仙林湖地價(jià)21032元/㎡，江北地王地價(jià)14722元/㎡……11月27日，南京土地拍賣再度上演“地王”爭(zhēng)霸賽，高價(jià)拿地的開發(fā)商志得意滿，“地王”旁邊的樓盤喜大普奔。開發(fā)商們“一擲千金”，賭的無非是后市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。

　　一場(chǎng)接一場(chǎng)的豪賭，有人贏，有人輸，但仍不妨礙后來者前赴后繼。這不，“地王”一出，周邊樓盤的售樓處里頓時(shí)熱鬧非凡。背后的故事，讓《揚(yáng)子樓市》慢慢講給你聽。

　　■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 方力卓 金海亮

　　仙林湖地王

　　地王出爐當(dāng)天 購房者“速購”近30套房

　　11月27日的拍地現(xiàn)場(chǎng)，仙林湖推出兩幅地，新城以17884元/㎡的樓面地價(jià)先下一城，刷新了區(qū)域地價(jià)；緊接著，高科21032元/㎡的拿地價(jià)迅速刷新板塊地價(jià)。拿地當(dāng)天，新城香悅瀾山就迎來了一位買房人，出手買下三套房。

　　據(jù)新城香悅瀾山銷售主管張翼回憶，當(dāng)天，售樓處現(xiàn)場(chǎng)的電腦網(wǎng)絡(luò)直播當(dāng)時(shí)的拍地場(chǎng)景。一位中年男子一直在關(guān)注著直播進(jìn)程，直到高科21032元/㎡的樓面地價(jià)一出，他立刻拍板，一口氣買下三套房。

　　據(jù)客戶自己介紹，一套83㎡的給老人住，120㎡的四房是自己住的，90㎡的戶型則用來投資。據(jù)后來跟這名男子進(jìn)一步溝通，他是之前有親戚在仙林湖置業(yè)，推薦過來買房的，當(dāng)天本是抱著走一走、看一看的心理，第一次到這兒來看房，土地拍賣的火熱，促使他立馬下定，毫不猶豫?！昂芏嗫蛻艨捶颗陌宥急容^快，一個(gè)人定房的也不少見?！睆堃肀硎?。

　　“我們?cè)谕恋嘏馁u前就跟客戶介紹，仙林湖推出的新地，一旦地價(jià)超過1.7萬元/㎡，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)可能會(huì)跟風(fēng)漲到2萬元/㎡，沒想到最終的地價(jià)超出了我們的想象。”土地拍賣結(jié)束的當(dāng)晚6點(diǎn)，新城香悅瀾山就宣布所有房源漲價(jià)500元/㎡。據(jù)張翼介紹，當(dāng)天除了客戶買房，案場(chǎng)的工作人員也有人再次出手，買了自家的樓盤。

　　據(jù)了解，上周五地王一出來，很多購房者都主動(dòng)打電話給銷售員直接下定，當(dāng)天就賣了近30套房。而從11月27日拍地至今，該樓盤已陸陸續(xù)續(xù)賣出了約100套房子。

　　江北地王

　　地價(jià)貴過周邊房?jī)r(jià) 房企的小伙伴們都來訂房了

　　11月27日下午的土地拍賣，有仁恒、金地、正榮、棲霞建設(shè)、招商、新城、華潤(rùn)等20家房企報(bào)名的NO.2015G55浦口區(qū)江佑鉑庭西側(cè)地塊，經(jīng)過44輪的爭(zhēng)奪，最終由中建東孚以21.7億的價(jià)格摘得，樓面價(jià)14722元/㎡，成為江北的新晉地王，超過了周邊部分樓盤的房?jī)r(jià)。

　　隨后，同一板塊的中海萬錦熙岸立即發(fā)動(dòng)全民競(jìng)猜，在微信朋友圈刷屏新任地王與其項(xiàng)目所在地的距離示意圖，“與新任地王只有2.3公里距離的中海萬錦熙岸80-115㎡精裝小高層收官加推，你猜多少錢？”南京中海的媒體負(fù)責(zé)人楊文建告訴筆者，江北“地王”一出，大大影響了客戶對(duì)項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期，中海萬錦熙岸也不可能說按照之前的定價(jià)來推盤了，“不過中海今年為了沖任務(wù)，定價(jià)還是比較理性的，預(yù)計(jì)這次推盤價(jià)格會(huì)定在15000-17000元/㎡之間。即使這樣，還沒開盤已經(jīng)有很多員工預(yù)定，還有員工的親戚朋友托人來買房子了。”

　　麒麟地王

　　今年基本沒漲的麒麟 只是稍稍興奮了一點(diǎn)點(diǎn)

　　麒麟板塊最近兩年一直波瀾不驚，和漲瘋了的南京樓市相比，這里略顯冷清。

　　10月28日的土拍現(xiàn)場(chǎng)很平靜，麒麟G46宅地只經(jīng)過11輪競(jìng)拍，就被棲霞建設(shè)以4.7億元拿下，但8260元/㎡的樓面地價(jià)，還是刷新了區(qū)域地價(jià)。

　　麒麟也出地王了，這消息讓區(qū)域開發(fā)商振奮起來。啟迪方洲的銷售人員介紹，年初樓盤銷售均價(jià)是12500元/㎡，目前的均價(jià)為13200元/㎡。10月的拍地對(duì)板塊成交有一定的促進(jìn)作用，整體成交穩(wěn)中有升。

　　銀億東城去年4月首推，當(dāng)時(shí)折后均價(jià)是11000元/㎡，現(xiàn)在的均價(jià)仍然是11000元/㎡。在麒麟置業(yè)的業(yè)主朱小姐，一談到房子就心塞不已，“別的地方都漲了，就是麒麟漲不起來，掛出去賣，也是有價(jià)無市。再等等，看‘地王’上市后能不能有所改觀吧?！?/p>

　　西善橋地王

　　周邊樓盤貼出賀喜海報(bào) “沒交房就賺錢”

　　上周五，禹洲與建發(fā)兩家房企爭(zhēng)奪城南西善橋G53地塊，經(jīng)歷了36輪競(jìng)拍，最終禹洲以總價(jià)4.2億，樓面價(jià)13567元/㎡拿下。如此地價(jià)，直接逼近了周邊在售的樓盤建發(fā)善水灣15300元/㎡的房?jī)r(jià)。

　　這幾天善水灣的售樓處熱鬧了不少。售樓員小余告訴筆者，禹洲地王一出，售樓處立刻忙碌起來，當(dāng)天就在醒目位置打出了賀喜海報(bào)：“沒交房就賺錢”。售樓員紛紛打電話通知意向客戶來交定金，通知“第二天案場(chǎng)所有優(yōu)惠全面取消！”接到電話的客戶有的一聽說樓盤旁邊拍出了地王，地價(jià)和房?jī)r(jià)差不多了，立刻放下電話就趕到了售樓處交了定金，“有一位客戶之前看中了一套120㎡的三房，本來還在猶豫不決，結(jié)果接到電話，立刻拍板。要等到第二天來交定，隔了一夜，就要多花近2萬?！?/p>

　　小余說，也有的客戶還在猶豫，等到周末過來再看房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)真的是所有優(yōu)惠都取消了，包括全款買房也沒有一點(diǎn)折扣，才相信之前的電話通知不是鬧著玩的，“也央求我們?cè)贍?zhēng)取些優(yōu)惠，但我們明確告訴客戶，不漲價(jià)就已經(jīng)是最大優(yōu)惠了，明年加推，價(jià)格要往1.8萬元/㎡跑了?！北M管優(yōu)惠全部取消，但在高地價(jià)的刺激下，不少意向客戶還是決定盡快交錢定房。一周不到的時(shí)間，善水灣就賣出了近50套房子，小余說，自己的個(gè)人業(yè)績(jī)也漲了三成左右。

　　鼓樓濱江地王

　　鄰居盤原預(yù)計(jì)賣23000元/㎡ 最終飆升3000元/㎡仍售罄

　　9月17日的南京土拍市場(chǎng)，鼓樓區(qū)熱河南路果品市場(chǎng)地塊即G34地塊共有包括保利、仁恒、金隅、棲霞、中海、聯(lián)發(fā)等在內(nèi)的9家房企報(bào)名參與競(jìng)拍。經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)89輪的舉牌，由中海以20.8億元拿下，樓面地價(jià)22372.9元/平米，溢價(jià)率高達(dá)81.5%，一舉打破北京北辰此前創(chuàng)造的21203元/平米單價(jià)紀(jì)錄，成為當(dāng)時(shí)南京新任單價(jià)地王。

　　地王空降，同板塊的小伙伴們立即喜大普奔。10月下旬即將推出二期產(chǎn)品的龍湖春江紫宸，之前預(yù)計(jì)均價(jià)為23000元/㎡。而在中海拿下地王后的第二天，筆者聯(lián)系售樓處時(shí)，得到的答復(fù)已經(jīng)是：“23000元/㎡的均價(jià)現(xiàn)在是不可能了?！?/p>

　　那么24000元/㎡呢？銷售人員表示“也不太可能”了。當(dāng)筆者詢問究竟這個(gè)價(jià)格的底是多少的時(shí)候，該售樓人員表示“現(xiàn)在沒有底”，“我們之前跟中海方面交流過，中海表示鼓樓濱江項(xiàng)目會(huì)做精裝修，中海你也知道，以后的價(jià)格肯定是要上4萬了。”

　　最后，龍湖春江紫宸項(xiàng)目二期紫悅府于10月29日開盤，首推2棟樓，212套，戶型面積130㎡-144㎡，折后均價(jià)26000元/平方米，當(dāng)天全部售罄。

　　此外，鼓樓濱江板塊與中海地王最為接近的世茂外灘新城，雖然當(dāng)時(shí)并沒有跟風(fēng)漲價(jià)，但該樓盤近期打算推出的11號(hào)樓，預(yù)計(jì)均價(jià)已經(jīng)上漲為25500-27500元/㎡，相比當(dāng)時(shí)在售均價(jià)，跳漲約2000元/㎡左右。