歷時5天的2015年天津秋季房地產(chǎn)交易會日前閉幕，累計成交各類房屋1497套、14.8萬平方米、22.6億元，成交面積和金額分別較上屆房交會增長8.2%和17.5%。與以往相比，本屆房交會受降息、公積金貸款額度提高、首付比例下降、全面二孩等一系列政策利好刺激下，房企紛紛加大全新盤、預開盤推介力度，熱點板塊新房量價齊漲下優(yōu)惠持續(xù)縮水，三室、四室大戶型受關注度大幅提升。

　　新盤扎堆 房企借房交會蓄客

　　本屆房交會參展企業(yè)共計86家，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)44家、中介機構4家、媒體金融建材等相關單位38家，共推出各類房屋720.1萬平方米，同比增長47.3%。44家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，參展項目最多的開發(fā)企業(yè)是天房集團，參展項目共20個；住宅項目中參展面積最大的是金僑（華北）投資控股集團的金僑新梅江壹號項目，面積達18.4萬平方米。非住宅項目中參展面積最大的是天津花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的美年廣場商業(yè)辦公項目，面積達5.8萬平方米。

　　記者在現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，本屆房交會上除了一些熱銷樓盤同臺競技外，純新盤甚至一些預開樓盤也被房企布置在展臺上，比如河西區(qū)新八大里周邊項目格調(diào)綺園、天房六合國際，新梅江的金橋新梅江壹號、天津全運村等都是最新亮相的純新盤項目，此外還有河西區(qū)天房樾梅江、北辰區(qū)天房璟悅府、河東區(qū)路勁太陽城以及河北區(qū)首創(chuàng)大都滙等項目供購房者選擇。這些純新盤多被房企重點推介，現(xiàn)場安排多名銷售人員向看房者介紹樓盤詳情，有樓盤甚至現(xiàn)場即可安排客戶到售樓處看房，利用房交會蓄客跡象明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年天津樓市在多項利好刺激下量價齊漲，開發(fā)商紛紛加大了推盤力度，連續(xù)多月預開盤數(shù)量在30個以上，新房市場庫存量較大，房企之間的競爭趨于激烈，開發(fā)商借助房交會提前打響項目品牌，對于后期爭奪客源具有一定的促進作用。

　　優(yōu)惠縮水 熱點板塊價格堅挺

　　本屆房交會參展項目共計68個，其中坐落于中心城區(qū)參展項目31個，涉及企業(yè)26家，參展面積111.4萬平方米；坐落于環(huán)城四區(qū)的參展項目19個，涉及企業(yè)15家，參展面積68.2萬平方米；坐落于濱海新區(qū)及其他區(qū)縣的參展項目13個，涉及企業(yè)13家，參展面積43.4萬平方米；外省市參展項目5個，涉及企業(yè)3家，項目分別坐落于山東、四川和海南。

　　記者在現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，與往屆房交會上房企大打“優(yōu)惠牌”所不同的是，本屆房交會參展房企推出的優(yōu)惠就有些“吝嗇”了。多數(shù)項目銷售人員表示，此次并未推出專門針對房交會的優(yōu)惠活動，房交會上購房與售樓處購房享受同樣的優(yōu)惠；而少數(shù)幾家針對房交會推出的優(yōu)惠活動，對購房者來說也沒有太大的吸引力，多是一次性付款優(yōu)惠幾個點、一口價房源、電商抵扣等常規(guī)的優(yōu)惠形式。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年樓市優(yōu)惠幅度呈現(xiàn)持續(xù)縮水的態(tài)勢，這與樓市成交量的變化密不可分。自3.30新政以來，天津樓市成交量連續(xù)多月大幅上漲，以房管局最新統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，今年9、10月兩個月，天津新建商品住宅共成交25336套、超280萬平方米。對比去年同期的12812套、142萬平方米，今年天津樓市“金九銀十”成交量同比大漲98%，幾呈翻番態(tài)勢。成交量上去了，房子好賣了，優(yōu)惠自然會出現(xiàn)縮水，尤其是市區(qū)熱點板塊，憑借區(qū)位、配套等方面的優(yōu)勢，價格一直以來比較堅挺，部分板塊今年甚至出現(xiàn)不小的漲幅，所謂的優(yōu)惠更多只是一種促銷手段。不過，專家也指出天津樓市整體而言仍存在去庫存的壓力，那些體量較大、配套不完善的項目，未來有可能會“以價換量”，這是樓市分化的結(jié)果。

　　全面二孩 大戶型關注度升溫

　　據(jù)參展二手房中介介紹，與往屆展會上中小戶型最受關注不同的是，本屆房交會期間，大戶型房源咨詢量相對最多，改善型客戶在整體到訪客戶群體中占比超過70%，大幅超過往屆展會。面積上來說，房交會五天時間新建商品房累計成交792套、9.3萬平方米、15.3億元，平均單套成交面積117.4平方米，大幅超過往屆展會。

　　“今年以來，降低首付比例、稅收、貸款優(yōu)惠等一系列組合政策，促進了改善型需求釋放。我們接觸到的客戶有不少是通過‘賣一買一’進行置業(yè)升級的，這也是本屆房交會二手房平均單套面積相對較小的主要原因?！碧旖蛑性禺a(chǎn)相關人士表示，由于全面二孩消息恰好在房交會期間出臺，這刺激了大戶型關注度在本屆房交會上進一步升溫，部分有意生二胎的看房者開始關注大三室甚至四室以上戶型。

　　除了大戶型房源受熱捧外，本屆房交會為方便本市中低收入居民家庭選房而專設了保障房集中展示區(qū)，也受到看房者關注。本次共推出4個公租房、2個限價商品房項目參展，其中公租房項目包括大寺新家園佳和榮庭、佳和賢庭項目，雙青新家園盛福園、盛泰園；限價商品房項目分別為天房集團的天辰世紀、房信集團的彩虹城。在現(xiàn)場參展的保障房項目旁，不少看房者一邊觀看沙盤、一邊向工作人員咨詢情況，場面熱烈。記者在現(xiàn)場看到，保障房除設置沙盤、咨詢講解外，本市住房保障管理部門的工作人員還在政策咨詢臺前向看房者講解住房保障申請政策、房源情況等。