根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：

　?。?）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

　?。?）制定和修改管理規(guī)約；

　?。?）選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會成員；

　?。?）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

　?。?）籌集和使用專項維修資金；

　?。?）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　?。?）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

　　決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　業(yè)主大會除履行上述法定職責(zé)外，還可以決定業(yè)主委員會的工作經(jīng)費、撤銷業(yè)委會、業(yè)主小組的違法決定。

　　業(yè)主委員會會議如何召開？

　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照《業(yè)主大會議事規(guī)則》的約定召開業(yè)主委員會會議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議，并在會議召開前7日將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。

　　業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會討論物業(yè)管理重大事項的，應(yīng)當(dāng)邀請所在地房管辦事處和居（村）民委員會參加，可以邀請業(yè)主代表列席；業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)充分聽取房管辦事處、居（村）民委員會和業(yè)主代表的意見。

　　業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起3日內(nèi)，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　肖陽