華夏幸福11月11日晚公告，70億元定增預(yù)案獲得中國證監(jiān)會發(fā)審委審核通過，值得一提的是，此次非公開發(fā)行A股股票是華夏幸福2011年上市以來首次股權(quán)融資，也是近期獲批方案中募集資金額度最高的。

　　再融資70億元加碼產(chǎn)業(yè)新城

　　11月11日晚間，據(jù)華夏幸福公告顯示，擬向不超過10名特定投資者非公開發(fā)行不超過34180萬股，發(fā)行價格不低于20.48元/股，募集資金總額不超過70億元，用于投入位于固安、大廠的項目以及償還銀行貸款。

　　從公開信息可看出，此次70億定增加碼中的44.5億、20.5億分別投入固安、大廠的項目開發(fā)，剩余5億元用于償還貸款。

　　據(jù)了解，固安和大廠是華夏幸福最早開發(fā)的兩個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，初期建設(shè)卓有成效，而此次60多億資金的注入有望加速和釋放其價值。

　　有券商分析認(rèn)為，京津冀協(xié)同發(fā)展未來將逐步進(jìn)入紅利釋放時期，華夏幸福長期和周全的布局對于承接紅利溢出有著明顯優(yōu)勢?？偟膩砜?，在發(fā)展的關(guān)鍵時期，本次股權(quán)融資能夠?qū)?yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)、降低公司資產(chǎn)負(fù)債率、進(jìn)一步打開多元化融資空間、促進(jìn)公司業(yè)務(wù)全面發(fā)展、推動公司完成戰(zhàn)略布局等方面創(chuàng)造有利條件，特別是在財務(wù)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險能力方面有著重要作用。

　　不僅如此，華夏幸福在拓寬多渠道融資方面也在做許多嘗試。除公司非公開發(fā)股、債權(quán)融資外，華夏幸福與多家銀行金融機(jī)構(gòu)保持了良好的合作關(guān)系，包括與中信銀行、平安銀行等簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。這使得華夏幸福在快速拓展業(yè)務(wù)規(guī)模之時，多渠道融資順暢，并得以保持資金鏈條的完整循環(huán)。

　　中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明認(rèn)為，本次募集資金所投入的固安和大廠項目是公司最早開發(fā)的兩個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，定增資金注入后，將加速釋放價值。70億元定增案獲批，將有利于增強(qiáng)公司財務(wù)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險能力，非公開發(fā)行后，公司資產(chǎn)負(fù)債率將顯著下降。后續(xù)隨著募集資金投入項目的完成將有助于公司每股收益和凈資產(chǎn)收益率的提升，促進(jìn)園區(qū)滾動開發(fā)和全國范圍內(nèi)業(yè)務(wù)的拓展。

　　華夏幸福三季報顯示，實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤37.6億元，同比增幅達(dá)33.4%。截至三季度末，公司預(yù)收款項達(dá)600億元，業(yè)績鎖定性強(qiáng)。前三季度公司經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流為24.24億，同比實現(xiàn)大幅增加。固安、大廠等成熟園區(qū)持續(xù)貢獻(xiàn)穩(wěn)定凈現(xiàn)金流，部分二、三梯隊園區(qū)開始貢獻(xiàn)現(xiàn)金回款，公司模式優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)。

　　創(chuàng)新方式推動產(chǎn)業(yè)多元化

　　作為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，華夏幸福今年在產(chǎn)業(yè)促進(jìn)領(lǐng)域獨(dú)樹一幟，通過產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、創(chuàng)新孵化等方式，打造出了一批潛力巨大的項目，從而使得公司模式更加多元化、立體化。

　　今年7月，華夏幸福剛剛與北京電影學(xué)院簽署合作框架協(xié)議書，共同打造專業(yè)化“北京東部影視產(chǎn)業(yè)集群”，這標(biāo)志著公司產(chǎn)學(xué)研+孵化+產(chǎn)業(yè)化模式成功復(fù)制，孵化創(chuàng)新生態(tài)體系日臻完善。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這一項目將北京電影學(xué)院優(yōu)秀影視人才、技術(shù)及內(nèi)容資源注入大廠園區(qū)，與大廠園區(qū)原有影視創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園企業(yè)深度協(xié)同，有助于實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展和升級，拉動大廠園區(qū)落地投資額堅實增長，標(biāo)志著在大廠潮白河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群取得階段性成果。與北京電影學(xué)院行業(yè)縱向?qū)崿F(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈合作，地域橫向攜手共同拓展新區(qū)域，體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟戰(zhàn)略的優(yōu)越性和可復(fù)制性，為華夏幸福全國布局注入新動力。

　　此外，華夏幸福還與中國科技產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)會打造科技產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，集創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群及企業(yè)、學(xué)術(shù)科研機(jī)構(gòu)、政府科技成果資源于一體，是公司“產(chǎn)、政、學(xué)、研”深度融合創(chuàng)新平臺模式發(fā)展的又一重大里程碑。

　　這一項目是對接中國科技產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會豐富的科技、企業(yè)、政府資源，是公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)業(yè)務(wù)模式向創(chuàng)新孵化升級的重要飛躍，未來將會有一大批高新技術(shù)成果優(yōu)先在華夏幸福所屬產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化，從而帶動規(guī)?；穆涞赝顿Y，大幅增加落地投資額。

　　在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新孵化等業(yè)務(wù)發(fā)展迅速的同時，華夏幸福的“老本行”——打造產(chǎn)業(yè)新城也進(jìn)入獲得認(rèn)可、加速布局階段。

　　2015年以來，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式得到各級政府、各個部門的廣泛認(rèn)可和大力支持。7月27日，國家有關(guān)部門推出13個PPP示范案例，固安工業(yè)園區(qū)新型城鎮(zhèn)化項目再次榜上有名。

　　此外，江蘇省財政廳在其官方網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于公布2015年度政府和社會資本合作（PPP）入庫項目的通知》，無錫市南長區(qū)政府與華夏幸福以PPP模式合作開發(fā)的無錫市南長濱河新城項目入選該項目庫，成為產(chǎn)業(yè)新城的代表案例；嘉善縣政府與華夏幸福以PPP模式合作開發(fā)的嘉善高鐵新城項目，也于10月入選浙江省PPP模式項目庫。華夏幸福的“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的PPP模式，得到了全面認(rèn)可和肯定。

　　在此基礎(chǔ)上，公司提速戰(zhàn)略布局京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶，其規(guī)模和布局獲得進(jìn)一步擴(kuò)大和完善。

　　首先是作為公司主要發(fā)展區(qū)域之一的京津冀地區(qū)再獲發(fā)展。2015年第三季度，公司在京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域的保定雄縣、香河、霸州分別獲得新的委托區(qū)域，實現(xiàn)了京南固安、霸州、任丘、雄縣等產(chǎn)業(yè)新城規(guī)?；?、集成化連片發(fā)展，同時構(gòu)成大通州區(qū)域的產(chǎn)業(yè)新城集群。

　　不僅如此，新城業(yè)務(wù)長江經(jīng)濟(jì)帶地區(qū)也取得重要突破。2015年7月，公司與安徽省滁州市來安縣政府簽訂整體合作建設(shè)經(jīng)營來安縣約定區(qū)域合作協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議，標(biāo)志著華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式從起步、成熟到獲得國家有關(guān)部門通報表揚(yáng)認(rèn)可，進(jìn)入全面推廣、復(fù)制和提速的新階段。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，來安園區(qū)與現(xiàn)有長江經(jīng)濟(jì)帶六大園區(qū)共同構(gòu)成沿長江經(jīng)濟(jì)帶產(chǎn)業(yè)新城集群，盡享長江經(jīng)濟(jì)帶大發(fā)展所帶來的交通設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境方面的重大升級利好。