11月廣州二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)6031套，環(huán)比上升26.1%

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨）時(shí)近年底，不少買(mǎi)家希望趕得及在農(nóng)歷新年前入伙，其購(gòu)房需求集中在年底這一兩個(gè)月釋放，而市場(chǎng)需求帶動(dòng)廣州二手樓市交投活躍度有所提升。據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月30日，11月廣州二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)6031套，環(huán)比10月的4781套上升26.1%，同比去年11月的2105套上升186.5%。

　　11月輿論焦點(diǎn)主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大戶(hù)型上，但事實(shí)上，廣州二手樓市中“剛需”客所青睞的中小戶(hù)型物業(yè)，仍是11月市場(chǎng)成交絕對(duì)主力，得益于“剛需”客出手迫切性的提升，這些中小戶(hù)型物業(yè)在11月的增長(zhǎng)勢(shì)頭，毫不遜色于受惠“全面二孩”政策的中大戶(hù)型。據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月50~90平方米的二手房網(wǎng)簽量達(dá)2655套，環(huán)比10月的2180套上升21.8%，同比去年11月的1008套上升163.4%。

　　后天河北：婚房客占四成

　　據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月天河區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1025套，環(huán)比10月的766套上升33.8%，同比去年11月的401套上升155.6%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)445套，環(huán)比10月的369套上升20.6%，同比去年11月的191套上升133%。

　　合富置業(yè)瑞心分行主管黃海文表示，11月后天河北相對(duì)會(huì)有較多的婚房客購(gòu)房，約占11月買(mǎi)房客戶(hù)四成?；榉靠鸵话銜?huì)選購(gòu)65~70平方米兩房，預(yù)算在150萬(wàn)~180萬(wàn)元。黃海文分析，今年多次降息會(huì)有利于婚房客入市，因?yàn)樵诤筇旌颖卑鍓K婚房客基本是選擇按揭付款。估計(jì)12月后天河北板塊還會(huì)有不少婚房客出手購(gòu)房。

　　濱江東：婚房客購(gòu)房預(yù)算高

　　據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月海珠區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)781套，環(huán)比10月的638套上升22.4%，同比去年11月的353套上升121.2%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)432套，環(huán)比10月的345套上升25.2%，同比去年11月的198套上升118.2%。

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钸_(dá)標(biāo)表示，與其他區(qū)域相比，濱江東一帶婚房客的購(gòu)房預(yù)算要高得多。濱江東婚房客偏好選購(gòu)總價(jià)200萬(wàn)~250萬(wàn)元的70~80平方米兩房，不少婚房客都是選擇按揭購(gòu)房。

　　小北路：學(xué)位房需求大于婚房

　　據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月越秀區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)474套，環(huán)比10月的371套上升27.8%，同比去年11月的173套上升174%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)203套，環(huán)比10月的181套上升12.2%，同比去年11月的78套上升160.3%。

　　在以名校著稱(chēng)的小北路，清一色的“剛需”客都是為學(xué)位而來(lái)，即使有婚房需求也離不開(kāi)對(duì)學(xué)位的關(guān)注。合富置業(yè)應(yīng)元路分行主管潘曉連表示，在小北路板塊，購(gòu)房人士多數(shù)是來(lái)看學(xué)位房，大多會(huì)選購(gòu)200萬(wàn)元左右的70平方米兩房，也會(huì)有買(mǎi)家選擇一步到位置業(yè)，買(mǎi)90平方米左右三房。

　　廣鋼新城：周邊婚房客增五成

　　據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月荔灣區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)416套，環(huán)比10月的297套上升40.1%，同比去年11月的141套上升195%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)225套，環(huán)比10月的167套上升34.7%，同比去年11月的82套上升174.4%。

　　11月土地拍賣(mài)市場(chǎng)焦點(diǎn)所在的廣鋼新城，備受市場(chǎng)看好的后市發(fā)展，促使其周邊區(qū)域同樣受婚房客追捧。合富置業(yè)芳村力迅原筑分行主管陳進(jìn)光表示，11月婚房客數(shù)量比9、10月多，大約多了五成?，F(xiàn)時(shí)市場(chǎng)交投會(huì)比二三季度要活躍，再加上多次降息，更有利于婚房客在年底這段時(shí)間入市?；榉靠鸵话銜?huì)選購(gòu)150萬(wàn)元左右的兩房，而不到兩成婚房客會(huì)選擇一次性付款。預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)交投活躍度將與11月差不多，若價(jià)格合適，12月還會(huì)有婚房客出手購(gòu)房。

　　金沙洲：婚房客占“半壁江山”

　　據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月白云區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)686套，環(huán)比10月的593套上升15.7%，同比去年11月的260套上升163.8%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)359套，環(huán)比10月的296套上升21.3%，同比去年11月的140套上升156.4%。

　　市場(chǎng)關(guān)注度較高的金沙洲，也是年底購(gòu)買(mǎi)婚房的熱點(diǎn)之一。合富置業(yè)金域藍(lán)灣分行主管徐鳳桂表示，11月金沙洲二手市場(chǎng)上婚房客和換房客各占一半，看婚房客戶(hù)大多是父母幫兒女看房、選房的。目前金沙洲受婚房客青睞的主要是88~95平方米三房，價(jià)格一般在120萬(wàn)~180萬(wàn)元左右，而一些素質(zhì)較好的物業(yè)，價(jià)格要到200萬(wàn)元左右。預(yù)期12月上旬和中旬，還會(huì)有一些婚房客出手購(gòu)房。

　　番禺：鐘村11月婚房客增一倍

　　據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月番禺區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1157套，環(huán)比10月的919套上升25.9%，同比去年11月的286套上升304.5%。其中，面積在50~90平方米的二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)488套，環(huán)比10月的424套上升15.1%，同比去年11月的142套上升243.7%。

　　中小戶(hù)型交投熱點(diǎn)區(qū)域鐘村，也是番禺區(qū)內(nèi)婚房客較集中的板塊。合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁?jiǎn)⑷时硎荆?1月鐘村婚房客數(shù)量較多，約占整體客源的七成，數(shù)量比9、10月增加了一倍?；榉靠推觅?gòu)買(mǎi)80平方米的兩房，當(dāng)然也有一步到位置業(yè)型的買(mǎi)家，會(huì)選購(gòu)總價(jià)115萬(wàn)~130萬(wàn)元左右的90~100平方米三房單位。