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房產(chǎn)抵押公證可替代抵押登記嗎

  • 發(fā)布時間：2015-10-29 14:29:21  來源：山東商報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　案件簡介：王先生的朋友李某因做生意資金周轉(zhuǎn)不靈而向王先生借錢，并答應(yīng)以李某名下的一套90平方米的房子作為抵押，該房子市值約70萬元。于是王先生與李某簽訂借款協(xié)議，并訂立抵押協(xié)議，借給李某40萬元，并約定年利率20%，一年后歸還本息，并以李某的房產(chǎn)作為抵押。李某將其房產(chǎn)證拿來交給王先生保管。王先生和李某共同到某公證處辦理房產(chǎn)抵押的公證，但未到房管局辦理抵押登記。借款到期后王先生要求李某還錢，但李某還不出錢，后該房屋被他人依法保全查封。王先生問，當時借款時李某以其房屋作抵押并辦理了公證，王先生對該抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)嗎?

　　法律規(guī)定：王先生對李先生的房屋所享有的抵押權(quán)雖辦理公證，但未到房管局辦理抵押登記，沒有取得他項權(quán)證，所以抵押合同尚未生效。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效。以房屋進行抵押的，必須履行登記手續(xù)抵押合同才生效，未經(jīng)登記，抵押權(quán)尚未發(fā)生法律效力?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，辦理房屋抵押登記的部門為縣級以上的房屋管理行政部門，而不是公證機關(guān)。

　　李榮凱：濟南市中正榮凱法律服務(wù)所主任，全國法律援助先進個人，正榮凱團隊面向基層為百姓服務(wù)，為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房產(chǎn)糾紛提供法律服務(wù)。法律咨詢找榮凱：0531—88812348 咨詢地址：濟南市經(jīng)四緯二路東圖大廈8樓接待大廳

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