深圳樓市在經(jīng)過了上半年的大漲之后，各個片區(qū)的房價都有了不同程度的漲幅。往日的置業(yè)洼地，搖身一變成為剛需置業(yè)者直呼“高攀不起”的熱門區(qū)域。許多片區(qū)的房價不斷突破“天花板”，筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前深圳新房市場低于3萬/平方米的產(chǎn)品已不多見。

　　近期，深圳新房市場狂熱褪去，在“金九銀十”以及“雙十一”期間，開發(fā)商的促銷力度也不斷加大，樓市正處于調(diào)整期。而年底將至，一些本處于觀望狀態(tài)的置業(yè)者，擔(dān)心如果此時不買，日后還可能再漲，于是想在樓市調(diào)整期，選擇房價低洼片區(qū)上車。

　　■ 黃 玉

　　搶灘房價洼地，求搭年尾末班車

　　今年上半年以來，深圳熱點片區(qū)的房價屢創(chuàng)新高，剛需客也不斷外溢。從今年3月份以來，臨深片區(qū)東莞和惠州的樓盤涌入了不少的深圳客，但由于交通、配套、教育等方面的問題，還是有大部分剛需群體希望能在深圳安家。

　　目前，樓市在經(jīng)過了幾個月的調(diào)整期過后，房價和成交量都已經(jīng)趨于平穩(wěn)。近期，筆者在平湖、坪山等片區(qū)踩盤發(fā)現(xiàn)，雖然這些片區(qū)距離市中心比較遠(yuǎn)，位置略顯偏僻，相關(guān)配套并不成熟，但是前來看房的置業(yè)者卻非常多。平湖一樓盤銷售人員跟筆者表示，許多置業(yè)者都是由于該樓盤的價格相對于深圳其他片區(qū)要低，所以才過來實地了解樓盤的具體情況。

　　Q房網(wǎng)一地鋪銷售經(jīng)理告訴筆者，近期有一些購房者主動詢問其能否淘到一些價格比較低的新房，“位置偏一點、配套不太成熟也沒關(guān)系，關(guān)鍵是得便宜?！?/p>

　　而筆者也觀察到，一些本處于觀望狀態(tài)的置業(yè)者也在積極尋找深圳房價洼地，主要是因為覺得現(xiàn)在樓市已經(jīng)經(jīng)歷了一個短暫的調(diào)整期，而年底又是各大開發(fā)商去庫存、回款的旺季，定價有望微調(diào)，所以希望在今年年底搭上樓市的末班車。

　　“2”字頭新房占成交活躍項目半壁江山

　　近期樓市利好政策頻出，無疑都是在刺激購房者入市。克而瑞分析，今年8月和10月連續(xù)出臺了“雙降”政策，短期內(nèi)對市場價格有較強(qiáng)的支撐作用，這些政策都將有望帶動四季度樓市成交上揚。數(shù)據(jù)顯示，上周 (11月7日-11月13日)，全市一手住宅累計成交1681套，成交量環(huán)比上升30.72%。

　　就具體項目來看，近期成交活躍的主要有鴻榮源·尚峰、領(lǐng)航城、聯(lián)投東方、宏發(fā)世紀(jì)城、宇宏健康花城、京基·御景印象、華潤城、寶能公館等樓盤。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近幾周成交量排名前十的項目里，成交價格在4萬/平方米以下的樓盤超八成，而其中近一半的樓盤，成交價格都在3萬/平方米以下，剛需、改善產(chǎn)品均受青睞。

　　就片區(qū)來看，這些項目都集中在坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)、龍崗布吉、寶安松崗、寶安西鄉(xiāng)、寶安石巖等片區(qū)，而這些片區(qū)的房價都低于全市成交均價。其中大鵬新區(qū)大部分樓盤的價格在2萬/平方米以下；坪山新區(qū)、觀瀾片區(qū)以及龍崗平湖的樓盤大多2萬出頭；寶安石巖、西鄉(xiāng)以及龍崗布吉的房價在“3”字頭。

　　專家提醒，發(fā)展?jié)摿κ强疾熘脴I(yè)洼地的重要指標(biāo)

　　深圳中原二級市場董事總經(jīng)理玉家雄表示，以往被稱作洼地的布吉、坂田等片區(qū)，在今年上半年都漲了很多，這些片區(qū)或許已經(jīng)與“洼地”兩個字劃清了界限。目前看來，深圳真正算得上洼地的片區(qū)并不多，坪山、坑梓、大鵬等片區(qū)由于交通等因素，現(xiàn)今的房價還維持在一個相對較低的水平，如果在這些地區(qū)置業(yè)，得考慮到生活配套以及交通方面的問題。“坪山雖然不是最便宜的片區(qū)，但是從現(xiàn)在的交通以及相關(guān)生活配套的進(jìn)展速度來看，坪山比其他洼地都要快一些，升值潛力也相對更大?！?/p>

　　美聯(lián)物業(yè)華僑城B區(qū)總經(jīng)理歐陽永華表示，如果是投資洼地片區(qū)，目光要放得長遠(yuǎn)一點，從中長期考慮，主要是投資一些規(guī)劃好、有發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，在一個相對并不是很成熟的片區(qū)，地標(biāo)建筑或許值得購買。因為它是一個片區(qū)的中心，周邊聚焦著這個片區(qū)較為優(yōu)質(zhì)的資源，生活配套充足，升值潛力也更大。

　　除了要關(guān)心交通以及配套等因素之外，Q房網(wǎng)王文達(dá)也提醒置業(yè)者不要一味追求低房價，而忽視項目周邊環(huán)境，“因為房價低洼片區(qū)地段都比較偏，一些大型的工廠也都集中在那些區(qū)域，需要特別注意?！?/p>