業(yè)內(nèi)人士稱該板塊二手房較舊 改建計(jì)劃將促周邊板塊二手市場(chǎng)升值

　　廣州市民周先生從小在中山大學(xué)校園里長(zhǎng)大，最近獲悉校區(qū)內(nèi)的規(guī)劃方案后表示非常開(kāi)心，希望未來(lái)有機(jī)會(huì)解決家中老人爬高樓的難題。

　　市場(chǎng)人士從市場(chǎng)角度分析，中大校園內(nèi)的二手房雖然普遍較舊，均價(jià)卻比周邊高出不少，改建計(jì)劃有望促進(jìn)周邊二手房板塊升值。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者林琳

　　日前，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)公示了中山大學(xué)南校區(qū)最新的規(guī)劃方案，據(jù)公示顯示，此次規(guī)劃調(diào)整擬拆改25處建筑，包括住宅、學(xué)生宿舍、教學(xué)樓等。在規(guī)劃圖中值得注意的是，在廣東技術(shù)師范學(xué)院怡樂(lè)路地塊將建設(shè)26層、80至100米的教師公寓，中大西區(qū)房改房將在確保業(yè)主利益最大化的前提下，分批進(jìn)行協(xié)商調(diào)遷，新住宅同樣具有房產(chǎn)證。

　　中大西區(qū)房改房由于年代久遠(yuǎn)，不少樓棟都存在沒(méi)有電梯、住宅老化等問(wèn)題，但勝在環(huán)境優(yōu)美、學(xué)術(shù)氛圍濃厚，因此像周先生這樣有“情結(jié)”的居民并不少見(jiàn)。

　　中大物業(yè)成交價(jià)量平穩(wěn)

　　搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理蒙圣琳介紹，目前中大校園內(nèi)的二手房面積主要為60~100平方米，多為兩房及三房單位，樓梯樓均價(jià)達(dá)3.5萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米，電梯樓均價(jià)更是高達(dá)4萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米，比周邊的濱江東豪宅板塊高將近1萬(wàn)元/平方米。

　　目前，中大校園二手房成交活躍，每個(gè)月放盤(pán)量大約為50~80套。中原地產(chǎn)新港西二分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理馮耀軍告訴記者，中大的二手樓在市場(chǎng)上持續(xù)有交易，每月成交量從5、6套到10套不等，一年的成交套數(shù)約在50~60間。

　　周邊二手房或被促升值

　　馮耀軍認(rèn)為，如果中大的新房建成，對(duì)周邊二手樓有一定拉升作用：“社區(qū)有新樓發(fā)售，一定會(huì)拉升原有的物業(yè)?！?“這些樓盤(pán)受到歡迎，除了靠近中大，它們還有很多其他的優(yōu)點(diǎn)，比如配套成熟，交通方便?！?/p>

　　不過(guò)據(jù)了解，目前周邊板塊的價(jià)格仍不能跟中大比，例如怡樂(lè)路板塊15~20年的樓梯樓價(jià)格為18000~22000元／平方米，電梯樓價(jià)格在26000~35000元／平方米之間，而濱江東板塊的望江電梯樓價(jià)格為4萬(wàn)元／平方米左右，不望江的電梯樓價(jià)格為30000元／平方米左右。

　　也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，中大板塊的樓價(jià)還是會(huì)影響周邊的二手板塊如濱江東、怡樂(lè)路。蒙圣琳認(rèn)為，中大西區(qū)將釋放出更多潛在購(gòu)買力去尋求新的住宅，其中包括該區(qū)業(yè)主和準(zhǔn)備在中大校內(nèi)置業(yè)的購(gòu)買者，仍會(huì)有不少人把學(xué)校周邊作為購(gòu)買的選擇。

　　怡樂(lè)路板塊被認(rèn)為受到的影響更大?！霸摪鍓K目前成交活躍，再加上一些散盤(pán)，二手房的月成交量可達(dá)60套以上。”

　　蒙圣琳預(yù)計(jì)，中大將廣技師的校園納入自身范圍，對(duì)怡樂(lè)路二手房的影響積極。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，由于中大怡樂(lè)園的新住宅還需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能完成建設(shè)，再加上作為教工住宅建成后的一段時(shí)間不太可能出現(xiàn)在市場(chǎng)上，周邊樓盤(pán)，包括濱江東附近的豪宅價(jià)格都將隨著中大的改建而水漲船高。因此預(yù)計(jì)到明年4月，周邊二手房或有兩成漲幅。

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　　積分入戶新名單出爐

　　利好廣州二手市場(chǎng)

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者林琳）日前，廣州積分入戶名額放榜，有4511名申請(qǐng)人入圍。其中入圍者葉先生表示，考慮到入戶條件比較嚴(yán)格，他一年前就開(kāi)始準(zhǔn)備積分入戶的相關(guān)資料。入戶意味著有資格在廣州購(gòu)買兩套物業(yè)，這對(duì)眾多收入穩(wěn)定的家庭而言吸引力十足，對(duì)二手市場(chǎng)亦有長(zhǎng)遠(yuǎn)的利好影響。

　　外地買家積分入戶為購(gòu)房

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為，限購(gòu)令的出臺(tái)遏制了外地人在穗買房的數(shù)量，但在廣佛同城化等利好下，佛山并沒(méi)有搶奪廣州客源，廣州二手房市場(chǎng)熱度一直不減。

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，佛山11月二手房均價(jià)8392元/平方米，環(huán)比10月下降1.12%，同比去年同期上漲3.83%。而廣州11月二手房均價(jià)20420元/平方米，環(huán)比10月下降0.02%，同比去年同期上漲3.98%。

　　在成交情況方面，廣州二手房12月第2周網(wǎng)簽1279宗，總數(shù)仍維持在10月以來(lái)的高位。

　　2013年11月廣州出臺(tái)“穗六條”，規(guī)定對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房?！八肓鶙l”的頒布限制了一批潛在買家。

　　工作在廣州家住南海的梁先生表示，2013年他想買房時(shí)廣州出臺(tái)了限購(gòu)令，所以他最終在佛山買了一套房。如今他繳納社保的期限已滿三年，同時(shí)也在積極辦理積分入戶。梁先生表示，廣州的地段和配套更吸引他，如果有條件，他計(jì)劃在廣州再買一套物業(yè)自住，另一套用于長(zhǎng)線投資。