■樓市熱聞

　　上周住宅成交中，臨深片區(qū)共成交住宅537套，占比全市的34%，成為市場(chǎng)成交的主力軍。進(jìn)入2015年以來(lái)，臨深片區(qū)深圳客戶(hù)需求持續(xù)旺盛，鳳崗鎮(zhèn)已經(jīng)連續(xù)7周蟬聯(lián)鎮(zhèn)區(qū)成交排名之首，該片區(qū)的熱銷(xiāo)盤(pán)大運(yùn)城邦、御湖半山以及綠茵溫莎堡皆多次進(jìn)入住宅成交排名前五。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著深圳市區(qū)房?jī)r(jià)的攀升，及臨深片區(qū)與深圳交通的越來(lái)越便捷，深圳剛需客戶(hù)外溢勢(shì)頭強(qiáng)勁，臨深片區(qū)樓市會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的狀況。

　　臨深片區(qū)成交異常突出

　　數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月份臨深片區(qū)成交異常突出，住宅成交量達(dá)2301套，成交面積24.65萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升103.69%，成交量創(chuàng)下歷史第三高位值。進(jìn)入5月份后，東莞臨深片區(qū)在新增供應(yīng)偏低的情況下，深圳剛需客外溢需求強(qiáng)烈，該片區(qū)開(kāi)發(fā)商不斷加快推貨節(jié)奏，緩解供應(yīng)壓力。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周住宅成交中，臨深片區(qū)共成交住宅537套，占比全市的34%，成為市場(chǎng)成交的主力軍。此外虎門(mén)的南部灣萬(wàn)科城成交客戶(hù)也以深圳客戶(hù)為主，由此可見(jiàn)深圳客向東莞外溢勢(shì)頭尤為強(qiáng)勁。同時(shí)，值得注意的是，臨深片區(qū)成交的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，剛需發(fā)力十分明顯。先前深圳被瘋傳有望成為直轄市或行政區(qū)，就已造成深圳房?jī)r(jià)有上漲趨勢(shì)，自南沙自貿(mào)區(qū)掛牌后，深圳前海區(qū)域的房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升，其中有個(gè)別樓盤(pán)漲幅近萬(wàn)元。近3年越來(lái)越多品牌房企進(jìn)駐臨深區(qū)域帶旺區(qū)域市場(chǎng)，以及受到深圳客大力推動(dòng)，東莞臨深片區(qū)房?jī)r(jià)上升較快，尤其是塘廈和鳳崗的多個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)了9000元，甚至過(guò)萬(wàn)元，趕上市區(qū)水平。一方面一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高漲，另一方面是東莞臨深區(qū)域價(jià)格快速上升，兩股力量相互施壓，在政策和利率低的背景下，深圳剛需客明顯加快購(gòu)房步伐，造成大批深圳剛需客涌入東莞臨深片區(qū)。

　　臨深片區(qū)部分房?jī)r(jià)上漲

　　“3·30”新政出臺(tái)后，深圳房?jī)r(jià)迅速飆升，據(jù)報(bào)道，有的樓盤(pán)漲幅高達(dá)23.33%。隨著深圳房?jī)r(jià)不斷上漲，一部分剛需被擠出本地市場(chǎng)，外溢至深圳周邊城市，臨深片區(qū)樓市成交也出現(xiàn)暴增。

　　記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，在“3·30”房貸新政后，鳳崗鎮(zhèn)的永江地產(chǎn)率先聲稱(chēng)要漲價(jià)，而在剛剛過(guò)去的4月，該樓盤(pán)價(jià)格確實(shí)上調(diào)了4%。同樣，位于鳳崗的金地大運(yùn)城邦藝境在今年曾多次出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。據(jù)了解，目前項(xiàng)目漲幅已達(dá)到10%——15%，不過(guò)目前項(xiàng)目正處于暫時(shí)無(wú)貨可推的狀態(tài)。對(duì)此，金地集團(tuán)東莞公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這只是區(qū)域個(gè)案，表現(xiàn)出來(lái)的更多是深圳市場(chǎng)的熱度。東莞市三正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理李啟清介紹，三正瑞士半山今年以來(lái)價(jià)格曾出現(xiàn)上浮，漲幅約為5%——10%左右。

　　臨深片區(qū)樓盤(pán)以走量為主

　　近期，有關(guān)深圳要成為直轄市的傳聞在網(wǎng)上引起熱議?！安还苤陛犈c否，臨深需求都是存在，畢竟臨深片區(qū)房?jī)r(jià)與深圳房?jī)r(jià)的差別是非常明顯的，在深圳客的支持下，臨深片區(qū)樓市將迎來(lái)新一輪的上升期?！睒I(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示。

　　近年來(lái)，臨深片區(qū)一直成為東莞住宅市場(chǎng)的主力軍，但通常在每年的年末才迎來(lái)交易高峰，而今年首次在傳統(tǒng)淡季的4月、5月就迎來(lái)了交易高峰，由此看出，深圳客向臨深片區(qū)外溢勢(shì)頭十分強(qiáng)烈。

　　合富輝煌東莞研究部的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入“紅五月”營(yíng)銷(xiāo)旺季，臨深片區(qū)開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)自然不俗。其中，在“五一”小長(zhǎng)假，益田大運(yùn)城邦推出“最后72小時(shí)不漲價(jià)，五重豪禮慶五一”活動(dòng)并加推80套80——96平方米山景新品，均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米起，上門(mén)客戶(hù)數(shù)百批，成交了58套房。

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，在東莞臨深片區(qū)各鎮(zhèn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商目前以走量為主，但也表示新品售價(jià)將會(huì)適度提高。保利生態(tài)城銷(xiāo)售員表示，近期來(lái)自深圳的看房人數(shù)相比平時(shí)多了兩倍；三正瑞士半山售樓員則表示樓盤(pán)現(xiàn)在的價(jià)格上漲了1%—2%，但成交量有增無(wú)減。

　　來(lái)自深圳羅湖的張先生接受采訪(fǎng)表示，對(duì)于深圳市內(nèi)節(jié)節(jié)看漲的房?jī)r(jià)，有不少購(gòu)房者持觀望態(tài)度，而相對(duì)實(shí)惠的東莞與深圳之間的“半小時(shí)生活圈”的新樓盤(pán)，在珠三角軌道交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)不斷升級(jí)與完善的過(guò)程中，已極具升值潛力，是未來(lái)自住投資大方向。

　　臨深片區(qū)吸引人跨城置業(yè)現(xiàn)象突出

　　近幾年，臨深片區(qū)樓市一直備受業(yè)內(nèi)人士及購(gòu)房者關(guān)注。塘廈、鳳崗、清溪、樟木頭等臨近深圳的鎮(zhèn)街，因地理位置的優(yōu)勢(shì)，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步入快車(chē)道，深圳客跨城置業(yè)熱情高漲。

　　有評(píng)論人士指出：“交通的便利，不僅從空間和心理上，拉近了臨深片區(qū)的距離，更將都市群由點(diǎn)軸發(fā)展向更深層次的‘經(jīng)濟(jì)圈層’推進(jìn)。對(duì)于在深圳中心區(qū)的白領(lǐng)而言，半小時(shí)的車(chē)程使得居住在沿深的鎮(zhèn)區(qū)要比住在龍崗、寶安更便捷。”

　　除了交通、價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)外，臨深片區(qū)樓盤(pán)所享有的天然資源、社區(qū)配套建設(shè)和產(chǎn)品品質(zhì)等與市區(qū)樓盤(pán)相差無(wú)幾。借由大屏障森林公園、寶山生態(tài)城、松山湖等城市資源，絕大多數(shù)項(xiàng)目建設(shè)在自然山脈水系周邊，原生態(tài)山水資源豐富。同時(shí)，通過(guò)益田、保利、碧桂園等房企的耕耘，一個(gè)個(gè)高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品的打造，提升了臨深片區(qū)整體人居品質(zhì)。

　　“相比市區(qū)內(nèi)的高價(jià)居住地，臨深片區(qū)新興的樓盤(pán)擁有寬敞居住空間環(huán)境、生活配套設(shè)施齊全，深圳客自住、投資、度假較適宜。用深圳的購(gòu)買(mǎi)力，到臨深片區(qū)買(mǎi)別墅洋房，可以幫助大部分深圳人實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想，我們開(kāi)發(fā)的三正臥龍山一號(hào)樓盤(pán)，超5成業(yè)主來(lái)自深圳各區(qū)?！比禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　本版撰文：南方日?qǐng)?bào)記者 郝金朋