動輒數(shù)百萬，買房對任何家庭來說，都是件大事。而在房屋買賣過程中，可謂步步驚心，除了一房數(shù)賣、陰陽合同等陷阱，還有經(jīng)適房買賣、央產(chǎn)房買賣等涉及政策性的問題。昨天上午，市一中院舉行了“房屋買賣熱點(diǎn)問題”新聞通報(bào)會，借此提醒廣大市民在房屋買賣過程中，注意維護(hù)自身權(quán)益。

　　借名買房風(fēng)險(xiǎn)大

　　2013年，沒有北京戶口的韓女士借用姑姑的名義購買了一套房屋，兩人簽訂協(xié)議，約定韓女士或其子女具有北京戶口后，姑姑再將房屋過戶至韓女士或其子女名下。

　　2014年，姑姑去世，姑父卻不承認(rèn)韓女士與姑姑之間的協(xié)議，起訴要求法院判令房屋由他繼承。最終，法院認(rèn)定韓女士與姑姑之間的借名購房協(xié)議有效。韓女士可另起訴姑父要求繼續(xù)履行其與姑姑之間的借名購房合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　經(jīng)適房買賣有條件

　　2009年，彭女士以110萬元將一套經(jīng)濟(jì)適用住房出售給張先生。在約定過戶之日，彭女士卻拒絕過戶，她以雙方買賣的房屋系經(jīng)濟(jì)適用住房為由，將張先生訴至法院，要求收回房屋。

　　法院經(jīng)審理查明，彭女士在賣房前已取得房屋所有權(quán)證書、契稅完稅憑證已滿5年，符合經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易條件。據(jù)此，法院最終認(rèn)定該房屋買賣合同有效，駁回了彭女士的訴訟請求。

　　央產(chǎn)房買賣需謹(jǐn)慎

　　石先生為某中央國家機(jī)關(guān)工作人員，2000年以成本價(jià)購買了一間房屋。一年后，石先生在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，將該房屋以25萬轉(zhuǎn)讓給李女士。多年后，石先生取得產(chǎn)權(quán)證后拒絕為李女士辦理過戶。李女士將其訴至法院。

　　法院經(jīng)查，該房屋是央產(chǎn)房中的已購公房，因石先生夫婦住房面積存在超標(biāo)問題，無法辦理轉(zhuǎn)移登記的審批。最終，經(jīng)法院協(xié)調(diào)，李女士替石先生補(bǔ)交了超標(biāo)款，房屋順利上市后李女士辦理完過戶。

　　法官提醒，在購買央產(chǎn)房時(shí)一定要注意所要購買的房屋屬于哪類央產(chǎn)房，看是否可以上市交易，提前了解相關(guān)政策和交易流程。

　　北京晨報(bào)記者 何欣