籌備組在業(yè)主委員會(huì)選舉前應(yīng)當(dāng)做好下列選舉準(zhǔn)備工作：（1）公布選舉的時(shí)間、地點(diǎn)，在投票日期7日前，采取直接送達(dá)或者郵寄送達(dá)等方式將選票送達(dá)業(yè)主，并保存送達(dá)憑證；（2）確定監(jiān)票、計(jì)票、唱票及其他選舉工作人員（監(jiān)票、計(jì)票、唱票人員應(yīng)當(dāng)由非業(yè)主委員會(huì)委員候選人的其他人員擔(dān)任）；（3）準(zhǔn)備票箱和選票。

　　業(yè)主委員會(huì)的選舉應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加；業(yè)主委員會(huì)委員的當(dāng)選應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（以下簡(jiǎn)稱“面積、人數(shù)雙過半”）。

　　業(yè)主委員會(huì)選舉時(shí)，經(jīng)面積、人數(shù)雙過半同意的候選人超過應(yīng)選名額時(shí)，以得票多的當(dāng)選；面積、人數(shù)得票數(shù)不同時(shí)，以人數(shù)票排名在前的當(dāng)選；面積、人數(shù)得票數(shù)均相同，不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)得票數(shù)相等的被選舉人再次投票，以得票多的當(dāng)選。業(yè)主委員會(huì)選舉時(shí)，經(jīng)面積、人數(shù)雙過半的被選舉人少于應(yīng)選名額時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就不足的名額另行選舉。

　　投票結(jié)束后，采取公開驗(yàn)票方式，由唱票、計(jì)票人員在監(jiān)票人員的監(jiān)督下，認(rèn)真核對(duì)，計(jì)算票數(shù)，當(dāng)場(chǎng)公布投票結(jié)果，并由唱票、計(jì)票和監(jiān)票人作出記錄。

　　業(yè)主委員會(huì)依法選舉產(chǎn)生后，應(yīng)按規(guī)定辦理備案手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)變更備案。肖陽