促銷因集團(tuán)、因盤而異：集團(tuán)層面中海、時(shí)代很給力；個(gè)盤方面黃埔、番禺和增城供應(yīng)大盤有甜頭

　　每年都會(huì)說年底因?yàn)殚_發(fā)商沖業(yè)績(jī)，會(huì)是全年當(dāng)中比較好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。專家認(rèn)為，今年這個(gè)結(jié)論同樣成立，不過，原因更多的是業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)明年一線城市樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

　　從今年情況看，集團(tuán)層面年底促銷力度較大的主要有中海、時(shí)代等集團(tuán)。另外，黃埔蘿崗片區(qū)、番禺、增城等郊區(qū)大盤的沖量任務(wù)依然艱巨。所以，年底促銷可謂因集團(tuán)、因盤而異，買家還是應(yīng)該根據(jù)自己想置業(yè)的區(qū)域，到該區(qū)域各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)比價(jià)，才能確定最筍的到底是哪家。

　　文、圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 陳白帆

　　年底找優(yōu)惠 不妨看看郊區(qū)大盤和公寓

　　每年年底，都會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商沖業(yè)績(jī)而出現(xiàn)一波優(yōu)惠促銷潮。但是，今年，這種情況發(fā)生了些許變化。日前，記者采訪廣州多家房企了解到，今年，集團(tuán)層面年底促銷力度較大的主要有中海、時(shí)代等集團(tuán)，其中中海旗下中?；骋继?hào)、中海譽(yù)城分別打出成交享8萬元和10萬元/套樓款優(yōu)惠的口號(hào)，堪稱年底優(yōu)惠最強(qiáng)音；此外，黃埔蘿崗片區(qū)、番禺、增城等郊區(qū)供應(yīng)大盤沖量任務(wù)艱巨，也會(huì)抓緊年底最后機(jī)會(huì)去貨，所以，今年年底促銷可謂因集團(tuán)、因盤而異。買家還是應(yīng)該根據(jù)自己想置業(yè)的區(qū)域，到該區(qū)域各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)比價(jià)，方能確定最筍的到底是哪家。

　　今年房子一直賣得好

　　有些開發(fā)商年底不急出貨

　　資料顯示，截至今年11月底，房企整體業(yè)績(jī)完成率比去年上漲27%，部分房企更是提前完成年度任務(wù)。廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，因?yàn)榻衲陱哪瓿蹰_始銷售情況就比較理想，全年來看，開發(fā)商的促銷力度已經(jīng)比去年明顯減弱，主要是正常銷售為主；有些大開發(fā)商在今年10月、11月已經(jīng)完成全年任務(wù)，到年底也未必急于出貨。去年，因?yàn)闃鞘小昂薄?，?元首付”、“無條件退房”、“×萬元抵幾十萬元”等促銷手段層出不窮，不過，今年這種看起來很猛的優(yōu)惠已比較少見。

　　有人湊“雙12”熱鬧

　　有人愛搞“理財(cái)式買房”

　　有開發(fā)商告訴記者，如今電商集中在“雙11”、“雙12”搞大促，他們也覺得有必要抓住這兩天全民“剁手”的機(jī)會(huì)跟跟風(fēng)，“我們新開的一個(gè)項(xiàng)目在‘雙12’這天有多一些優(yōu)惠，但之后到年底，應(yīng)該就跟平時(shí)差不多了”。方圓集團(tuán)也在“雙12”當(dāng)天舉行“2015方圓會(huì)聯(lián)盟商家年終狂歡嘉年華”活動(dòng)；珠江地產(chǎn)不僅舉行“雙12”淘房節(jié)，還將在圣誕和元旦舉行“蛋蛋”來襲活動(dòng)。

　　另外，黃韜也表示，今年開始有一些項(xiàng)目嘗試用類似“理財(cái)產(chǎn)品”或者“眾籌”方式在項(xiàng)目正式開盤前提前一年或者半年鎖客，到了項(xiàng)目發(fā)售時(shí)，客戶可以以更多折扣買房，就算不買，也可以當(dāng)作購(gòu)買一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品。這個(gè)方式不僅比較被客戶所接受，也很受開發(fā)商青睞。

　　萬科山景城新加入

　　長(zhǎng)嶺居競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈

　　相對(duì)來說，新盤扎堆的荔灣廣鋼新城至滘口，以及黃埔蘿崗片區(qū)等供應(yīng)量較大的區(qū)域，項(xiàng)目仍會(huì)抓緊年底最后機(jī)會(huì)去貨。

　　在黃埔區(qū)蘿崗長(zhǎng)嶺居板塊，隨著萬科山景城的加入，競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈。在上周末剛開放的萬科山景城，首批主推情景疊墅，目前正接受VIP登記，可享受2萬元減8萬元優(yōu)惠，預(yù)計(jì)一套多層四房單位總價(jià)最低可控制在200萬元左右。另外，番禺、增城、南沙等供貨大戶預(yù)計(jì)也會(huì)在年底有比較給力的優(yōu)惠。

　　盡管之前國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)的相關(guān)文件把公寓首次定性為“生活性服務(wù)業(yè)”，并將在稅收、融資等方面給予政策性支持，被視作公寓產(chǎn)品的翻身契機(jī)，但這一利好在短期內(nèi)仍表現(xiàn)不明顯，因此全市各種公寓產(chǎn)品也會(huì)在年底進(jìn)行促銷。比如萬科·黃埔倉(cāng)在“雙12”打出“半價(jià)”賣房的噱頭，鼓勵(lì)買家通過淘寶頁(yè)面以1.2元/份價(jià)格搶購(gòu)拍房名額。

　　前11月廣州多賣2萬套房?jī)r(jià)格平穩(wěn)

　　樓價(jià)將漲，年底買房正當(dāng)時(shí)？

　　記者查詢網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1~11月廣州住宅簽約量和2014年同期相比，足足多了2萬套，達(dá)81819套。但價(jià)格就大致平穩(wěn)，今年前11個(gè)月住宅均價(jià)為15069元/m2，和去年同期的15026元/m2基本相當(dāng)，顯示廣州樓市目前去貨情況良好，但買家對(duì)價(jià)格仍然敏感。

　　盡管簽約量尚未回到2013年1~11月高位的86375套，但今年1~11月廣州房?jī)r(jià)和2013年同期相比，已有13.5％的漲幅。鑒于今年房?jī)r(jià)和去年相比并沒有明顯上升，可見在大家都認(rèn)為是“寒冬”的2014年，其實(shí)樓價(jià)實(shí)際在暗漲。等到大家都認(rèn)為是“春天”的2015年，樓價(jià)反而因?yàn)殚_發(fā)商急于去貨而穩(wěn)定。

　　廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，在一線城市中，廣州房?jī)r(jià)一直都很平穩(wěn)，今年更是沒怎么漲。從行內(nèi)人士看，如果當(dāng)年GDP增長(zhǎng)達(dá)7%~8%，而樓價(jià)漲幅達(dá)不到這個(gè)數(shù)字，其實(shí)就等于樓價(jià)在跌，預(yù)計(jì)明年如果成交量仍然保持今年水平，或者還有上升的話，廣州樓價(jià)肯定會(huì)出現(xiàn)上漲。

　　黃韜表示，其實(shí)每年都會(huì)說年底因?yàn)殚_發(fā)商沖業(yè)績(jī)，會(huì)是全年當(dāng)中比較好的購(gòu)房機(jī)會(huì)，今年這個(gè)結(jié)論同樣成立，但原因更多的是業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)明年一線城市樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。在通過今年一年去庫(kù)存，庫(kù)存壓力減少的情況下，明年廣州樓價(jià)有較明顯上漲的可能性頗高，確實(shí)有購(gòu)房需求的市民不妨趁現(xiàn)在樓價(jià)尚未明顯上漲的最后機(jī)會(huì)出手。來自房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，按照今年5~11月月均網(wǎng)簽數(shù)量計(jì)算，廣州一手住宅去化周期已下降至8.4個(gè)月水平，逼近8~10個(gè)月合理庫(kù)存周期下限。