□金陵晚報記者 葉晶

　　周三的土拍，南京地王價格再度被刷新。新城地產(chǎn)以20.8億斬獲城東仙林金馬路G41地塊，樓面地價已經(jīng)高達(dá)19529元/㎡，而目前馬群周邊房價也已經(jīng)全面超過20000元/㎡。剛需還能在大城東安家嗎？答案是肯定的!

　　繼上周仙林對抗賽開打后，本周“戰(zhàn)場”移師城東麒麟板塊。一直以來，因?yàn)榕涮走M(jìn)展緩慢，麒麟板塊幾乎成為“被遺忘的板塊”。但隨著各項(xiàng)規(guī)劃不斷落實(shí)，金陵晚報記者發(fā)現(xiàn)，麒麟板塊正在觸底反彈，各家樓盤都在悶聲漲價。盡管如此，麒麟仍是城東板塊的房價洼地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為現(xiàn)在是入手麒麟比較好的時機(jī)。

　　麒麟有軌電車最遲明年通車

　　2015年9月22日，2015金洽會重大項(xiàng)目簽約儀式舉辦，麒麟科技創(chuàng)新園集中簽約30個重大項(xiàng)目，總投資額達(dá)130億元。而南京市規(guī)劃局也出臺新規(guī)劃，中花崗地塊南灣營地區(qū)將配商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療、養(yǎng)老院、體育館、加油站和消防站等配套設(shè)施。其中，醫(yī)院和養(yǎng)老院用地面積占規(guī)劃總用地面積的20%。

　　對于麒麟市民最為關(guān)心的有軌電車通車問題，麒麟科技創(chuàng)新園管理委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)目前該工程只剩不到2公里的軌道鋪設(shè)未完工，通車時間最遲為明年下半年。

　　在教育方面，除了市、區(qū)教育局引入板塊內(nèi)的公辦學(xué)校外，管委會也在加大對高質(zhì)量的私立、民辦學(xué)校的引入。此外，該負(fù)責(zé)人還表示，科創(chuàng)園板塊內(nèi)的啟迪方洲項(xiàng)目，還自配建了一個20萬㎡的商業(yè)綜合體，預(yù)計將于今年年底前動工，以滿足居民的生活需求。

　　多家樓盤悄悄漲價1000元/m2

　　曾幾何時，一度風(fēng)光的城東麒麟板塊開始默默無聞。不像江北有國家級新區(qū)加持、河西地王傍身，配套發(fā)展進(jìn)程緩慢的麒麟板塊房價一度不漲反跌。

　　隨著樓市旺季來臨，銀行雙降等利好刺激，記者了解到，麒麟板塊的房價也在逐步回暖。啟迪方舟目前均價128000—13000元/㎡，比年初漲了1000元/㎡。中海國際社區(qū)毛坯均價13000元/㎡，還將于年底推出精裝房源。作為板塊內(nèi)價格較高的中南世紀(jì)雅苑，比8月房價上漲了近1000元/㎡，目前毛坯房源達(dá)到14600元/㎡，精裝修房源16300元/㎡。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，板塊內(nèi)包括中海國際社區(qū)、中南世紀(jì)雅苑、啟迪方洲、中糧鴻云等在內(nèi)的幾家樓盤目前還有1500多套可售房源。啟迪方洲的營銷負(fù)責(zé)人表示，今年已經(jīng)售出20萬方的貨量，明年項(xiàng)目還有20萬方的貨量，“我們不著急，慢慢賣。”

　　價值被低估 適宜出手

　　南京房地產(chǎn)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為，麒麟到新街口的距離很近，與相同距離其他板塊地價、房價相比，性價比高出好多，現(xiàn)在板塊價值被嚴(yán)重低估。目前麒麟已經(jīng)在走出低谷，處于不斷往上升的態(tài)勢中，“現(xiàn)在房價還沒有特別高，是一個比較好的買入時期。”

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華表示，從長遠(yuǎn)來看，由于麒麟板塊此前一些功能性配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計劃遭遇了擱置，房地產(chǎn)市場的預(yù)期釋放受阻，從而造成了現(xiàn)如今的現(xiàn)狀。

　　“但從中長期來看，麒麟片區(qū)未來還是要發(fā)展的。買房人如果短期內(nèi)沒有較強(qiáng)的居住需求，作為投資現(xiàn)在在麒麟買套房，也是種不錯的長線投資。”吳翔華說。