2015年哪些商業(yè)項(xiàng)目最有“錢景”？

　　2015年雖說(shuō)各地限購(gòu)限貸解除步伐加快，但北上廣深一線城市的住宅限購(gòu)依然“堅(jiān)強(qiáng)”。在“蹺蹺板”作用之下，廣州市商業(yè)地產(chǎn)市道依然興旺，全年商鋪以及寫(xiě)字樓公寓物業(yè)暢銷區(qū)域集中在外圍區(qū)域，南沙、番禺、黃埔（主要為蘿崗板塊）多個(gè)項(xiàng)目登上前十位置。

　　廣州萬(wàn)達(dá)旅游城一盤占據(jù)全市商鋪和寫(xiě)字樓公寓物業(yè)榜單之首，合共掠金近38億元。敏捷集團(tuán)與奧園集團(tuán)同樣各有兩個(gè)項(xiàng)目位居商鋪和公寓榜前十之列。敏捷集團(tuán)近期在白云區(qū)推出的敏捷科創(chuàng)中心，以“8字頭”筍價(jià)發(fā)售，連續(xù)多周位居商業(yè)地產(chǎn)簽約榜前列，有望在2016年再續(xù)輝煌。奧園集團(tuán)則在番禺萬(wàn)博區(qū)域即將推出奧園國(guó)際中心，在群雄逐鹿的萬(wàn)博板塊再燃戰(zhàn)火。

　　文/圖/表：

　　廣州日?qǐng)?bào)記者

　　李鳳荷

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　　回顧與展望

　　投資南沙早

　　如今賺得多

　　投資者購(gòu)買商鋪和公寓，當(dāng)然是著眼租賃回報(bào)以及物業(yè)升值。而物業(yè)升值必須要看物業(yè)售出后的賣出價(jià)與購(gòu)入價(jià)的差來(lái)判斷真實(shí)的升值幅度。

　　盤點(diǎn)2015年

　　南沙商業(yè)項(xiàng)目浮盈最大

　　縱觀全市2015年商業(yè)地產(chǎn)各區(qū)的成交來(lái)看，南沙浮盈最大。今年4月，南沙自貿(mào)區(qū)掛牌，由此揭開(kāi)南沙公寓和商鋪“得道升天”的序幕。以南沙公寓盤為例，不少項(xiàng)目在自貿(mào)區(qū)“靴子”落地前僅賣1萬(wàn)元/m2左右，而南沙公寓2015年全年均價(jià)不到1.4萬(wàn)元/m2，但其實(shí)賣到后期價(jià)格已攀升至2萬(wàn)元/m2，升幅凌厲。

　　如南沙萬(wàn)達(dá)2014年年中開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)價(jià)格最低“9字頭”，2015年全年均價(jià)為13386元/m2，但其實(shí)尾貨價(jià)格已接近2萬(wàn)元/m2；以1.4萬(wàn)元/m2購(gòu)入公寓來(lái)計(jì)算，浮盈達(dá)到42%。

　　位于南沙的香江國(guó)際金融中心雖然未能進(jìn)入前十之列，但該盤是南沙自貿(mào)區(qū)掛牌后開(kāi)盤的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)盤當(dāng)天“日光”。

　　至于番禺和黃埔兩地商業(yè)地產(chǎn)成交放量，最主要的原因在于供應(yīng)放量。當(dāng)然，今年商業(yè)地產(chǎn)的興旺還要“感謝”多輪下跌的股市以及多次下調(diào)的利率，股市下跌使得投資者撤出資金購(gòu)買物業(yè)保值，利率下調(diào)讓采用按揭方式購(gòu)買商用物業(yè)的人士減負(fù)。

　　展望2016年

　　“大鱷”出清大家有機(jī)會(huì)

　　對(duì)于一些熱門項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，賺多少先按下不表，買不買得到才是關(guān)鍵問(wèn)題。今年獲得商業(yè)地產(chǎn)“雙冠”的廣州萬(wàn)達(dá)旅游城，幾乎每次開(kāi)盤都“日光”，一口氣掃下多層公寓的“土豪”并不罕見(jiàn)。

　　不過(guò)，廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城商業(yè)地產(chǎn)部分基本已出清，剩下的是住宅以及自持商業(yè)體的建設(shè)?！按篦{”貨量出清，對(duì)于其他開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)佳音。雖然萬(wàn)達(dá)旅游城有“割禾青”的效應(yīng)，但是民間財(cái)富聚集的能力不容小覷，2016年各開(kāi)發(fā)商還是大有機(jī)會(huì)。

　　至于值得入市的區(qū)域，南沙、增城、黃埔蘿崗和番禺繼續(xù)有新項(xiàng)目上市或是舊盤推新，而位于廣佛交界的大型商業(yè)體也希望把廣州投資客的目光吸引過(guò)去。

　　投資建議

　　選市區(qū)還是去外圍

　　關(guān)鍵看預(yù)算多與少

　　從今年成交前十大的寫(xiě)字樓公寓和商鋪名單來(lái)看，投資方向無(wú)疑是市區(qū)或是外圍區(qū)域。

　　老城區(qū)商鋪40~50平方米最好租

　　中?；骋继?hào)是商鋪成交前十大的老城區(qū)唯一上榜代表（荔尚國(guó)際為分拆式商場(chǎng)鋪，一手簽約價(jià)并不能反映小買家的真實(shí)購(gòu)入價(jià)），單價(jià)5萬(wàn)元/m2出頭，套均面積為40~50平方米，投資預(yù)算在200萬(wàn)元以上。從老城區(qū)商鋪物業(yè)來(lái)看，40~50平方米的商鋪?zhàn)詈米?，且近年?lái)一手商鋪不多，廣佛線二期開(kāi)通在即，中?；骋继?hào)商鋪的熱銷在情理之中。

　　黃埔蘿崗板塊、增城、番禺、南沙等地商鋪供應(yīng)充裕，投資預(yù)算也相對(duì)少一些，百萬(wàn)元左右總額可以入場(chǎng)，不過(guò)僅建議自用型買家入市，因?yàn)檫@些區(qū)域租價(jià)升幅較緩慢。

　　3萬(wàn)元/m2市區(qū)公寓值得入手

　　至于公寓，黃埔蘿崗板塊由于供應(yīng)量大，公寓價(jià)格長(zhǎng)期徘徊在1.4萬(wàn)元/m2上下，番禺和南沙公寓價(jià)格則為1.8萬(wàn)元/m2，市區(qū)帶裝修公寓不到3萬(wàn)元/m2，如方圓越秀時(shí)光等項(xiàng)目，如果從投資收益的穩(wěn)定性來(lái)看，市區(qū)公寓值得入手。至于“有米”的土豪們，與珠江新城一路之隔的富力新天地中心售價(jià)也不過(guò)是3萬(wàn)元/m2，115~2300平方米的寫(xiě)字樓單位，投資門檻從300多萬(wàn)到6000多萬(wàn)元，不失為資產(chǎn)配置與保值的一個(gè)方向。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，投資商用物業(yè)最好是先看好周邊商圈的租賃情況，因?yàn)樯啼伜凸⒆罱K的用途都是出租，如果順利出租成功，每個(gè)月有穩(wěn)定的租金收入，即使出現(xiàn)浮虧也可以彌補(bǔ)一下“傷痛”。