10月23日，沉寂了多時(shí)的花都土地市場(chǎng)成為廣州土地成交中的焦點(diǎn)話題。隨著新華街寶華路地塊的成交，誕生出花都新的單價(jià)地王。該地塊引來多家房企爭(zhēng)奪，而最終由路勁地產(chǎn)集團(tuán)以19.41億總價(jià)、配建公租房29700平方米的高價(jià)斬獲。記者由路勁地產(chǎn)獲悉，該地塊將被建成花都新的高端樓盤，而業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來售價(jià)將達(dá)到16000元/平方米以上。有分析認(rèn)為，目前花都核心區(qū)域房?jī)r(jià)已偏高，地塊對(duì)于區(qū)域帶動(dòng)作用不大。

　　被公認(rèn)的“好地塊”

　　據(jù)了解，被拍賣的J11-SJ06地塊位于花都新華街中心區(qū)域，區(qū)府核心位置，寶華路與茶園路交匯處。該地塊在拍賣前就已經(jīng)被業(yè)內(nèi)公認(rèn)為是花都的“好地”。

　　“地塊周邊二手樓盤較多，居住氛圍濃厚，目前二手均價(jià)約7000-8000元/平方米?！焙细恢脴I(yè)業(yè)務(wù)副總監(jiān)溫華聰向記者介紹稱，剛成為花都單價(jià)地王的J11-SJ06地塊配套優(yōu)越，地塊處于十字路口，各種商鋪、商場(chǎng)都僅一條馬路之隔。教育資源完善，周邊多個(gè)學(xué)校以及各種培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，另外，花都圖書館也在附近。交通便利，附近有公交站，而且處于地鐵9號(hào)線花果山公園站和花都廣場(chǎng)站之間。截至9月底，9號(hào)線土建工程累計(jì)完成70%?；ü焦珗@站和花都廣場(chǎng)站已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)通車時(shí)間約為2017年。

　　位置理想使得該地塊從亮相開始就受到多家房企的青睞。在拍賣當(dāng)天，花都新華街J11-SJ06地塊底價(jià)為13.4億元，折合樓面起始價(jià)4945元/平方米。開拍前各企業(yè)紛紛報(bào)價(jià)，折合樓面地價(jià)已達(dá)6100元/平方米。拍地過程中，各大房企為搶靚地不斷舉牌，超過由于地塊靚到絕版，土拍一開始，報(bào)價(jià)調(diào)高至17.2億。開拍未夠10分鐘，突破價(jià)格紅線，轉(zhuǎn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)。舉牌十幾輪有多，最后98號(hào)路勁成功拍得花都新華街J11-SJ06地塊。成交價(jià)為194101萬元，樓面價(jià)破8000元/平方米。

　　開發(fā)商將建高端社區(qū)

　　“該地塊綜合條件優(yōu)勢(shì)明顯，地處花都區(qū)老城區(qū)核心位置，周邊生活配套成熟，距在建9號(hào)線地鐵花果山公園站500米，緊鄰花果山公園、花都體育場(chǎng)及電視塔公園，擁省一級(jí)學(xué)校教育資源，是廣州市不可多得的大型城市核心居住地塊?！睂?duì)于高價(jià)拿地，路勁地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，價(jià)格仍在合理范圍之內(nèi)。

　　有分析人士指出，花都新的單價(jià)地王被路勁地產(chǎn)拿下并不意外。“路勁這些年一直都是在開發(fā)一些高端項(xiàng)目，所拿的地一般都不便宜?！庇浾吡私獾剑穭诺禺a(chǎn)自2004年落子廣州，相繼開發(fā)了天河雋園、珠江新城雋峰苑、花都雋悅豪庭、路勁悅峰、荔灣雋瀧灣等項(xiàng)目。而這些樓盤，幾乎都是所在區(qū)域價(jià)格較高的高端社區(qū)。而記者從路勁地產(chǎn)方面了解到，在2014年至2015年，該房企已在上海、蘇州、無錫、常州、北京等城市斬獲大量?jī)?yōu)質(zhì)土地，此次，路勁地產(chǎn)再次出手在廣州拿地，進(jìn)一步深化了區(qū)域戰(zhàn)略布局。

　　路地地產(chǎn)上述負(fù)責(zé)人向記者透露稱，“綜合周邊優(yōu)美自然景觀資源及成熟生活配套，路勁地產(chǎn)以深耕廣州高端住宅市場(chǎng)的積累經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)打造成為路勁產(chǎn)品系列的高端住宅產(chǎn)品，重新定義花都區(qū)高端住宅市場(chǎng)?！?/p>

　　周邊二手價(jià)格不低地王影響不大

　　合富置業(yè)業(yè)務(wù)副總監(jiān)溫華聰表示，花都新的單價(jià)地王處于花都核心區(qū)域，是新舊城區(qū)的交界，地理位置好，區(qū)域發(fā)展前景不錯(cuò)。預(yù)計(jì)此次拍地，會(huì)對(duì)周邊有較大影響，但對(duì)于地塊周邊的二手樓盤來說，因?yàn)榇蠖鄻潜P都有8、9年的樓齡，小區(qū)比較成熟，這次拍地結(jié)果對(duì)周邊二手社區(qū)的拉升影響不會(huì)太大。

　　合富置業(yè)業(yè)務(wù)副總監(jiān)溫華聰分析，地塊所處區(qū)域交通比較便利，附近有地鐵9號(hào)線花果山站，距離花都廣場(chǎng)也比較近，這塊地的出讓，對(duì)周邊樓價(jià)會(huì)有部分帶動(dòng)作用，但帶動(dòng)作用不會(huì)太大。原因在于周邊二手樓的均價(jià)已經(jīng)過萬，其實(shí)對(duì)花都二手市場(chǎng)來說，該區(qū)域的二手樓價(jià)格是相對(duì)偏高的，二手小業(yè)主借此次拍地結(jié)果而成功升價(jià)的可能性不大，而且花都該區(qū)域持二手房的業(yè)主會(huì)比較冷靜，對(duì)于一時(shí)的政策或者利好不會(huì)有太大的刺激作用。

　　花都成交量近期持續(xù)走高

　　記者發(fā)現(xiàn)，近期無論是一手還是二手，花都是廣州樓市成交最為活躍的區(qū)域之一。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周廣州一手住宅成交量最大的是增城區(qū)，共成交了616套單位，成交面積6.63萬平方米，成交量排在全市首位；該區(qū)主要受益于區(qū)內(nèi)金馬香頌居、僑建御溪谷二期、歐亞公館等項(xiàng)目的集中簽約。而花都區(qū)盡管成交面積僅為3.9萬平方米排在增城之后，但卻成交了636套單位，從成交套數(shù)上甚至超過增城。由此可見，花都的一手市場(chǎng)活躍程度非常高。

　　而花都二手樓市在今年下半年以來，活躍度也在持續(xù)上升，受市場(chǎng)關(guān)注度也逐漸增加。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，今年7-8月花都二手住宅成交量為1428套，比5-6月的1218套增加17.2%。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，10月1-22日花都二手住宅成交均價(jià)為8782元/平方米，與去年同期相比上升3.2%。成交個(gè)案以首次置業(yè)需求居多，約占88%。與廣州中心城區(qū)不同的是，購買花都二手房的買家較為青睞面積在90-120平方米，10月1日-22日約有44%的二手房購房個(gè)案，買家選擇了90-120平方米之間的中大戶型物業(yè)。

　　合富置業(yè)寶華分行主管羅勇強(qiáng)表示，近期該區(qū)域的買家的確較為活躍，而這塊地在年底成交量比較活躍的時(shí)間出讓，對(duì)樓市會(huì)有輕微的刺激作用，買家有可能會(huì)加速入市，但是，買家因?yàn)榕牡亟Y(jié)果而追價(jià)的可能性則不太大。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁