若實(shí)際成交價(jià)高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以上契稅按3%征收

　　“有70萬(wàn)廣州人安家南海、1262家廣州企業(yè)入駐南海、廣佛地鐵五年搭載乘客2.7億人次，廣佛同城這兩年進(jìn)入了高速提速階段?！边@是南海區(qū)區(qū)長(zhǎng)鄭燦儒近日在微訪談時(shí)透露的信息。隨著廣佛地鐵的開(kāi)通和廣佛同城的不斷深入，越來(lái)越多的廣州人選擇到南海置業(yè)。尤其是佛山全面松綁限購(gòu)之后，降首付、銀行貸款利率優(yōu)惠和公積金異地貸款等利好的推出，廣佛交界樓市成交更是大漲。

　　文、圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨

　　沙貝板塊“萬(wàn)字”出頭成新寵

　　日前，一直在芳村做生意的湖南人鄧先生終于選擇了去南海的中海繁華里買(mǎi)房落戶(hù)。

　　“我也知道廣州是一線城市，而南海不是。但對(duì)于我這種在茶葉市場(chǎng)開(kāi)店的小商家來(lái)講，花100多萬(wàn)元買(mǎi)房真的是天文數(shù)字。在廣州，我看房看了兩年多，芳村、海珠的一手樓、二手樓看了有十多個(gè)樓盤(pán)，但都覺(jué)得太貴。而南海桂城東板塊的新盤(pán)基本上毛坯價(jià)只在1.4萬(wàn)元/m2左右，而且，現(xiàn)在都廣佛同城了?！编囅壬嬖V記者。

　　“剛需”平價(jià)房吸引廣州客

　　南海離廣州真的很近。記者從東山口出發(fā)，只需半小時(shí)就能到里水，從洲頭咀隧道前往桂城東也只需15分鐘。從桂城東返廣州，僅開(kāi)車(chē)不足10分鐘，就已經(jīng)能清晰地看到廣鋼新城中?；骋继?hào)的廣告牌。

　　正是因?yàn)榫嚯x近，佛山盤(pán)想方設(shè)法搶廣州客已是行內(nèi)公開(kāi)的秘密。金沙洲板塊、里水板塊、桂城東板塊多位房企人士表示，有超過(guò)半數(shù)的買(mǎi)家來(lái)自廣州，因此，在產(chǎn)品定位上也強(qiáng)調(diào)遷就廣州買(mǎi)家的需求。在桂城東板塊，家門(mén)口就有輕軌連接廣州南站的富豐君御的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人向記者透露，即將推出的洋房單位就是為了滿(mǎn)足廣州“剛需”客的需要，因此，有半數(shù)的單位是面積在88~89平方米的2房及3房，而且?guī)Ьb修發(fā)售。

　　從成交均價(jià)看，佛山樓盤(pán)也更讓人心動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，今年10月，廣州白云、荔灣一手住宅的成交均價(jià)分別為23944元/m2及30740元/m2。而與廣州相近的佛山里水板塊、桂城東板塊及金沙洲板塊的樓價(jià)僅1.4萬(wàn)~1.7萬(wàn)元/m2。

　　截至目前，今年南海區(qū)成交表現(xiàn)最突出的是里水沙貝出口附近的樓盤(pán)，如綠地香樹(shù)花城、金沙半島、長(zhǎng)信御景灣和保利紫山花園。該區(qū)域均價(jià)目前已超1萬(wàn)元/m2，但與樓價(jià)已上升到1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/m2且新貨不多的金沙洲區(qū)域相比，性?xún)r(jià)顯然比較高。

　　房企大佬入南海搶地

　　就在南海樓盤(pán)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)大肆搶廣州客之際，廣州的房企也看到了商機(jī)所在，在廣佛交界處密集拿地。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年2月至11月，保利、時(shí)代地產(chǎn)、萬(wàn)科、中海、奧園和碧桂園相繼在南海拿地。其中最激烈的是9月30日到11月4日這段時(shí)間，短短35天內(nèi)，單價(jià)地王、總價(jià)地王被不斷刷新。從里水到千燈湖沿線的多個(gè)板塊幾乎包攬了佛山今年到目前為止的所有地王。不過(guò)，在佛山地價(jià)直追房?jī)r(jià)之際，有業(yè)內(nèi)人士就擔(dān)心，拿地太猛恐將迫使南海的樓價(jià)出現(xiàn)新一輪上漲。

　　置業(yè)提醒

　　88m2、總價(jià)150萬(wàn)元家庭首套房緣何按豪宅標(biāo)準(zhǔn)征契稅？

　　單價(jià)超了14603元/m2“紅線”！

　　日前，有報(bào)道稱(chēng)，金名都的業(yè)主爆料其購(gòu)買(mǎi)的普通住宅突然被通知屬非普通住宅，需按照非普通住宅3%的契稅標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅后才能備案。

　　這意味著金名都一套88平方米、總價(jià)150萬(wàn)元左右的家庭首套房（金名都價(jià)格在15000元/m2~17500元/m2），如按普通住房的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅原本應(yīng)該是1.5萬(wàn)元（即1%），而現(xiàn)如今被認(rèn)定為非普通住宅，實(shí)際需繳納契稅4.5萬(wàn)元（按3%），足足多了3萬(wàn)元。

　　為此，記者采訪了南海多個(gè)房企人士，他們表示，佛山規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的普通住房必須同時(shí)符合三個(gè)條件：1.住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2.單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；3.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

　　也就是說(shuō)，達(dá)不到這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法享受契稅優(yōu)惠，房子就成了通常所說(shuō)的“豪宅”了。

　　下定前先算好契稅錢(qián)

　　有銷(xiāo)售人員指出，在條件1、2相對(duì)固定的情況下，條件3成為影響購(gòu)房者契稅繳納比例的最大變量。至于“同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格”如何厘定，其表示，官方的口徑是由區(qū)住建部門(mén)每半年公布一次。

　　據(jù)了解，佛山南海區(qū)公布的2015年上半年南海住房平均交易均價(jià)為10141元/m2，對(duì)應(yīng)的1.44倍即14603元/平方米。因此，凡是單價(jià)超過(guò)了14603元/m2“紅線”價(jià)格的住宅就要按3%繳納契稅。

　　有中介人士就建議買(mǎi)家，最好在下定前就算好契稅該交多少錢(qián)，否則，下定后再反悔的話，損失的就是買(mǎi)家。據(jù)中介介紹，目前，在金沙洲板塊，基本上一手樓的價(jià)格都已經(jīng)超越了14603元/m2這一“紅線”，就連桂城東板塊上的一手住宅均價(jià)也在1.4萬(wàn)元/m2左右，這意味著有相當(dāng)部分的單位要按豪宅交3%的契稅。

　　房企佛山拿地“兇猛”

　　9月28日 位于順德佛山新城、樂(lè)從鎮(zhèn)一宗84121.8平方米的商住地塊以12.7127億元總地價(jià)被碧桂園摘得，成為佛山今年下半年的第一個(gè)總價(jià)地王。

　　9月30日 奧園地產(chǎn)以約11億元競(jìng)得金融高新區(qū)B區(qū)03-02-10、03-02-11地段地塊，樓面價(jià)9357.67元/m2，坐上了樓面價(jià)地王的寶座。

　　10月26日 萬(wàn)科以總價(jià)18.641億元競(jìng)得南海區(qū)桂城街道海八路北側(cè)63號(hào)地段商住地塊，折合樓面價(jià)8845.33元/m2。

　　10月30日 保利地產(chǎn)以底價(jià)19.59億元競(jìng)得禪城區(qū)魁奇路南側(cè)、桂瀾路東側(cè)地塊，折合樓面價(jià)約3750.14元/m2，總價(jià)為佛山年內(nèi)最高。

　　11月4日 萬(wàn)科砸20.3億元奪里水一宗占地逾8.7萬(wàn)平方米的臨江商住地，樓面價(jià)高達(dá)6121元/m2。

　　數(shù)據(jù)

　　佛山樓市南海撐起半邊天

　　來(lái)自合富輝煌的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010~2013年，接壤廣州的南海區(qū)成交量占佛山全市的34%~35%，2014年這一比例上升至44%，到了今年上半年，這一比例上升至46%；佛山全面解除限購(gòu)之后，南海區(qū)月均成交量從此前的3000多套飆升至5000多套。

　　今年1~10月，南海一手房網(wǎng)簽創(chuàng)歷年新高。11月3日，南海區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布《10月份南海區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告》，報(bào)告顯示，2015年10月南海區(qū)實(shí)現(xiàn)新建商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售額高達(dá)61.365億元；截至10月底，2015年南海區(qū)新建商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售額已突破550億元。

　　中國(guó)地標(biāo)平均身高：

　　551米！

　　2015~2016中國(guó)建筑新地標(biāo)廣州3項(xiàng)目上榜

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者劉麗琴攝影報(bào)道）由中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合主辦的“2015~2016中國(guó)百城建筑新地標(biāo)研究成果發(fā)布會(huì)暨亞洲房地產(chǎn)投資交流大會(huì)”11月13日在新加坡舉行，從現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的2015~2016中國(guó)百城建筑新地標(biāo)研究成果來(lái)看，廣州東塔、天環(huán)廣場(chǎng)、尚東·柏悅府榜上有名，分別作為廣州代表上榜中國(guó)地標(biāo)性建筑、地標(biāo)性綜合體和百城建筑新地標(biāo)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，對(duì)全國(guó)7大區(qū)域100個(gè)城市的樣本項(xiàng)目進(jìn)行篩選，評(píng)價(jià)產(chǎn)生了“2015~2016中國(guó)建筑新地標(biāo)”、“2015~2016中國(guó)綜合體新地標(biāo)”及“2015~2016中國(guó)百城建筑新地標(biāo)”。

　　調(diào)查顯示，2015年中國(guó)百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目平均建筑高度為223米，較去年下降23米。尤其是300米以上的超高建筑占比下降明顯，較去年降低6.6個(gè)百分點(diǎn)，100~200米的新地標(biāo)樣本項(xiàng)目占比相對(duì)穩(wěn)定。而“2015~2016中國(guó)建筑新地標(biāo)”多位居大中城市核心區(qū)位，建筑高度均保持在300米以上，平均高度則達(dá)到551米。

　　2015~2016

　　中國(guó)建筑新地標(biāo)

　　上海中心（上海）

　　平安金融中心（深圳）

　　武漢綠地中心（武漢）

　　周大福金融中心（天津）

　　中國(guó)尊（北京）

　　廣州東塔（廣州）

　　嘉陵帆影國(guó)際經(jīng)貿(mào)中心（重慶）

　　城市之光（寧波）

　　綠地中心·杭州之門(mén)（杭州）

　　中潤(rùn)·嘉興中心（嘉興）