最近，高新綠城玉蘭花園、漢峪海風(fēng)、華皓英倫聯(lián)邦等新面孔的亮相，讓購房者的目光再一次聚焦?jié)h峪片區(qū)。漢峪金谷作為漢峪片區(qū)的重要組成，即將投入使用，漢峪片區(qū)正以“光速”發(fā)展中，未來金融中心雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。漢峪片區(qū)距離CBD僅5分鐘車程，但是價(jià)格卻相差近5000元/平米，成為東城的價(jià)值洼地。

　　漢峪崛起 雛形已現(xiàn)

　　沿著經(jīng)十路一路向東，過了奧體中心，路南側(cè)就會赫然看見一片林立的高樓，這就是漢峪片區(qū)的標(biāo)志——漢峪金谷。由此再向南側(cè)深入，就是正在崛起的漢峪片區(qū)。據(jù)悉，漢峪片區(qū)是我市“十二五”期間“做強(qiáng)城市功能，做靚城市形象，高標(biāo)準(zhǔn)抓好新城區(qū)開發(fā)建設(shè)”的重要片區(qū)和載體，未來的漢峪片區(qū)將建成濟(jì)南東部新區(qū)的商務(wù)科研中樞、生態(tài)宜居綠谷、和諧多元新區(qū)。規(guī)劃在對片區(qū)發(fā)展定位與開發(fā)策略、道路網(wǎng)與交通設(shè)施、豎向與防洪、市政設(shè)施配置與管線綜合、地下空間利用等專項(xiàng)研究的基礎(chǔ)上，確定其功能定位為商務(wù)科研總部基地，集商業(yè)、金融、居住等多種城市功能為一體的綜合性服務(wù)新區(qū)。

　　記者了解到，漢峪片區(qū)規(guī)劃沿經(jīng)十路南側(cè)布置以商務(wù)辦公、科研設(shè)計(jì)、商業(yè)服務(wù)等功能為主的總部基地南區(qū)，是漢峪片區(qū)的核心區(qū)；沿鳳凰路形成南北向城市公建軸，核心區(qū)南部規(guī)劃東西向綠化景觀軸，沿旅游路兩側(cè)分布四個(gè)配套完善的居住社區(qū)，形成“一心、兩軸、四區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)。

　　毗鄰?qiáng)W體中心，加上完善的區(qū)域規(guī)劃，漢峪片區(qū)正在迅速發(fā)展。正是看到了漢峪片區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿?，不少知名房企再次爭地，搶奪這個(gè)未來的價(jià)值高點(diǎn)。除了已經(jīng)入駐的舜奧華府、魯邦奧林逸城、重汽1956、德潤天璽、中鐵逸都國際等樓盤，華皓集團(tuán)、日照山海天、東拓置業(yè)、綠城集團(tuán)的樓盤已經(jīng)亮相，綠地集團(tuán)也有計(jì)劃將在漢峪片區(qū)大展身手。漢峪片區(qū)除了自身的規(guī)劃外，周圍還有海爾綠城全運(yùn)村、名悅山莊、大華紫郡、恒大龍奧御苑等高端樓盤盤踞。與這些樓盤相比，漢峪片區(qū)的樓盤具有較高的性價(jià)比。

　　漢峪住宅處于價(jià)格洼地

　　今年5月，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)定址文博片區(qū)后，區(qū)域內(nèi)某寫字樓項(xiàng)目立即做出“再不出手就買不起了”廣告宣傳，濟(jì)南CBD規(guī)劃的確立，對市場起到了一定的提振作用，卻讓漢峪片區(qū)有一些“失落”。記者了解到，在歷下廣場附近的融創(chuàng)財(cái)富中心，其產(chǎn)品以剛改房源為主，價(jià)格已經(jīng)逼近15000元/□。從這個(gè)項(xiàng)目驅(qū)車至漢峪金谷，只需要5分鐘的車程。作為與濟(jì)南CBD同樣建設(shè)速度的重汽1956，位于漢峪片區(qū)的核心位置，目前改善型房源比中央商務(wù)區(qū)少了5000元。

　　而位于轉(zhuǎn)山西路的拉菲公館，將以高端產(chǎn)品入市，至今價(jià)格未定，但據(jù)置業(yè)顧問透露，售價(jià)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊的住宅項(xiàng)目，漢峪片區(qū)與濟(jì)南CBD的價(jià)格差距正在拉大。在緊鄰漢峪片區(qū)的其他區(qū)域內(nèi)，不少樓盤的價(jià)格也明顯居高不下?！褒埗Υ蟮栏浇袔准覙潜P，價(jià)格也在14000元左右?！苯谝恢毕朐跂|部買房的張銘說，“現(xiàn)在開發(fā)商的房源定價(jià)參考什么標(biāo)準(zhǔn)，真是越來越看不清了，”但是通過近期買房時(shí)了解到的一些信息，他認(rèn)為漢峪片區(qū)的房源多，性價(jià)比最高。據(jù)了解，漢峪片區(qū)內(nèi)剛需房源的價(jià)格在8500-9000元/□，改善房源在10000元/□左右。目前，位于漢峪金谷附近的魯邦奧林逸城、舜奧華府、重汽1956、國華印象都已經(jīng)是現(xiàn)房銷售，成為該片區(qū)的一大特色。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，相對于濟(jì)南CBD的高房價(jià)，漢峪片區(qū)還屬于價(jià)格洼地。主要原因是此片區(qū)樓盤相對集中，但是隨著明年漢峪金谷的啟用，住房需求將進(jìn)一步轉(zhuǎn)化成購買力，將具有很大的升值潛力。

　　四條交通“大動脈” 圈成黃金地帶

　　漢峪片區(qū)周邊由舜華路、鳳凰路、經(jīng)十路、旅游路等交通干線環(huán)繞。這四條道路是東部重要的交通干道。經(jīng)十路的意義已經(jīng)不用贅述，旅游路則是僅次于經(jīng)十路的東西大動脈。因?yàn)榭恐喜可矫}較近，自然景觀較好，旅游路沿線的樓盤也成為濟(jì)南人追逐的焦點(diǎn)。舜華路是連通高新區(qū)的主要道路，曾經(jīng)的“斷頭路”鳳凰路也即將南北通車，雙向八車道的寬闊道路也將成為二環(huán)東路和繞城高速之間的重要南北道路。隨著高新區(qū)入駐企業(yè)的逐漸增加以及漢峪金谷的崛起，這四條道路之間形成一個(gè)黃金地帶。魯邦奧林逸城、重汽1956、舜奧華府等樓盤就被鎖定于此。

　　由于區(qū)位的稀缺性，片區(qū)內(nèi)的樓盤大多定位高端，剛剛購買重汽1956的劉先生表示，“單位將搬遷到高新區(qū)，自己在朋友的建議下提前做打算在漢峪片區(qū)置業(yè)，重汽1956的低密度吸引了我，所以我果斷選擇了購買”。據(jù)了解，重汽1956的新業(yè)主中有不少是即將入駐高新區(qū)的企業(yè)員工。與重汽1956毗鄰的魯邦奧林逸城已經(jīng)加推最后一棟樓座，憑借緊靠龍奧北路，對望漢峪金谷的絕佳地理位置，和質(zhì)量過硬的產(chǎn)品，銷售一直不錯(cuò)。舜奧華府也是現(xiàn)房發(fā)售，與奧體中心的短距離，和較高的性價(jià)成為不少改善客群的首選。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，漢峪片區(qū)的寫字樓群體以金融為主，周邊配套投入使用后將帶了一個(gè)高端消費(fèi)群體，住宅項(xiàng)目的升值潛力比較大，而現(xiàn)在不少樓盤已經(jīng)處于尾盤銷售階段，隨著房源的數(shù)量的減少，供需關(guān)系發(fā)生變化后，漢峪片區(qū)的住宅項(xiàng)目價(jià)格還將進(jìn)一步提高。

　　(樓市記者 馬韶瑩 劉亞偉)

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