫字樓是投資，你要找有人辦公的寫字樓，90后、00后喜歡的寫字樓，將來任何老板都要向員工低頭，因?yàn)?0后、00后當(dāng)家了，他們更健康、愛運(yùn)動(dòng)。

　　北京筑萃建筑設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理劉偉杰說，未來，隨著多個(gè)高品質(zhì)物業(yè)的入市，寫字樓物業(yè)的硬件素質(zhì)不斷提高，后期物業(yè)管理服務(wù)也更為人性化，未來市場的競爭狀況與過去相比，將出現(xiàn)新的變化。新的變化將體現(xiàn)在過去標(biāo)榜的5A智能化配置逐漸成為甲級寫字樓的入門標(biāo)準(zhǔn)，未來寫字樓的競爭更關(guān)鍵的還在于寫字樓物業(yè)的綜合運(yùn)營水平。

　　劉偉杰還認(rèn)為，未來的寫字樓項(xiàng)目必須滿足日漸提高的跨國及國內(nèi)企業(yè)辦公需求。在新的競爭領(lǐng)域當(dāng)中，要想贏得高品質(zhì)的客戶，就必須在寫字樓運(yùn)營的每一個(gè)細(xì)節(jié)上達(dá)到更專業(yè)的水平。

　　未來產(chǎn)品:綠色+運(yùn)動(dòng)+人性+跨國需求

　　京津冀協(xié)同發(fā)展

　　不動(dòng)產(chǎn)高峰論壇舉行

　　本報(bào)訊（記者 水墨）在全聯(lián)房地產(chǎn)商會的指導(dǎo)之下，由河北省不動(dòng)產(chǎn)商會主辦，北京市房地產(chǎn)展示交易會、天津市房地產(chǎn)商會、天津市環(huán)渤海房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦的京津冀協(xié)同發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)高峰論壇暨首屆京津冀品牌房地產(chǎn)節(jié)10月27日下午在天山九峯項(xiàng)目草坪廣場舉行。

　　河北省不動(dòng)產(chǎn)商會會長、天山集團(tuán)董事局主席吳振山在致辭中指出，河北省商會要積極跟隨京津冀協(xié)同發(fā)展的趨勢，不斷創(chuàng)新服務(wù)載體，擴(kuò)大服務(wù)范圍，打造商會服務(wù)品牌，為整個(gè)行業(yè)在新時(shí)代的發(fā)展共商大計(jì)。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長、清華房地產(chǎn)校友會會長聶梅生在演講中指出，消費(fèi)將成為中國經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力。她認(rèn)為，房地產(chǎn)將通過觸網(wǎng)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+、觸金投融資模式的創(chuàng)新和升級版產(chǎn)品與綠色環(huán)保這三種途徑轉(zhuǎn)變基因。在固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資高峰不可能出現(xiàn)，房地產(chǎn)待消面積居高不下的今天，養(yǎng)老會成為重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，因?yàn)橹袊夏耆吮壤龑⒔?/3，社區(qū)養(yǎng)老由傳統(tǒng)物業(yè)管理延伸到社區(qū)服務(wù)到社區(qū)養(yǎng)老，將社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)等整合后再去拓展O2O。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)行業(yè)要克服宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、市場調(diào)控政策仍未放開、三四線城市庫存仍大、房地產(chǎn)投資的持續(xù)低增長等不利因素才能回歸平衡發(fā)展的軌道。他認(rèn)為，在京津冀協(xié)同發(fā)展的問題上，石家莊暫時(shí)還沒有找到自己的位置，還處于認(rèn)為簡單的承接產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移就能帶來很大的經(jīng)濟(jì)效益的當(dāng)口。石家莊在京津冀一體化發(fā)展中的硬傷還是人口問題。人口不足，人流量不夠，即使石家莊再怎么向外擴(kuò)張，再怎么建立和發(fā)展新區(qū)都將是徒勞。促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，加大人流量才是重中之重。

　　“愛心敬老團(tuán)”體驗(yàn)

　　卓達(dá)養(yǎng)老中心

　　10月24日，石家莊“愛心敬老團(tuán)”志愿者來到卓達(dá)天津養(yǎng)老護(hù)理中心慰問老人，并參觀體驗(yàn)卓達(dá)一流的養(yǎng)老服務(wù)和智能化設(shè)施。志愿者為生活在護(hù)理中心的老人奉獻(xiàn)了精彩的文藝節(jié)目……精彩紛呈的節(jié)目贏得老人陣陣掌聲。

　　卓達(dá)養(yǎng)老護(hù)理中心總經(jīng)理陳圣公介紹說，除了愛心志愿者經(jīng)常來為老人表演節(jié)目外，護(hù)理中心也建設(shè)有豐富多彩的娛樂活動(dòng)設(shè)施。“健體中心、游泳館、圖書館、宗教祈禱室、計(jì)算機(jī)房……各種為老人量身打造的項(xiàng)目，滿足了老人不同的娛樂鍛煉需求?！标愂ス榻B說，養(yǎng)老護(hù)理中心每周都會舉辦舞蹈大賽、歌唱比賽、棋牌晉級賽、園藝活動(dòng)、書法比賽等不同主題的活動(dòng)，也會定期舉辦節(jié)慶類活動(dòng)、主題月活動(dòng)、慶生會等眾多休閑活動(dòng)，保證老人生活的舒適愉悅。

　　“卓達(dá)養(yǎng)老護(hù)理中心就是要讓這里的老人們，老有所依、老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂?！标愂ス硎?，卓達(dá)養(yǎng)老護(hù)理中心將繼續(xù)做好做細(xì)服務(wù)工作，為老人提供更加舒適、安全的生活環(huán)境，享受幸福的晚年生活。

　　天津市養(yǎng)老護(hù)理中心是一所由卓達(dá)養(yǎng)老總公司運(yùn)營的，集收養(yǎng)、收治、康復(fù)、防治、照護(hù)為一體的多功能、社會化、開放式的綜合性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。據(jù)了解，目前，卓達(dá)集團(tuán)北起哈爾濱，南到海南三亞，東起山東的威海、萊州、青島，西到陜西西安、甘肅張掖等都在建設(shè)產(chǎn)業(yè)新城，每個(gè)產(chǎn)業(yè)新城都將配套相應(yīng)的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，將在全國布局幾十個(gè)醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)基地。