“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。李嘉誠的這句名言不僅成為了房子的價(jià)值箴言，也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律。有業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)越的地段是豪宅的標(biāo)配。此外，除了地段，頂級(jí)的建筑品質(zhì)、稀缺的產(chǎn)品類型、極具奢適的空間尺度感等也是城市頂豪須具備的幾大“基因”。

　　位于前海核心區(qū)域的新錦安壹號(hào)公館，從前海中心的地段到國際頂級(jí)精工品質(zhì)，再到250平方米以上純板式大戶，無不彰顯項(xiàng)目的“頂豪范”。據(jù)了解，項(xiàng)目自上月開放營銷中心及樣板房以來，深受眾多財(cái)智人士的青睞。項(xiàng)目銷售人員告訴筆者，每天平均有數(shù)十批客戶到訪，周末客戶來訪量更多?！暗皆L客戶們均對(duì)項(xiàng)目的前海中心地段、市場(chǎng)當(dāng)前罕有的純大戶產(chǎn)品設(shè)計(jì)、國際頂級(jí)的建筑品質(zhì)以及完善生活休閑配套非常認(rèn)可?！?/p>

　　■張 暢吳亞男

　　于前海中央打造城市頂豪新標(biāo)桿

　　日前，前海蛇口自貿(mào)片區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃編制工作啟動(dòng)。據(jù)了解，本次編制的前海蛇口自貿(mào)片區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃中，規(guī)劃的范圍不僅僅包括前海蛇口自貿(mào)片區(qū)28.2平方公里，還將周邊的大小南山等地納入其中，總面積達(dá)到36.7平方公里。同時(shí)還將后海、寶安中心區(qū)、大空港地區(qū)等區(qū)域被納入統(tǒng)籌范圍，增強(qiáng)前海蛇口自貿(mào)片區(qū)的輻射力。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，深圳將進(jìn)入“大前?！睍r(shí)代，通過前海的龍頭作用，帶動(dòng)深圳整個(gè)城市的轉(zhuǎn)型發(fā)展；而與前海一衣帶水的寶中，作為“大前?！辈豢扇鄙俚闹匾M成部分正迎來了空前的發(fā)展機(jī)遇。

　　目前，寶安中心區(qū)正在著力打造一條現(xiàn)代化的“濱海新岸線”，在中心區(qū)南側(cè)沿海規(guī)劃建設(shè)海濱公園、演藝中心、濱海酒店等休閑設(shè)施，強(qiáng)化濱海特色，形成了一條約4公里長的城市公共親水活動(dòng)岸線。其中，萬豪五星級(jí)酒店、圖書館等項(xiàng)目已投入使用，青少年宮、演藝中心、海濱公園、南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)也在高速推進(jìn)中。寶安中心區(qū)為前海商務(wù)人士及市民提供先進(jìn)、完善的配套設(shè)施，片區(qū)受到市場(chǎng)熱捧水到渠成。

　　劃地于此的新錦安壹號(hào)公館憑借難以復(fù)制的資源優(yōu)勢(shì)，不僅享五大空間價(jià)值，更是片區(qū)內(nèi)人文景觀和自然景觀中軸的稀缺產(chǎn)品。

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目周邊有多個(gè)高檔住宅社區(qū)，受商業(yè)、大型公共交通等人群集散的干擾少，私密性強(qiáng)，居住氛圍濃。同時(shí)項(xiàng)目周邊生活休閑等齊全，享前海國際配套。步行約3分鐘即可到達(dá)體量大、業(yè)態(tài)全的36萬平方米航母級(jí)國際購物中心——壹方城，寶安體育中心以及規(guī)劃的少年宮、圖書館等大型市政配套離項(xiàng)目約5分鐘步行距離。

　　以超大空間尺度感營造墅級(jí)居住體驗(yàn)

　　受城市中心土地資源日益稀缺的現(xiàn)狀制約，近年來城市中心頂豪正從別墅演變成大平層產(chǎn)品，譬如福田的深圳中心·天元、南山的深圳灣一號(hào)、前海的新錦安壹號(hào)公館等，大平層產(chǎn)品已然成為城市頂豪的象征。某多年研究城市豪宅發(fā)展的業(yè)內(nèi)專家指出，作為當(dāng)前城市頂豪的代表，大平層既具有別墅的尺度、完善功能區(qū)間，又有很好的居住氛圍，還可享受別墅式居住體驗(yàn)，無疑深受當(dāng)前財(cái)智人士的追捧。

　　正因如此，這個(gè)位于前海國際中央住區(qū)核心區(qū)域的新錦安壹號(hào)公館超高層頂級(jí)純板式大宅的出現(xiàn)，給市場(chǎng)帶來了極大的驚喜。據(jù)了解，新錦安壹號(hào)公館的產(chǎn)品為250-350平方米純板式大戶型，得房率以及產(chǎn)品尺度在同類型產(chǎn)品中都擁有極大優(yōu)勢(shì)。其中，位于小區(qū)中央的350平方米的五房+工人房闊綽戶型備受眾多財(cái)智人士的青睞。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該戶型的客廳開間達(dá)到7.8米，主臥開間達(dá)到6.5米，以超大尺度空間給居住者帶來墅級(jí)體驗(yàn)。

　　此外，開發(fā)商新錦安實(shí)業(yè)表示，從全球視野出發(fā)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目不僅汲取國外超高層頂級(jí)豪宅的模式，具有國際化的理念，還結(jié)合中國人的居住習(xí)慣，保留了戶戶通透、超大觀景陽臺(tái)等。另外，項(xiàng)目五梯兩戶的梯戶比是市場(chǎng)上的極高配置，1:3車位比更是超越目前深圳許多頂級(jí)豪宅配置標(biāo)準(zhǔn)。