今年，花都一手住宅市場去貨速度加快

　　花都

　　貨量減，穩(wěn)步賣

　　甩貨指數(shù)：★★★☆☆

　　庫存量：約165.7萬平方米

　　月均成交量：約11.4萬平方米

　　消化時間：約14.5個月

　　花都區(qū)一手住宅的庫存量看起來“鴨梨山大”，按照目前的庫存量，需要賣14.5個月才能賣完。但事實上，對傳統(tǒng)的庫存大戶花都樓市來說，這樣的庫存量很正常。隨著消化速度有所加快，花都區(qū)的去貨壓力已逐漸緩解。加上花都樓市以中小型樓盤為主的供應(yīng)格局，決定其去貨壓力不會太大、讓價動力不會太高。預(yù)計年底花都樓市仍將以常規(guī)促銷為主，價格保持平穩(wěn)。

　　傳統(tǒng)庫存大戶

　　目前，花都一手住宅庫存量為165.7萬平方米，這個數(shù)字看起來不小，不過放在花都區(qū)頭上，也不算大事，花都庫存量一直都在這個水平線上下浮動。

　　從今年前八個月的消化速度來看，這些存貨需要消化14.5個月，這在花都樓市歷史上，也不算慢，假如放在去年年底，這樣的存量足足要21個多月才能賣完。

　　花都樓市有獨特的區(qū)域特征，在售樓盤有六七成均為本地房企開發(fā)的中小型項目，其銷售策略與大型房企不同，這些樓盤多數(shù)選擇慢慢賣，幾百套房子可以賣幾年，這也是導(dǎo)致花都樓市存量一直較大的原因之一。

　　年底新貨不多

　　今年第四季度，花都區(qū)一手住宅新增供應(yīng)量不大，預(yù)計有一兩千套。大部分產(chǎn)品已經(jīng)在“金九銀十”入市，年底以消化存量為主，各盤將會根據(jù)自身的情況制定價格策略：“金九銀十”賣得好的，會適當(dāng)提價；“金九銀十”賣得一般的，會適當(dāng)讓價。但無論是提價還是讓價，預(yù)計幅度都會控制在10%的區(qū)間。

　　另一方面，年底花都樓市并沒有重磅樓盤、大熱板塊集中出貨，尤其是大型房企也沒有太大的動作，預(yù)計整體市場將會較平靜。至于低價甩房的可能性，恐怕只有“點”，沒有“面”，個盤不排除會有甩房之舉，整體區(qū)域則不太可能出現(xiàn)。（文/圖 詹青）

　　廣州萬達城

　　花都區(qū)年底主要貨量概況

　　嘉匯城/9000/88-162

　　尚品雅居634//94-109

　　南華時代城/9000/85-134

　　獅城國際數(shù)百7000-7500 在售95-115

　　花都頤和山莊數(shù)百6500在售137-162

　　綠地新里緹香公館/9000-1.2萬 在售58-142

　　祈福萬景峰數(shù)百近萬（毛坯）/72-145

　　中國美林湖數(shù)百6500*在售62-147

　?。ㄎ?詹青 張秀欽制表/伍巖龍）

　　樓盤名

　　貨量

　?。ㄌ祝?/p>

　　/

　　價格

　?。ㄔ?平方米）

　　“吹風(fēng)價”

　　9000-1.3萬

　　推出時間

　　預(yù)計

　　12月

　　75-140

　　兩房至四房

　　主力戶型

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