本報訊 （記者 吳志明）日前，有讀者來電詢問:他因生意上急需資金周轉(zhuǎn)，欲賣掉名下一套抵押中的房子，但是買方擔(dān)心有風(fēng)險不愿意替我先還清剩余的貸款，民間借款的利息高且風(fēng)險也大，請問有什么辦法能解決我的難題？

　　記者就此采訪有關(guān)部門，有關(guān)部門的房產(chǎn)交易安全顧問這樣答復(fù):可以通過住房擔(dān)保辦理“二手房轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)。住房擔(dān)保為買賣雙方提供擔(dān)保，無需先還清貸款，在抵押狀態(tài)下也能交易過戶，賣方不用還清貸款就可以輕松賣房，買方申請新的貸款不受任何影響。

　　1.業(yè)務(wù)簡介

　　購買二手房時，因賣方貸款尚未還清，房產(chǎn)仍抵押在銀行，買方也需申請新的按揭貸款，通過市政務(wù)中心一樓C廳住房擔(dān)保為買賣雙方提供階段擔(dān)保，無需先還清賣方貸款，在抵押狀態(tài)下交易過戶，并幫助買房人申請新的按揭貸款，保障買賣雙方的利益。

　　2.申請條件

　　只要滿足以下條件，皆可申請二手房轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保:

　　買方:

　　1)具有完全民事行為能力的自然人；2)個人信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；3)沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

　　賣方:

　　1)具有完全民事行為能力的自然人；2)個人信用良好，無嚴(yán)重逾期記錄；3)賣方已取得產(chǎn)權(quán)證并抵押在貸款銀行；4)賣方貸款銀行同意該抵押中的房產(chǎn)辦理交易過戶；5)產(chǎn)權(quán)清晰，無查封，沒有涉及其他債務(wù)糾紛。

　　3. 貸款額度及年限

　　由銀行根據(jù)客戶的實際情況進(jìn)行核算，最大貸款額度為購房總價的7成（購房總價按買賣合同價和評估價中的低者確定），最長年限+房齡≤40年。

　　隨著二手房市場的發(fā)展，抵押中的房產(chǎn)買賣頻率日趨增高，如何更安全的辦理此類房產(chǎn)的交易按揭手續(xù)是目前最常遭遇的難題，住房擔(dān)保的“二手房轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)就能很好地解決這一障礙，保障買賣雙方的利益。更多房產(chǎn)交易問題請至市政務(wù)中心一樓C廳的擔(dān)保柜臺咨詢。