2015年下半年，濟(jì)南樓市迎來(lái)大規(guī)模交房潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自7月份以來(lái)，省城有50多家樓盤(pán)，超過(guò)兩萬(wàn)套房屋交付業(yè)主使用，而進(jìn)入12月份，此次交房潮也達(dá)到最頂峰，預(yù)計(jì)有31家樓盤(pán)集中交房。一邊是前所未有的交房大潮，一邊是愈演愈烈的樓市博弈，今年的省城樓市是駐濟(jì)開(kāi)發(fā)商收獲的季節(jié)，也是購(gòu)房者的“采摘季”。

　　濟(jì)南迎最大規(guī)模交房潮

　　在經(jīng)歷了2012年、2013年大規(guī)模的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后，省城樓市從今年開(kāi)始逐漸進(jìn)入交付高峰。據(jù)了解，7月份、8月份、9月份、10月份、11月份交房樓盤(pán)均未超過(guò)10家，12月份卻達(dá)到了交房高峰，預(yù)計(jì)會(huì)有31家，而2014年濟(jì)南全年僅有不到20家樓盤(pán)交房，甚至不足12月單月交房數(shù)量。

　　隨著今年大規(guī)模交房潮的到來(lái)，不少區(qū)域第一輪開(kāi)發(fā)浪潮基本結(jié)束。據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年交房的項(xiàng)目中，有9家位于歷下區(qū)，從這些樓盤(pán)當(dāng)時(shí)的售價(jià)和現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，這批樓盤(pán)多為2012年開(kāi)始開(kāi)發(fā)，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)位在7000元/平米-9000元/平米之間，這樣的價(jià)格剛好是處于2012年左右市場(chǎng)最為火熱的區(qū)間內(nèi)。而經(jīng)過(guò)兩年的發(fā)展，這些房屋每平米價(jià)格普遍上漲了1000元左右，不少房源的二手房售價(jià)已高達(dá)10000元/平米以上。

　　值得注意的是，作為“西進(jìn)”的戰(zhàn)略要地，近幾年來(lái)西客站片區(qū)毫無(wú)疑問(wèn)成為全市最炙手可熱的板塊之一，片區(qū)內(nèi)住宅市場(chǎng)日臻成熟。今年上半年已經(jīng)有3家樓盤(pán)的房源交付業(yè)主，但由于是毛坯房，入住潮還未到來(lái)，但從7月開(kāi)始，隨著交付使用的房屋越來(lái)越多，西客站片區(qū)開(kāi)始熱鬧起來(lái)。

　　質(zhì)量、延期等問(wèn)題頻出

　　然而，交房在即，一些業(yè)主并未感到即將入住新房的喜悅，不少業(yè)主在收房時(shí)，因?yàn)楦鞣N問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。收房問(wèn)題多涉及房屋裝修質(zhì)量縮水，甚至是樓房交付質(zhì)量本身存在缺陷，此外還有契稅、物業(yè)費(fèi)等稅費(fèi)糾紛，以及交房證件不齊等情況。近年來(lái)，隨著購(gòu)房者的維權(quán)意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)烈，開(kāi)發(fā)商也感覺(jué)樓盤(pán)的交房愈來(lái)愈不順利，交房“大戰(zhàn)”屢屢上演，出現(xiàn)這些問(wèn)題樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商中也不乏有一些大型房企。

　　近日，記者接到市民李先生電話，李先生買(mǎi)的房子要收房了，可是滿心歡喜等待兩年之久的他和家人卻怎么也開(kāi)心不起來(lái)?！皠e說(shuō)和自己所期待的房子相比了，就是和置業(yè)顧問(wèn)描述的樣子也完全不一樣。”李先生說(shuō):“我是2013年購(gòu)買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)被該公司之前打造的樓盤(pán)品質(zhì)所吸引，所以從看房到交錢(qián)只用了三天。”

　　李先生表示，小區(qū)里面的不少景觀植物已經(jīng)枯死，買(mǎi)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)描述的“階梯綠化山體”現(xiàn)在也是光禿禿一片，社區(qū)的生活配套現(xiàn)在也用塑料薄膜包著，地面也沒(méi)硬化，都是土?！叭绻@些還能忍受的話，房子里面就更讓人難以接受了，根本沒(méi)辦法讓人裝修?！崩钕壬鸁o(wú)奈告訴記者，“房子面積比合同上約定的要小，并且上下水管都裸露在外。窗戶安裝都是用泡沫膠固定的，現(xiàn)在還沒(méi)有干，一片一片的在外面露著?！?/p>

　　李先生告訴記者，最近一段時(shí)間都忙著和開(kāi)發(fā)商溝通，“維權(quán)這事情太占用精力和時(shí)間，最讓人氣憤的事情是開(kāi)發(fā)商還始終是高高在上的姿態(tài)，好像一切都是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?，一句最?jiǎn)單的道歉到現(xiàn)在也沒(méi)有。”

　　專家表示，業(yè)主要提高自己的維權(quán)意識(shí)，現(xiàn)在的樓房建筑都是手工操作，不可能沒(méi)有問(wèn)題，關(guān)鍵是及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)解決，免得在裝修及入住后造成更大損失。

　　(樓市記者 田曉濤 杜壯)

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　　交房風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何規(guī)避?

　　面對(duì)延期交房、違約交房、交房后有質(zhì)量問(wèn)題，大部分購(gòu)房者是弱勢(shì)的一方。當(dāng)對(duì)家的期待都被彷徨和失望取代后，“如何預(yù)防交房問(wèn)題”、“遇到之后怎么辦”，成了最重要的問(wèn)題。記者歸結(jié)整理了部分交房時(shí)出現(xiàn)的主要問(wèn)題，希望對(duì)有需要的購(gòu)房者能有所幫助。

　　1、關(guān)鍵證件缺失

　　驗(yàn)房師、律師、房管局工作人員均表示，沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》就交房，不具備交房條件，屬違規(guī)交房，業(yè)主可拒絕收房。業(yè)主們不用擔(dān)心遲收房的違約金問(wèn)題，符合交房條件而遲收房，才要繳納房屋保管費(fèi)。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，應(yīng)取得由土地房產(chǎn)管理部門(mén)制作簽發(fā)的《工程峻工驗(yàn)收備案證明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《工程峻工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，除了建設(shè)(開(kāi)發(fā)商、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì))簽署合格證明外，還需要消防、人防等部門(mén)分別出具準(zhǔn)用證明，最后到質(zhì)監(jiān)部門(mén)申請(qǐng)備案，獲準(zhǔn)后，才算竣工驗(yàn)收合格。高層住宅樓生活用水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的《用水合格證》，電梯須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)的《安全運(yùn)行合格證》等。如果缺少了其中一樣，即沒(méi)有達(dá)到交房條件，業(yè)主可拒絕收房。

　　2、質(zhì)量明顯有問(wèn)題

　　“水泥質(zhì)量不過(guò)關(guān)或配比不對(duì)使墻面內(nèi)空；粉刷墻面時(shí)未及時(shí)灑水或地面、墻面空鼓時(shí)沒(méi)及時(shí)補(bǔ)救?！睗?jì)南某裝飾公司的孟工告訴記者，墻體裂縫主要有粉刷層裂縫、貫穿性裂縫和溫度裂縫三類，簡(jiǎn)單的膩?zhàn)臃坌扪a(bǔ)是不夠的，要把墻面裂縫鑿開(kāi)用砂漿抹平，加上纖維瓦片后，再抹膩?zhàn)臃邸?/p>

　　面對(duì)該問(wèn)題，記者采訪了北京市隆安(濟(jì)南)律師事務(wù)所白金印律師，白律師解釋道:“通常說(shuō)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題是指房屋達(dá)不到法定或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，存在質(zhì)量缺陷。要徹底避免這類糾紛，關(guān)鍵在于買(mǎi)賣(mài)雙方提高合同意識(shí)，在簽訂合同時(shí)，就相關(guān)問(wèn)題及責(zé)任承擔(dān)等作出明確約定，從而避免糾紛，減少矛盾。另外，為避免質(zhì)量問(wèn)題可在施工之時(shí)就多加注意，防止施工隊(duì)偷工減料或搶工期等現(xiàn)象?！?/p>

　　3、收取費(fèi)用不合理

　　交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)?？戳似渌恍潜P(pán)的收費(fèi)，簡(jiǎn)直就是巧立名目、巧取豪奪、令人無(wú)法忍受，估計(jì)在各類費(fèi)用方面，開(kāi)發(fā)商/物業(yè)與業(yè)主間會(huì)有不少異議。

　　舉些例子，如網(wǎng)上經(jīng)常有人問(wèn):“交房時(shí)，建設(shè)單位要我繳納5000多元的天然氣初裝費(fèi)，這合理嗎?”、“建設(shè)單位交房時(shí)收電力增容費(fèi)、煤氣入戶費(fèi)，是否合理?是否可以拒交?”又如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此，具體可參照《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣，購(gòu)房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門(mén)禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收費(fèi)。

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