●大批“平靚正”剛需盤來襲

　　●借熱炒題材，成交量能否放大？

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，花都區(qū)一手樓市成交1715套，環(huán)比上漲51%，在廣州各區(qū)中位列冠軍。進(jìn)入暑期檔，花都區(qū)仍然有超大體量的新貨面市，一大批剛需盤來襲，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量超過1500套，產(chǎn)品“平靚正”，可挑選空間大，剛需買家不妨重點(diǎn)關(guān)注。

　　成交放大，熱炒有題材

　　數(shù)據(jù)顯示，在5月份廣州樓市熱銷榜TOP10中，花都區(qū)占據(jù)兩席。風(fēng)神花園成交216套，位居探花；祈福萬景峰成交151套，位居第8。今年上半年，花都區(qū)樓市成交量穩(wěn)步增加，但成交價(jià)并沒有明顯上漲，5月份花都區(qū)樓市成交均價(jià)為9342元/平方米，僅高于從化區(qū)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)依然突出。預(yù)計(jì)在暑期檔內(nèi)，花都區(qū)的開發(fā)商仍會(huì)比較務(wù)實(shí)理性，以走量為主。

　　花都樓市不缺熱炒題材。前不久，廣州萬達(dá)文化旅游城開售，首批925套LOFT公寓當(dāng)天即告售罄，預(yù)計(jì)暑期檔內(nèi)將會(huì)加推，市場(chǎng)熱度仍會(huì)不小。明后年即將落地的多個(gè)市政利好也成為催熱花都區(qū)樓市的“文火”。目前地鐵9號(hào)線全線11座車站已有8座封頂，花都正迎來軌道交通建設(shè)大躍進(jìn)時(shí)代，廣清城軌、廣佛環(huán)線、穗莞深城軌交會(huì)的廣州北站，將成為廣州北部重要的綜合交通樞紐。

　　產(chǎn)品豐富，迎合剛需客

　　縱觀花都樓市，剛需筍盤一把抓，單價(jià)萬元以下的剛需產(chǎn)品不少，發(fā)展商還推出各種置業(yè)優(yōu)惠，可以說是剛需買家的“置業(yè)天堂”。

　　比如位于廣州萬達(dá)文化旅游城旁邊的雅居樂萬科熱橙，在售70-125平方米的兩房至四房園景單位，均價(jià)約為8900元/平方米，開發(fā)商推出“首付低至1.5成”的優(yōu)惠，降低剛需買家的置業(yè)門檻?；ǘ碱U和山莊加推137-162平方米的三房至五房“樓王”組團(tuán)，均價(jià)約為6500元/平方米，開發(fā)商還推出“3年后無條件無理由退房，住過還能退”。

　　（詹青）

　　花都區(qū)暑期檔主要新貨概況

　　樓盤名貨量（套）價(jià)格（元/平方米）推出時(shí)間主力戶型（平方米）

　　祈福萬景峰數(shù)百8900起/55-140多的兩房至四房

　　祈福輝煌臺(tái)數(shù)百近萬/75-140多平方米的兩房至四房

　　雅居樂萬科熱橙數(shù)百“8字頭”起（帶裝修）近期70-125的兩房及三房

　　南華時(shí)代城數(shù)百90006月底85-108

　　獅城國(guó)際數(shù)百7000-75006月底95-115

　　荔園悅享花醍?dāng)?shù)百/近期75-121

　　花都頤和山莊數(shù)百6500近期137-162

　?。ㄕ?詹青 梁棟賢制表/夏學(xué)群）