對(duì)于佳兆業(yè)來說，在度過了難熬的一年后，隨著各地項(xiàng)目的陸續(xù)解封，公司經(jīng)營也重新走上正軌

　　■本報(bào)記者 王 崢

　　繼廣州、上海部分房源恢復(fù)銷售后，佳兆業(yè)大本營深圳的項(xiàng)目也開始解封。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，“目前佳兆業(yè)與債權(quán)人的談判進(jìn)展順利，項(xiàng)目全部恢復(fù)正常運(yùn)營已是指日可待，尤其是公司大本營深圳項(xiàng)目前海廣場(chǎng)的解封，對(duì)佳兆業(yè)來說意義重大。作為佳兆業(yè)的大本營，深圳的業(yè)務(wù)大約占佳兆業(yè)全部業(yè)務(wù)量的五分之一強(qiáng)”。

　　去年11月份，佳兆業(yè)在深圳的五個(gè)項(xiàng)目約2000套房源“被鎖”，其中便包括前海廣場(chǎng)項(xiàng)目， 而這也成為佳兆業(yè)危機(jī)的導(dǎo)火索。

　　近日，《證券日?qǐng)?bào)》了解到，佳兆業(yè)與渤海銀行的談判獲得重大進(jìn)展，作為深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)的最大債權(quán)人，其已同意對(duì)部分項(xiàng)目房源解封。這次解封主要涉及已在去年認(rèn)購但未簽約備案的房源，共有約200套。這些房源已于10月底全部完成簽約備案，符合相關(guān)條件的業(yè)主均成功從銀行獲得購房貸款。

　　據(jù)悉，10月30日，在市規(guī)土委每日成交數(shù)據(jù)上，佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)以173套、14625平方米的成交數(shù)據(jù)，成為當(dāng)日全市的成交冠軍；10月31日，該盤又有22套獲得網(wǎng)簽。而隨著上述195套房源的成交，也意味著佳兆業(yè)在大本營深圳“破冰”成功。

　　深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)則顯示，本次解封簽約之后，佳兆業(yè)成為10月份南山區(qū)成交量和成交金額雙料冠軍，也躋身深圳市10月份銷售成交量和成交金額TOP10。

　　值得一提的是，盡管周邊房價(jià)已經(jīng)大幅上漲，但佳兆業(yè)本次約200套房源執(zhí)行的價(jià)格仍是一年前協(xié)議約定的銷售價(jià)格，約為3.5萬元/平方米—3.7萬元/平方米，而來自相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前該項(xiàng)目周邊的房價(jià)已漲至6萬元/平方米左右，也就是說其售價(jià)至少比市價(jià)低了2萬元/平方米。

　　由于前海廣場(chǎng)項(xiàng)目銷售的戶型主要為77平方米的兩居和87平方米、110平方米的三居，以90平方米計(jì)算，成交的這195套房源，佳兆業(yè)至少“損失”了近4億元。

　　對(duì)此，有業(yè)主表示：“有點(diǎn)出乎意料，今年深圳房價(jià)漲了很多，按現(xiàn)在的價(jià)格，購房成本要增加近200萬元，我已經(jīng)買不起房了。而且當(dāng)時(shí)只是交了定金，如果開發(fā)商雙倍返還定金，再重新按市價(jià)銷售，也不是不可以。沒想到還能以一年前的價(jià)格買到這里的房子，我們也知道佳兆業(yè)目前處于非常困難的時(shí)期，但其仍能保障我們的利益，開心的同時(shí)，更多的是感恩?！?

　　中指院的最新報(bào)告顯示，在10月份房價(jià)上漲城市中，深圳同比漲幅繼續(xù)占據(jù)榜首，高達(dá)32.66%，而3.49%的環(huán)比漲幅也為十大城市中的最高值。

　　行業(yè)資深人士也認(rèn)為，“今年以來因?yàn)榉績r(jià)上漲導(dǎo)致的購房糾紛數(shù)量大幅增長，這種情況在深圳尤為明顯，一度引發(fā)社會(huì)各界的強(qiáng)烈關(guān)注，佳兆業(yè)在和業(yè)主沒有正式簽約的情況下，還能信守當(dāng)初的價(jià)格，也在一定程度上起到了穩(wěn)定房價(jià)的作用，同時(shí)也體現(xiàn)了企業(yè)的社會(huì)責(zé)任”。

　　實(shí)際上，雖然此前存在債權(quán)問題，但佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)一直未曾停工，首批業(yè)主已于2015年6月份成功入伙。截至目前，項(xiàng)目一期所有樓棟全部封頂，據(jù)深圳佳兆業(yè)相關(guān)人士透露，本批認(rèn)購未簽約的客戶完成簽約后，都將按合同約定的時(shí)間如期保質(zhì)交付。

　　此外，有接近佳兆業(yè)的人士稱，前海廣場(chǎng)將于11月初開放樣板間。而佳兆業(yè)在深圳“被鎖”房源的貨值在去年12月份便已超過50億元，在深圳領(lǐng)跑全國樓市半年后，這部分房源的貨值至少漲了20%。

　　目前，佳兆業(yè)在廣州、上海、蘇州、杭州、武漢、惠州等多個(gè)城市的項(xiàng)目已經(jīng)重新恢復(fù)銷售并取得不俗的銷售業(yè)績。其中，廣州佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)在十一假期后入市，加推兩次后的去化率仍達(dá)到了九成。

　　對(duì)于佳兆業(yè)來說，在度過了難熬的一年后，隨著各地項(xiàng)目的陸續(xù)解封，公司的經(jīng)營也已經(jīng)重新走上了正軌。