從2.1萬元/m2到4.2萬元/m2

　　廣州日報訊 （記者陳白帆）學(xué)位房歷來是廣州二手樓市受關(guān)注度較高的房源，尤其是在名校效應(yīng)較強(qiáng)的老城區(qū)，學(xué)位房交投幾乎一年四季都是“旺季”，學(xué)位房價格近年一直上升，甚至有學(xué)位房在市場限購限貸的情況下，價格在五年之內(nèi)仍翻了一番。有消息指未來廣州將徹底取消擇校，而從目前市場供求情況分析，優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的價格仍存在上漲的動力。

　　越秀有學(xué)位房價格五年翻一番

　　市民崔大姐位于東風(fēng)廣場的70平方米兩房，有意在明年放售，近期特意到附近的中介了解市場行情。不問不知道，一問嚇一跳，現(xiàn)在70平方米的兩房，市場價已達(dá)300萬~305萬元。崔大姐直呼：“沒想到這房子沾上學(xué)位，能漲這么快，單價現(xiàn)在竟達(dá)4.3萬元/m2了！”崔大姐透露，她2010年年中購入這套房時，單價不到2.1萬元/m2。如此算來，即使是在限購限貸的市場環(huán)境下，價格在5年里也已經(jīng)翻了一番。

　　據(jù)合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，2010年東風(fēng)廣場二手成交均價約20668元/m2，而在2015年前11個月二手成交均價已達(dá)42599元/m2。事實(shí)上，近一兩年已經(jīng)是東風(fēng)廣場樓價走勢相對較平穩(wěn)的時期，2014年東風(fēng)廣場二手成交均價為42362元/m2，2015年前11個月與之對比，漲幅僅0.6%。不過，學(xué)位房價格五年翻一番并非個案。地處市一級小學(xué)招生范圍內(nèi)的天倫花園，2010年年初一套120平方米二手房成交價約228萬元，單價在1.9萬元/m2左右，現(xiàn)時該樓盤正在放售的一套120平方米三房，業(yè)主放盤價已達(dá)470萬元。

　　學(xué)校等級不同對應(yīng)樓盤價差一倍

　　學(xué)位房市場并沒有因?yàn)閮r格較高而乏人問津。合富置業(yè)應(yīng)元路分行主管潘曉連表示，11月多數(shù)的買家都是來看學(xué)位房的，小北路小學(xué)周邊的二手房源，面積70平方米左右的兩房，二手均價約3.1萬元/m2。從成交量來看，據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，名校效應(yīng)突出的越秀區(qū)，今年前8個月二手住宅成交量已突破6000套大關(guān)，超過去年前11個月5882套的水平。

　　目前，東風(fēng)廣場、錦城花園等地處省級名校招生范圍內(nèi)的樓盤，二手均價已達(dá)5萬~6萬元/m2。附近一些地處市級名校招生范圍內(nèi)的樓盤，價格約便宜一半左右。如位于水蔭路小學(xué)招生范圍內(nèi)的福萊花園，目前二手均價約2.7萬~2.9萬元/m2。

　　盡管如此，想讓子女入讀省級名校的家長客，仍是目標(biāo)堅定地鎖定入讀省級名校的房源，很少會因價格稍低一些而改買市級名校的房源。合富置業(yè)水蔭分行主管俞毅表示，家長購買學(xué)位房目標(biāo)很明確，想小孩入讀東風(fēng)東路小學(xué)的就會購買東風(fēng)東路小學(xué)相應(yīng)的學(xué)位房。雖然水蔭路小學(xué)和東風(fēng)東路小學(xué)在小升初派位的范圍是一樣的，但是不會因?yàn)檫@個原因而改去考慮水蔭路小學(xué)相應(yīng)的學(xué)位房。

　　春節(jié)后學(xué)位房市場或?qū)⒏?

　　每年三、四月是一年里面學(xué)位房交投最旺的季節(jié)，有不少希望趕上當(dāng)年招生入學(xué)的家長，會集中在這段時間購房，因此，三、四月也是學(xué)位房供求最緊的時間，業(yè)主心態(tài)更趨強(qiáng)硬，想獲得一個較理想的議價空間并不易。因此，不少意向選購學(xué)位房的買家，現(xiàn)在已出動到處看房。目前，越秀區(qū)省級名校附近的路段以及天河、海珠等名校所在的區(qū)域，近期均有不少家長型買家留意學(xué)位房的房源，如位于小北路小學(xué)、朝天小學(xué)、海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等熱門學(xué)校所在的區(qū)域，均是學(xué)位房買家關(guān)注的熱點(diǎn)。