■記者歐陽進(jìn)權(quán)

　　本報訊國家統(tǒng)計局18日發(fā)布今年10月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份福州一手房和二手房價相比9月份都有提升，其中一手房價環(huán)比出現(xiàn)去年以來的首次“五連漲”。從全國范圍來看，新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，漲幅回落，但同比上漲城市個數(shù)增加。

　　兩類指標(biāo)高于2010年

　　從全國來看，10月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為27個和38個，分別比上月減少12個和1個；持平的城市個數(shù)分別為10個和9個，分別與上月相同和比上月減少4個；下降城市個數(shù)分別為33個和23個，分別比上月增加12個和5個。其中，一二線城市房價環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價格環(huán)比持平。

　　雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新告訴記者，在全國環(huán)比上漲城市個數(shù)減少的背景下，福州環(huán)比實(shí)現(xiàn)“五連漲”，值得關(guān)注。

　　我省福州、廈門、泉州三個城市納入統(tǒng)計范圍，3個城市的房價有漲有跌，福州無論是一手房還是二手房價均比2010年高。

　　一手房方面，福廈泉三城環(huán)比全部上漲。福州房價環(huán)比上漲0.3%，相比去年同期下跌0.8%，但與2010年的定基價格相比仍高出12.9個百分點(diǎn)；泉州環(huán)比也上漲了0.3%，但同比下降多達(dá)4.3%，10月房價仍低于2010年0.6個百分點(diǎn)；廈門兩項(xiàng)指標(biāo)均上漲，環(huán)比上漲1.3%，同比上漲2.9%，10月房價比2010年高出32%。

　　記者查閱往期數(shù)據(jù)注意到，福州一手房的環(huán)比數(shù)據(jù)，已是一年多來的首度“五連漲”。此前，福州連跌了10個月，今年3月份首度止跌持平，4月再度回歸“下降通道”，微降0.1%，5月再度持平，6月則環(huán)比上漲0.4%，7月微漲0.2%，8月微漲0.1%，9月上漲0.3%。

　　二手房方面，福廈泉二手房價環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲，其中，福州漲0.3%，廈門上漲0.7%，泉州微漲0.1%。廈門二手房價比去年同期上漲了1.4%，泉州下跌1.5%，福州上漲0.6%（比2010年定基價格高出0.9個百分點(diǎn)）。

　　四大因素助推樓市回暖

　　業(yè)內(nèi)人士指出，福州房價回升與政策推動有關(guān)，從目前來看，福州二手房成交量有所放大，一手房價格則有所提升。

　　該人士認(rèn)為，四方面因素推動著福州樓市回暖。一是多次降息降準(zhǔn)后，市場流動性增大，銀行放款意愿增強(qiáng)。二是首付比例下調(diào)，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例降到了25%，首付壓力減輕。三是閩侯等地出臺了購房補(bǔ)貼政策。四是福州“四區(qū)疊加”吸引了部分人購房。

　　受此影響，福州土地拍賣已受益，今年下半年以來福州土地拍賣屢創(chuàng)新紀(jì)錄，今年已有多幅樓面價過萬元的地塊，其中11月17日以總價51.5億元拍出的臺嶼舊屋區(qū)改造項(xiàng)目，刷新了今年總價紀(jì)錄，每平方米樓面價達(dá)到15775元，這同時對房價起到支撐作用。

　　多數(shù)業(yè)界專家指出，明年房價可能還會往上走，但不同區(qū)域會出現(xiàn)分化。

　　一手房還有去庫存壓力

　　采訪中，多名業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下一手房成交量還有待提升。

　　記者從省統(tǒng)計局也獲悉，今年前10個月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3774.85億元，同比增長0.6%。其中，住宅投資2404.53億元，增長0.2%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為63.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30249.77萬平方米，同比增長5.4%。

　　從商品房銷售和待售情況來看，1~10月，商品房銷售面積3083.65萬平方米，同比下降2.6%；其中，住宅銷售面積2520.98萬平方米，下降1.6%。商品房銷售額2753.87億元，下降6.9%；其中，住宅銷售額2169.72億元，下降7.3%。10月末，商品房待售面積1817.14萬平方米，同比增長49.5%。其中，住宅待售面積899.95萬平方米，增長62.0%。

　　基于此，鄭愛新認(rèn)為，一手房如何去庫存，仍將是開發(fā)商當(dāng)下的重點(diǎn)。