專家建議低層小兩房門檻較低易出手

　　文/表 記者林琳

　　新學(xué)期剛開始，孫女士就在為孩子一年后入讀小學(xué)做準(zhǔn)備，開始看樓買學(xué)位房，即使剛在股市中受挫，她也不放低對(duì)學(xué)位房的要求。據(jù)陽光家緣中介網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，8月廣州各區(qū)中只有越秀區(qū)的成交價(jià)量齊漲，其中最活躍的是學(xué)位房集中的東風(fēng)東板塊。業(yè)內(nèi)人士建議買家盡量選擇較新、戶型舒適的電梯樓。

　　案例一

　　股市大跌，準(zhǔn)備為孩子買一套省級(jí)學(xué)位房的鐘小姐由于資金被股市套牢，無奈之下只能把購房預(yù)算從250萬元調(diào)低至200萬元，盡管如此，她仍然要求房子必須帶省級(jí)學(xué)位，就算所買的房子從電梯樓變成樓梯樓也在所不惜。最終，鐘小姐購入了一套帶有華僑小學(xué)學(xué)位的樓梯樓小三房，成交價(jià)200萬元。

　　案例二

　　陳小姐的孩子明年才入學(xué)，5月份剛過，她就開始看房，眼看這幾個(gè)月廣州房價(jià)一直走高，為免夜長夢(mèng)多，陳小姐最終以125萬元購入一套淘金北路的小兩房，房子帶省級(jí)小學(xué)中星小學(xué)學(xué)位，孩子便能入讀省級(jí)名校。

　　從8月下旬開始，股市震蕩令樓市中不少買家的購房預(yù)算都迫于無奈縮小，但家長買家卻寧愿降低對(duì)居住條件的要求，也不愿意對(duì)學(xué)位“將就”。

　　“六七成的家長在購買學(xué)位房時(shí)，就已經(jīng)選好心水的學(xué)校，找房的范圍十分明確，當(dāng)中以250萬元左右的兩到三室省級(jí)學(xué)位房最受歡迎，三成左右的家長更是非省級(jí)學(xué)位房不買?！?搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理杜志堅(jiān)發(fā)現(xiàn)，購房范圍上呈現(xiàn)出集中的趨勢(shì)，搶手的名校學(xué)位房競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈。在股市震蕩的情況下，部分家長的購房預(yù)算降低。

　　7樓以下小兩房門檻較低

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，8月，越秀區(qū)二手住宅成交均價(jià)為27869元/平方米，價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上下跌0.19%，陽光家緣中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲10%，為唯一逆勢(shì)上漲的區(qū)域。成交最活躍的依然是東風(fēng)東路板塊，成交均價(jià)為31096元/平方米。

　　中原地產(chǎn)研究部客戶研究主任熊小洪統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，廣州市學(xué)位房單價(jià)段超過3萬元的占比在41.88%，多集中在越秀和天河，成為住宅中最貴的物業(yè)；成交面積段基本集中在30~90平方米，占比為64.5%；各總價(jià)分布較為均衡，其中100萬以下的占比最小，僅為一成，150萬元到200萬元的占比最大，為兩成。從中原成交統(tǒng)計(jì)得出，學(xué)位房套均總面積為81平方米，每套總價(jià)為230萬元。

　　杜志堅(jiān)建議，如果家長買家考慮到成本問題，可選擇樓層在7樓以下的小兩房，這種戶型一般總價(jià)在150萬元左右，均價(jià)在24000元/㎡上下浮動(dòng)，門檻不算高，且相對(duì)來說比較保值、容易出手。

　　買學(xué)位房兼顧初中學(xué)位

　　在越秀區(qū)購買學(xué)位房的家長除了注重小學(xué)，也越來越注重對(duì)口初中的學(xué)位。據(jù)了解，有的家長從孩子出生起就已經(jīng)精打細(xì)算，因此他們?cè)谡曳繒r(shí)往往已經(jīng)有詳細(xì)的規(guī)劃，指定某個(gè)板塊甚至某幾個(gè)小區(qū)的學(xué)位房，其中以學(xué)校口碑好、物業(yè)管理好的小區(qū)房最受他們歡迎。據(jù)了解，由于越秀是老城區(qū)，房源質(zhì)量參差不齊，省級(jí)學(xué)位房和非省級(jí)學(xué)位房的單價(jià)相差1000~2000元/㎡，小區(qū)房的價(jià)位與散盤更是相差10000元/㎡以上，如電梯小區(qū)房單價(jià)在38000~40000元/㎡，而樓梯樓散盤的單價(jià)僅在25000~26000元/㎡。

　　熊小洪發(fā)現(xiàn)家長族對(duì)學(xué)位房的追逐還是更傾向于優(yōu)中選優(yōu)，例如，即使同樣是省級(jí)小學(xué)，家長們更傾向口碑更好的東風(fēng)東路小學(xué)和培正小學(xué)。東風(fēng)東路一帶的業(yè)主心態(tài)比較強(qiáng)硬，例如有一套90平方米的物業(yè)，成交價(jià)290萬元，但網(wǎng)簽后業(yè)主發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)成交明顯轉(zhuǎn)好，期待自身物業(yè)或許能賣出更高的價(jià)錢，即使賠償金為樓價(jià)的10%，也冒著違約的風(fēng)險(xiǎn)“撻定”。

　　目前樓市回暖，但樓價(jià)漲幅相對(duì)有限，對(duì)于學(xué)位房而言兼具投資和自住的價(jià)值，熊小洪建議購房者選擇優(yōu)質(zhì)學(xué)位房：第一，優(yōu)選對(duì)口省級(jí)學(xué)位房；第二，選較新的電梯樓；第三，選戶型環(huán)境相對(duì)舒適的物業(yè)。由于學(xué)位房5年輪換一次，在5年后可以再次出售，若在樓市上升期，省級(jí)對(duì)口以及綜合素質(zhì)優(yōu)質(zhì)的學(xué)位房上漲空間更大，即使在樓市下行時(shí)，這些物業(yè)也有較大的抗跌性。