由于競爭加劇，在南沙要將公寓賣好要有多種“本事”

　　市場觀察

　　南沙公寓大增

　　房企光會賣樓已經(jīng)不夠

　　今年南沙的公寓有多火？用這樣一個數(shù)據(jù)或許能夠說明問題。位于蕉門地鐵站上蓋的中惠國際金融中心，去年同期單價僅為1萬元/平方米出頭，如今，該樓盤只剩下最后80套公寓單位，單價也上升至2.3萬元/平方米，比去年足足一翻了倍！

　　雖然如今南沙公寓的關(guān)注度比去年同期高了不少，不過供應(yīng)量也同樣呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象。以金洲地鐵站附近的金隆路為例，去年同期，除了已開售的住宅項目時代云圖外，當?shù)刂挥幸粋€開放了售樓部的香江國際金融中心。到了今年，這里已發(fā)展成為“公寓一條街”，在售或即將開售的樓盤有近十個，其中約有一半是公寓。要殺出重圍，光靠南沙的各種利好已經(jīng)不夠！

　　文/圖 羊城晚報記者 梁棟賢

　　這是南沙人氣最旺的路段

　　由于靠近金洲地鐵站以及南沙老城區(qū)，金隆路附近原本就是南沙人氣最旺的地段之一，金隆路、金沙路與進港大道交會的十字路口，為是南沙老城區(qū)舊商圈的核心位置。金沙路的今洲廣場是該區(qū)最早的商業(yè)中心，如今已開發(fā)有多個住宅樓盤。由于新盤齊出，各個樓盤舉辦的活動你方唱罷我登場，這一路段甚至可以榮膺南沙人氣最高的路段，沒有“之一”。

　　該路段位于南沙進港大道南面，從南沙自貿(mào)區(qū)的總體規(guī)劃來看，屬于自貿(mào)區(qū)的蕉門河的核心位置，其定位是未來總部聚集區(qū)。

　　一條金隆路，就匯集了香江國際金融中心、中海聯(lián)南沙國貿(mào)中心、保利南沙大都匯、時代云圖、翡翠公館等眾多樓盤，前三者都是公寓項目，而即將推出的全新公寓項目，還有盈港國際、南沙涉外公館等，建設(shè)中的還有真功夫總部、星河集團項目等。

　　雖然目前南沙區(qū)無論是住宅還是商業(yè)的新盤新貨都不少，但像金隆路這樣有如此高密度聚集的地段并不多見。有業(yè)內(nèi)人士認為，目前這里還缺少商務(wù)氣氛，因為需要扎堆效應(yīng)，相信很快就能“擠出”商業(yè)氣氛來。

　　總價低，受小投資者歡迎

　　香江國際金融中心、中海聯(lián)南沙國貿(mào)中心、保利南沙大都匯、翡翠公館幾個樓盤同時在售，其主推產(chǎn)品都以40-60平方米的中小戶型loft公寓為主，由于總價低，還可以注冊辦公，因此頗受中小投資者的歡迎。

　　由于各樓盤挨得很近，因此大家都沒有開高價，目前大多報價1.5萬-1.6萬元/平方米，最低50萬元出頭就可以入手。低投資門檻、還有自貿(mào)區(qū)各種政策利好等刺激，讓很多小投資者怦然心動。

　　開發(fā)商已不僅是賣樓這么簡單

　　不過，由于該路段后期還有不少公寓產(chǎn)品入市，競爭加劇在所難免，因此，開發(fā)商的身份不再局限于賣樓這一角色，不少在售樓盤都頻出新招，比如為進駐企業(yè)更多幫助，希望項目能立于不敗之地。

　　香江國際金融中心相關(guān)負責人告訴記者，他們集團已戰(zhàn)略性控股和參股了多家金融機構(gòu)，包括廣發(fā)銀行、廣東南粵銀行、天津銀行等，憑借香江集團在金融方面的優(yōu)勢，樓盤的金融平臺聯(lián)盟、香江金融產(chǎn)品都將在近期同步落地。據(jù)悉，目前在該項目的銷售過程中，已可以找到金融服務(wù)的足跡，如可給業(yè)主提供3-12個月首付分期服務(wù)，最高可貸五成。未來，香江還將為這些公寓買家、住戶提供跨境金融私享訂制服務(wù)。

　　無獨有偶的是，中海聯(lián)南沙國貿(mào)中心最近也發(fā)布了未來可以為進駐的中小企業(yè)助力的國際貿(mào)易、跨境電商和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)三大平臺，可為進駐企業(yè)提供報關(guān)、報檢、物流、外匯、退稅、融資、保險等一站式、全方位的貿(mào)易綜合服務(wù)。另外，該項目還與紅璞公寓管理公司合作，提供定制托管運營，以租養(yǎng)貸。