數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在濱海新區(qū)城市總體規(guī)劃和住房規(guī)劃整體框架下，定單式限價商品住房將占濱海新區(qū)住房總供應(yīng)量的30%-50%，具有一定的規(guī)模，越來越多的人們開始關(guān)注定單式限價商品住房。記者采訪濱海新區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局相關(guān)負責人，就定單式限價商品住房的相關(guān)內(nèi)容進行解讀。

　　問：定單式限價商品住房是什么，有相關(guān)規(guī)定來具體定義嗎？在價格或其他方面與普通的商品住宅有什么區(qū)別？

　　答：定單式限價商品住房是指政府主導(dǎo)，市場運作，限定價格，定制戶型，面向職工和住房困難居民，以定單方式建設(shè)、銷售的政策性住房。

　　2013年濱海新區(qū)出臺了《天津濱海新區(qū)定單式限價商品住房管理暫行辦法》（以下簡稱為《辦法》）對濱海新區(qū)的定單式限價商品住房進行解釋?！掇k法》說明定單式限價商品住房按需建設(shè)，定單式限價商品住房實施定單式建設(shè)。各功能區(qū)和塘沽、漢沽、大港管委會指定所屬部門負責實時統(tǒng)計本區(qū)域人口及住房需求狀況，實行半年統(tǒng)報制度，調(diào)查成果報行政主管部門。由行政主管部門結(jié)合人口增長、定單需求、土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場情況等因素，按照適當超前原則研究制定年度計劃，報濱海新區(qū)政府批準后實施。在濱海新區(qū)城市總體規(guī)劃和住房規(guī)劃整體框架下，定單式限價商品住房將占濱海新區(qū)住房總供應(yīng)量的30%-50%。

　　在暫行辦法中，對定單式限價商品住房的價格也有十分嚴格的規(guī)定，綜合考慮各種成本的同時，對利潤控制在5%的規(guī)定，能夠更容易讓新區(qū)職工和困難居民所接受。定單式限價商品住房銷售價格由行政主管部門制定，每年定期公布指導(dǎo)價格。此外，定單式限價商品住房購買人交納契稅滿5年的，可上市轉(zhuǎn)讓（繼承除外）。定單式限價商品住房購買人交納契稅不足5年，確需轉(zhuǎn)讓的，只能轉(zhuǎn)讓給持有《天津市濱海新區(qū)定單式限價商品住房購買資格證明》的購房人。辦理二手房轉(zhuǎn)移登記時，《天津市濱海新區(qū)定單式限價商品住房購買資格證明》須作為登記要件提交房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)。

　　問：定單式限價商品住房有特殊的戶型要求嗎？在裝修方面有什么特別之處？

　　答：90平方米以下的戶型將成為定單式商品房的“主力”戶型。建筑面積原則上控制在90平方米以下（含90平方米）。根據(jù)定單需求可適當調(diào)整套型建筑面積上限，最高不得超過120平方米（含120平方米），所占比重不得超過30%（含30%）。

　　定單式限價商品住房鼓勵采取可選擇菜單式成品裝修設(shè)計，“菜單式精裝修”就是經(jīng)家裝公司（賣方）事先將裝修項目和材料組合成不同的、固定的裝修產(chǎn)品，比如廚房、衛(wèi)生間的基本設(shè)備，全部一次性安裝完成，住房內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位。

　　問：所有人都可以購買定單式限價商品住房嗎？如果不是，具體的要求是什么？

　　答：并不是所有的居民都能夠申請定單式限價商品住房，《辦法》規(guī)定，無濱海新區(qū)戶籍，在濱海新區(qū)工作，濱海新區(qū)范圍內(nèi)無住房的家庭，可以申請定單式限價商品住房；具有濱海新區(qū)戶籍，濱海新區(qū)范圍內(nèi)不超過一套住房的家庭（非濱海新區(qū)戶籍申請人，其所在單位須在濱海新區(qū)注冊）也可以申請定單式限價商品住房。但每個家庭只能購買一套。

　　問：定單式限價商品住房申請流程是怎樣的？會很麻煩嗎？

　　答：申請定單式限價商品住房很簡單，首先購房者需要填寫《天津濱海新區(qū)定單式限價商品住房購買申請審核表》，備齊申請要件交給所在企業(yè)負責部門，由企業(yè)進行初審后統(tǒng)一送管委會管理部門審核，然后由各管委會管理部門對申請資格、申請要件進行審核，審核通過并經(jīng)公示無異議的可以簽署意見，然后登記造冊，再由濱海新區(qū)保障性住房管理中心審批，濱海新區(qū)保障性住房管理中心對申請人申請資格、申請要件進行審核，符合條件的納入公示范圍，公示期滿符合條件的予以批準，拿到資格證明以后就可以購房了，資格證明自核發(fā)之日起有效期1年，過期作廢。

　　【相關(guān)鏈接】

　　濱海新區(qū)首個全裝修定單式限價商品房——佳寧苑

　　佳寧苑項目是濱海新區(qū)核心區(qū)首個全裝修定單式限價商品房示范樣板項目，與傳統(tǒng)的限價商品房相比，佳寧苑項目所有戶型均是全裝修交房，業(yè)主只需添置部分家具電器即可入住。定單式限價商品房實行政府指導(dǎo)價，真正讓利于民。

　　項目位于中部新城北起步區(qū)，北至金岸一道，南至金岸二道，西至銀河五路，東至銀河四路?？偨ㄖ娣e33155平方米，住宅及商業(yè)沿地塊四周布置，毗鄰主題公園，居住環(huán)境舒適，地塊地形規(guī)整，使整體具有圍合感和界限感。項目居住戶數(shù)288戶，有一室到三室多種戶型。戶型設(shè)計合理，實用性強，出房率高，可滿足多種需求，各樓層均為一梯三戶和兩梯三戶的布局，低密建筑。

　　時報記者 于浩洋 實習生 韓潔