□地產(chǎn)評論員 蔡駿

　　事實上，中小面積產(chǎn)品一直是樓市的穩(wěn)定需求，其中80-90平方米的戶型更是極受需求關(guān)注的產(chǎn)品，其一方面能滿足普通家庭的居住需求，另一方面也有效控制成本。而目前，商家也抓住多數(shù)購房者的置業(yè)心態(tài)，從戶型、總價、社區(qū)環(huán)境，價值空間等多點切入，推動中小戶型市場的持續(xù)升溫。

　　戶型變化多

　　滿足生活需求

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周成交量最大的項目是位于松江中部板塊的龍湖錦宸公館，成交共計190套，成交均價為21266元/平方米，熱銷戶型為56-91平方米一到三房，房型較為緊湊，單套房源總價200萬元以內(nèi)，比較適合剛需置業(yè)者。

　　戶型幾乎是中小面積產(chǎn)品的“生命線”，100平方米以下，做擁有舒適性、功能齊全的生活空間是擺在產(chǎn)品開發(fā)面前的課題。

　　目前，“2+1戶型”是市場認(rèn)可度較高的產(chǎn)品之一。市場中，朗詩里程是將“2+1戶型”做得較為極致的項目——79平方米實現(xiàn)3房2廳，主臥、客臥、書房清晰可見，讓不少購房者第一眼就有出手的沖動，這也是產(chǎn)品贏得多次熱銷的主因。

　　同時，以戶型設(shè)計見長的萬科近期也有新品加推。位于趙巷板塊的萬科有山項目將推二期疊墅和洋房產(chǎn)品，面積分別為110平方米和75平方米，其中110平方米疊墅業(yè)內(nèi)尤為看好，產(chǎn)品通過贈送南北花園、地下室把普通三房戶型打造成了“類聯(lián)排”產(chǎn)品，以此激發(fā)市場購買欲……

　　總價優(yōu)勢明顯

　　把握市中心小戶型機(jī)遇

　　市場中，中小戶型對應(yīng)的買家多為剛性需求，其對置業(yè)成本的敏感度較高，單價相同的前提下小戶型更加搶手。

　　郊環(huán)外小戶型產(chǎn)品，以不足200萬元的置業(yè)總價滿足人們安家上海的夢想，對于不少年輕人、新上海人而言減輕了置業(yè)的壓力。

　　此外，市場對小戶型的青睞也不局限于郊環(huán)區(qū)域，市中心、內(nèi)環(huán)內(nèi)小戶型產(chǎn)品甚至更受關(guān)注，而取勝的關(guān)鍵是“地段”。從市場中不難發(fā)現(xiàn)，目前市中心新建樓盤中小戶型產(chǎn)品并不多，動輒150平方米的輕奢型產(chǎn)品成為市場的主力。正因如此，城心置業(yè)中小戶型的稀缺性便凸顯出來。

　　前不久，青藍(lán)國際項目開盤，新推85平方米兩房戶型短時間內(nèi)被一搶而空，可見小戶型的號召力。據(jù)該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“85平方米戶型不愁賣，蓄客期內(nèi)就已經(jīng)形成‘4個人選一套房’的‘搶房潮’，核算之后500余萬元的價格對于想要入住市中心的買家而言是難得的機(jī)會?！?/p>

　　區(qū)域“王者”

　　顏值當(dāng)?shù)?/p>

　　對于區(qū)域中小戶型產(chǎn)品而言，特色較為明顯的，其去化速度能夠輕松跑贏市場。究其原因：小區(qū)“顏值”成為吸引客戶的勝負(fù)手。與老式公房相比，新建商品房的綠地面積更大、社區(qū)環(huán)境更優(yōu)質(zhì)，相同的面積段，置換新房是不少區(qū)域客的首選。

　　于上周末加推的萬達(dá)茂公館便是其中的典型案例，其中87平方米兩房戶型最受關(guān)注，不少客戶更是舉家前往選房。項目負(fù)責(zé)人表示，萬達(dá)茂公館首次推盤已基本售罄，此次正是應(yīng)客戶需求加推，若銷售持續(xù)“火爆”，年內(nèi)或再推新品。

　　顯然，市場中的中小戶型產(chǎn)品還將持續(xù)表現(xiàn)，而中外環(huán)間的產(chǎn)品或?qū)⒂苜I家追捧，因其更符合多數(shù)購房者的購房預(yù)算，同時，這一區(qū)域通常已有豐富的配套——學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園……滿足日常生活所需。

　　大型社區(qū)經(jīng)緯城市綠洲項目就是市場中曝光度較高的產(chǎn)品之一，幾乎每次開盤都能實現(xiàn)熱銷，目前其在售六期產(chǎn)品，主力戶型88平方米，項目自擁地鐵上蓋約25萬平方米的經(jīng)緯匯綜合商業(yè)體，預(yù)計2017年試營業(yè)，規(guī)劃有餐飲、購物、辦公、休閑等多重業(yè)態(tài)，未來將有星級影院、酒店、大賣場等。

　　項目鏈接

　　中海寰宇天下

　　目前在售99平方米3房，以及130平方米3房、150平方米4房，均價45000元/平方米左右。項目由2棟25層高層及11棟18層小高層組成，現(xiàn)只剩2棟18層小高層和2棟25層在售。18層小高層中有99平方米戶型。