長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 李素平

　　朋友圈里各種銀行處置抵押房產(chǎn)的消息，是銀行不良?jí)毫E增，還是到了淘資產(chǎn)的好時(shí)候？根據(jù)銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布的三季度主要監(jiān)管指標(biāo)，商業(yè)銀行不良貸款率1.59%，較上季末上升0.09個(gè)百分點(diǎn)。緣何貸款抵押房產(chǎn)被頻繁地處置？記者昨日進(jìn)行了采訪了解。

　　現(xiàn)象：微信朋友圈里銀行處置房產(chǎn)頻現(xiàn)

　　“芙蓉路上黃土嶺的一居室?guī)N衛(wèi)，面積48平方米竟然只要24萬(wàn)多元，均價(jià)5000元出頭。”“星沙筑夢(mèng)園毛坯房177.65平方米，起拍價(jià)75.47萬(wàn)元，保證金7萬(wàn)元”……近期，不少長(zhǎng)沙市民在自己的微信朋友圈里發(fā)現(xiàn)類似的賣房信息。不過(guò)，發(fā)布類似信息的既不是房屋中介，也不是開發(fā)商的售樓人士，而是銀行人士。

　　市民周女士近期在幫姐姐找房源，聽銀行朋友介紹，一些銀行正在出手處置一批抵押的房產(chǎn)，不妨去看看。記者了解到，近期的確有多家銀行開始密集處理曾被貸款人用來(lái)抵押的房產(chǎn)。有銀行還組織了有意向的客戶看房。以某股份制銀行長(zhǎng)沙分行為例，甚至從9月底開始還特意開設(shè)了一個(gè)公眾微信平臺(tái)，專門發(fā)布房產(chǎn)拍賣信息。

　　從這些被處置的房產(chǎn)看，既有城區(qū)中心地段的別墅、洋房，也有商貿(mào)市場(chǎng)周邊的辦公用房，面積從幾十平方米到幾百平方米不等，地點(diǎn)則從金星路、馬王堆、北辰到星沙不一而足。事實(shí)上，這樣做的并非個(gè)案。記者了解到，當(dāng)前，長(zhǎng)沙已有多家銀行在加快處置不良資產(chǎn)，而靠微信朋友圈擴(kuò)散被處置房產(chǎn)的信息變得頻繁而普遍。

　　業(yè)內(nèi)：小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款不良增多

　　銀行緣何做起了房屋買賣的營(yíng)生？長(zhǎng)沙一位從業(yè)十余年的資深銀行人士告訴記者，經(jīng)濟(jì)下行期，銀行處置抵押房產(chǎn)是“不得已而為之”——早先辦理了房產(chǎn)抵押貸款的人，因各種主客觀原因?qū)е沦J款無(wú)法按期償還，這一情況變得頻繁，這在整個(gè)銀行業(yè)都很普遍。一些貸款逾期達(dá)到約定時(shí)限，銀行不得不處理當(dāng)初抵押的房產(chǎn)來(lái)變現(xiàn)償還，這也是銀行處理不良資產(chǎn)的常規(guī)做法。

　　“說(shuō)起來(lái)，這些被變賣或拍賣的房產(chǎn)，大多并不是個(gè)人住房消費(fèi)貸款沒(méi)有及時(shí)還上導(dǎo)致的，而是前兩年房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)抵押辦理的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，用來(lái)生意周轉(zhuǎn)時(shí)出現(xiàn)的壞賬，才被銀行來(lái)處理的。”前述人士表示，經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致壞賬涌現(xiàn)，給銀行催收造成了很大壓力。

　　整個(gè)銀行業(yè)的不良率攀升也顯而易見：2015年三季度末，商業(yè)銀行不良貸款余額1.18萬(wàn)億元，較上季末增加944億元；商業(yè)銀行不良貸款率1.59%，較上季末上升0.09個(gè)百分點(diǎn)。

　　分析：小微企業(yè)別輕易貸款玩跨界經(jīng)營(yíng)

　　“只是以前大多通過(guò)法院拍賣執(zhí)行，如今信息渠道多元，傳播廣泛，借助微信朋友圈的力量擴(kuò)散，增加了人們的信息獲取渠道，也更便于銀行提高處置效率。”前述資深銀行人士透露，如同淘寶網(wǎng)上也有司法拍賣處理資產(chǎn)一樣，新的渠道提升了資產(chǎn)變現(xiàn)的可能。事實(shí)上，類似銀行處置的抵押房產(chǎn)，價(jià)格低于市價(jià)，部分地段較好，在買方很有市場(chǎng)。他告訴記者，某銀行近期處理成功的多起房產(chǎn)，屢屢被中介機(jī)構(gòu)、投資者和個(gè)人青睞，其中又以個(gè)人投資用途居多。

　　從另一角度看，銀行處置抵押房產(chǎn)的增加，折射出了當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，企業(yè)經(jīng)營(yíng)辦理貸款不可隨意的事實(shí)。多家銀行小微貸款經(jīng)辦人士直言，最近一兩年里，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款屢屢出現(xiàn)不良，很多并不是經(jīng)營(yíng)不善，而是將貸款資金沒(méi)有用在主業(yè)，跨界經(jīng)營(yíng)到了自己并不熟悉和擅長(zhǎng)的領(lǐng)域，遭遇了行業(yè)不景氣，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，甚至也有將貸款間接轉(zhuǎn)借出去坐收漁利的做法。從某種程度上，這也能解釋緣何銀行對(duì)放貸越來(lái)越審慎。