在9月23日的土地拍賣會(huì)上，三金地產(chǎn)經(jīng)過47輪競逐，以12.6億元奪得雨山路板塊的NO.2015G35地塊，樓面價(jià)高達(dá)11130元/㎡。該地塊是繼美達(dá)九月森林之后，江北第二塊樓面價(jià)破萬的地塊，同時(shí)也成為了雨山路板塊的地王。

　　新地王的誕生，再加上長江五橋最快明年年初開建的利好，雨山路板塊最近的市場認(rèn)可度比較高。區(qū)域內(nèi)在售的樓盤銷售現(xiàn)場，不約而同地把地王到來的消息做成展板，公告在醒目位置。

　　年底前，該區(qū)域多家樓盤有加推計(jì)劃，希望搭上“地王”這班車。

　　■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員

　　金海亮

　　第一站 中海萬錦熙岸

　　最后兩幢樓漲幅不小 但想想隔壁地價(jià)，也不覺得貴了

　　中海萬錦熙岸位于地鐵10號(hào)線文德路站和雨山路站中間，可從雨山路站下車，向東西行700米即到。

　　從2012年3月首推，至今，中海萬錦熙岸已面臨收官。預(yù)計(jì)12月中旬加推最后兩棟樓，上次推盤還是今年6月，這次推盤時(shí)間已間隔有半年之久。此次主力戶型面積為80㎡的兩房，90、95、98、115㎡的三房，共約180多套。

　　與前期精裝房相比，最后兩棟樓在裝修細(xì)節(jié)上有三處變化：一是客廳從復(fù)合地板改為鋪設(shè)地磚，更方便打理；二是廚房添加了消毒柜；三是吊頂?shù)淖呔€更為流暢。售樓員介紹，預(yù)計(jì)這最后一批精裝房的售價(jià)為15000-17000元㎡。而今年年中，該盤的平均售價(jià)為13500元/㎡，相比之下漲幅不小。但想一想隔壁“地王”11130元/㎡的樓面地價(jià)，這個(gè)房價(jià)居然給人“好便宜”的感覺有木有？

　　第二站 中交錦蘭薈

　　日光盤本月再加推 房價(jià)預(yù)計(jì)上漲千元

　　因?yàn)榻尤A山路的道路尚未修繕完畢，地鐵離項(xiàng)目也有一定距離，目前，如果依靠公共交通去中交錦蘭薈并不是很方便，除了自駕前往，也可以在雨山路等臨近的地鐵站點(diǎn)撥打售樓電話，項(xiàng)目會(huì)派看房車接送。

　　中交錦蘭薈共規(guī)劃35棟9-11層小高層，主力戶型88-127㎡，分四期開發(fā)。除了住宅，社區(qū)內(nèi)還有2萬㎡的底商服務(wù)業(yè)主，項(xiàng)目內(nèi)代建一所12班制的公辦幼兒園。項(xiàng)目不遠(yuǎn)處在建1.8萬㎡社區(qū)服務(wù)中心，菜場和超市已經(jīng)建好。

　　9月26日，中交錦蘭薈首次開盤，推出198套房，當(dāng)日全部售罄。預(yù)計(jì)12月中旬，該樓盤將加推6號(hào)樓，主力戶型面積為88、116㎡，約70套房源，預(yù)計(jì)推盤價(jià)為14000元/㎡。另外，需要提醒買房人，目前該項(xiàng)目尚無樣板房可看。

　　第三站 金地格林格林

　　近期加推新房源 實(shí)體樣板間一目了然

　　金地格林格林與中交錦蘭薈地塊僅隔一個(gè)市政公園，距離很近。項(xiàng)目規(guī)劃12棟11層小高層，主力戶型為85㎡的三室兩廳一衛(wèi)和105㎡的三室兩廳兩衛(wèi)。售樓員表示，因?yàn)轶w量不大，未來小區(qū)將整體交付，交付時(shí)間預(yù)計(jì)在2017年4月。

　　項(xiàng)目樣板房設(shè)在實(shí)體樓，一梯兩戶，兩種主力戶型都分別作了精裝修和清水樣板兩種樣板間展示。其中北向的房間實(shí)際是把陽臺(tái)進(jìn)行了改造，據(jù)了解，交付時(shí)，以陽臺(tái)形式交付，計(jì)算一半面積，交付后業(yè)主可以自行改造成書房或兒童房，算下來，得房率約在85%。兩種戶型，85㎡一室一廳朝南，105㎡兩室一廳朝南，105㎡戶型方正、南北通透，舒適性更佳；85㎡三房更加緊湊，總價(jià)預(yù)算不高的可以考慮。

　　項(xiàng)目目前成交均價(jià)為13800元/㎡，預(yù)計(jì)將加推4號(hào)樓，面積85㎡，共計(jì)58套。

　　第四站 力標(biāo)WO贊城

　　純新盤近12000元/㎡ 雨山板塊谷底價(jià)

　　力標(biāo)贊城也是雨山板塊的一個(gè)純新盤，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)22萬㎡，20棟8-11層小高層，主力面積為72-102㎡。

　　相比雨山的其他樓盤，贊城的位置有點(diǎn)偏，從雨山路地鐵站出來后還需要往西南方向去，開車前往需要10分鐘左右。開發(fā)商是開發(fā)了同區(qū)域項(xiàng)目北江錦城的泉城地產(chǎn)。

　　項(xiàng)目74-102㎡的戶型均有贈(zèng)送面積，算上贈(zèng)送空間，得房率近90%?，F(xiàn)場有72㎡和88㎡這兩種面積段的樣板房可看，樣板房的裝修設(shè)計(jì)也比較小清新，符合樓盤的年輕剛需定位。

　　10月23日，贊城首開推出2號(hào)樓，面積為74㎡兩房和88㎡三房，共計(jì)81套，首開均價(jià)近12000元/㎡，當(dāng)晚去化9成。這個(gè)價(jià)格，應(yīng)該是雨山路的谷底價(jià)了。后來又推出了3號(hào)樓，價(jià)格持平。