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2025年01月24日 星期五

廣州二手房成交上漲不明顯 業(yè)主讓價給全款買家

　　自10月26日起，廣州市住房公積金貸款個人最高額度提高，同時公積金貼息貸款通過。不過中介協(xié)會發(fā)布報告稱，公積金利好并沒有給廣州二手樓市帶來實(shí)質(zhì)的利好。

　　自10月26日起，廣州市住房公積金貸款個人最高額度將從50萬元提高至60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度由80萬元提高至100萬元。同時，符合公積金貸款條件和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的繳存職工可申請貼息貸款。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的注冊經(jīng)理人反映，近期密集的寬松政策給樓市帶來多重利好，公積金貸款兩項(xiàng)新政落地至今，對二手樓市產(chǎn)生了正面影響，不過目前買家更多處于咨詢了解的階段，成交量尚未顯著上漲。

　　廣州裕豐咨詢顧問有限公司東風(fēng)東板塊馮建旺告訴記者，近期有客人前來咨詢公積金貸款額度及貼息貸款的相關(guān)事宜，主要想了解具體利率情況。通常符合資格的客戶都會首選公貸，但由于公貸放款時長暫未見明顯縮短，買家對此依然比較抗拒。目前已有客戶成功申請貼息貸款，但暫時還未放款，據(jù)了解，貼息貸款所需資料較純商業(yè)貸款多，審批亦相對嚴(yán)格。與提高貸款額度相比較，公積金貼息對二手樓市的影響會更大，因?yàn)樵诟咂蟮目倶莾r下，提高20萬元的貸款額度或不足以激活買家的入市欲望。

　　同時，安居客負(fù)責(zé)人也表示，公積金貸款兩項(xiàng)新政正式落地后，看房量及成交量暫未受拉升。相對地，投資客對政策的敏感度較高，入市速度會比剛需買家快。近期板塊常見炒家以約2萬元/平方米的單價放出40平方米左右的小面積單元，吸引了不少婚房客。業(yè)主方面，由于尚未能預(yù)見公積金貼息貸款的放款速度，因此大多數(shù)業(yè)主對公貸客戶的接受程度未有提高，寧愿小幅讓價選擇一次性付款客戶。

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