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離婚父親將兒子房屋拆除重建，兒子如何維權(quán)？

  • 發(fā)布時間：2015-12-01 00:34:01  來源：寧波日報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　[問題]

　　2008年，北侖區(qū)的張女士與前夫王先生協(xié)議離婚，當(dāng)時兩人在協(xié)議書中約定：兒子由張女士撫養(yǎng)，一套農(nóng)村自建房歸兒子所有，王先生可終身居住，若該房屋遇拆遷或者出賣等情況，不影響房屋的所有權(quán)歸屬。由于當(dāng)時孩子尚小，未申請變更房屋所有權(quán)人。去年年底，王先生將老房子拆除，新建了一套三層住房。張女士認為，這可能損害兒子的權(quán)益，并提出一個問題：兒子能否依據(jù)離婚協(xié)議直接取得新樓房的所有權(quán)？

　　[說法]

　　張女士與前夫王先生在離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力。王先生當(dāng)初的承諾，其實是將老房贈與給了兒子，雖然當(dāng)時未變更房屋所有權(quán)人，但并不影響贈與行為的成立，故老房的所有權(quán)應(yīng)歸兒子所有。問題在于，現(xiàn)在老房子被拆除，王先生在原房地基上建成了新房，原物已經(jīng)滅失，離婚協(xié)議當(dāng)中贈與的基礎(chǔ)已經(jīng)不復(fù)存在，故張女士的兒子實際上無法依據(jù)離婚協(xié)議，直接取得新樓房的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，張女士的兒子作為權(quán)利人，雖然不能直接取得新樓房的所有權(quán)，但可以向其父張先生主張權(quán)利，可以要求修理、重做、恢復(fù)原狀或者賠償損失。當(dāng)然，房屋恢復(fù)原狀不可能，因此，最可行的辦法是，張女士與王先生進行協(xié)商，提出一套賠償或者補償?shù)姆桨?，如果雙方協(xié)商不成，其兒子可以向法院起訴，重新確認新樓房的所有權(quán)，或者要求賠償損失。

　　（董怡 黃宇）

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