籌備組自成立之日起90日內(nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并作好會議書面記錄。

　　首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)表決通過如下事項，并按規(guī)定辦理備案手續(xù)：（1）表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和《專項維修資金管理規(guī)約》；（2）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。

　　業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和業(yè)主委員會委員的選舉應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；《專項維修資金管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　業(yè)主委員會主任、副主任如何產(chǎn)生？

　　業(yè)主委員會委員產(chǎn)生后的7日內(nèi)，由居（村）民委員會組織業(yè)主委員會委員召開會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任，并在3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　業(yè)委會主任履行哪些工作職責(zé)？

　　業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)主持業(yè)主委員會日常工作，并履行以下職責(zé)：召集和主持業(yè)主委員會會議；提出業(yè)主委員會會議議題；按照業(yè)主大會會議的決定，簽署有關(guān)文書。業(yè)主委員會主任因故不能履行職責(zé)時，由副主任履行。

　　群租等不文明居住行為抑制房價走勢

　　位于閔行莘莊上?？党菍儆趹魯?shù)多的大型小區(qū)，由于該小區(qū)以投資為主的房東較多，閑置房屋被群租現(xiàn)象嚴(yán)重，給小區(qū)的物業(yè)管理也帶來了諸多難處，抑制該小區(qū)的房價走勢。

　　目前，康城出租戶占總戶數(shù)的25%左右。閑置房屋多，給監(jiān)管帶來一定難處，滋生出很多群租等不文明居住行為，圍繞群租而生的投訴不斷?！叭鹤獠粌H會給整個小區(qū)帶來安全隱患、給很多自住業(yè)主造成生活不便，還影響了很多想買康城房子的客戶?！鄙虾ｆ溂疑虾？党堑陣?yán)經(jīng)理介紹，群租房本身的銷售，不會受其曾經(jīng)被群租過的影響。但客戶比較介意的是，若房源在帶看時還是在群租狀態(tài)中的，客戶會立即表示不要了。還有一些客戶在看房時，若發(fā)現(xiàn)房源左右、上邊為群租房的話，也不會買下該房源，甚至不會選擇該棟樓，只因為不想和群租客做鄰居，然后這些客戶會轉(zhuǎn)選周邊其他小區(qū)置業(yè)。

　　群租比例高不僅會影響二手買賣，也波及到了租賃客戶。康城小區(qū)目前共四期，一期、二期自住率較高，雖然房齡老，樓間距小，但是價格相對于三期、四期相對高一些。比如二期兩房房源會比三期、四期的同類房源價格高出1000-2000元/㎡，原因就在于三期、四期出租比例較高，特別是群組現(xiàn)象特別多。也正因如此，目前小區(qū)二手房每平方米的價格為2萬元左右，比周邊房價要低一些，處于被抑制狀態(tài)。

　　“戶數(shù)多的小區(qū)，物業(yè)管理難，物業(yè)費低造成監(jiān)管不到位，容易滋生群租，惡性循環(huán)，小區(qū)房價容易淪為周邊地區(qū)的房價‘洼地’?！鄙虾ｆ溂沂袌鲅芯坎靠偙O(jiān)陸騎麟建議道，提高物業(yè)管理水平，整治二房東和群租等不文明居住行為，該小區(qū)的自住的居民和普通的租客的生活質(zhì)量才能提高；當(dāng)小區(qū)品質(zhì)提升后，房價才有望回歸應(yīng)有的水平。

　　本報記者楊玉紅