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超九成房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)集中北京 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)或加劇
- 發(fā)布時(shí)間:2015-08-22 17:52:00 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 責(zé)任編輯:羅伯特
中新網(wǎng)8月22日電 今日,中杰信德“愛有財(cái)公社”發(fā)布《房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融——抵押周轉(zhuǎn)貸報(bào)告》。報(bào)告指出,超過90%的房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)集中在北京,市場(chǎng)空間廣闊。
房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸具有急、短、穩(wěn)、平的特點(diǎn),首先是借款需求急,需要在極短的時(shí)間內(nèi)獲得資金。此項(xiàng)業(yè)務(wù)的一個(gè)重要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)和違法情況下的房產(chǎn)處置。報(bào)告分析稱,北京、上海等一線城市的房產(chǎn)價(jià)格堅(jiān)挺、市場(chǎng)交易較為活躍,風(fēng)險(xiǎn)更易控制。
報(bào)告指出,每月都有新的P2P平臺(tái)涉足房產(chǎn)周轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。據(jù)壹零研究院數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),截至2015年7月底,我國(guó)正常運(yùn)營(yíng)的P2P借貸平臺(tái)超過2100家,其中涉及房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸的平臺(tái)約有20家,整體規(guī)模約為16—20億元,尚處于發(fā)展初期,預(yù)計(jì)在2015—2016年步入快速發(fā)展期。
目前,房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)主要集中在北京,規(guī)模占到整體比重的90%以上,其次是深圳,鄭州、廈門、福州和廣州等地也有少量涉及。房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)貸項(xiàng)目的借款金額與房產(chǎn)估值的比例一般不超過70%,普遍在10—40%之間。
整體來看,房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸從今年5月份開始大幅增長(zhǎng),7月達(dá)到3.8億元,平均增長(zhǎng)率高達(dá)54.4%。該業(yè)務(wù)的出借利率在9.5%左右穩(wěn)定了7個(gè)月,而后的兩個(gè)月逐步上升到11.38%,目前在9.2%左右??紤]到借款人還需要負(fù)擔(dān)平臺(tái)管理費(fèi)、第三方擔(dān)保費(fèi)成本,綜合借款成本估計(jì)在12—16%之間。
業(yè)內(nèi)人士表示,隨著互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)銀行、小貸公司、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)、民間金融機(jī)構(gòu)的沖擊,后者的資金缺口還將逐步擴(kuò)大,互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸具有廣闊的市場(chǎng)空間,其容量保守估計(jì)在千億元級(jí)別。預(yù)計(jì)未來兩三個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)更多的競(jìng)爭(zhēng)者,尤其是在競(jìng)爭(zhēng)尚未開始的二線城市。(中新網(wǎng)金融頻道)
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