本周洋房和公寓雙雙加推新貨 其中公寓新品帶酒店管理租約首付60萬(wàn)元起

　　廣鋼新城價(jià)格尚處洼地，而廣州老城區(qū)樓市卻是貨少價(jià)漲，整體表現(xiàn)出“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”三個(gè)字。對(duì)于廣大老城區(qū)準(zhǔn)備換房的街坊而言，目前或許是難得的最佳置業(yè)時(shí)機(jī)：一方面老城區(qū)二手房?jī)r(jià)格上漲，舊房子可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)；另一方面，房貸利率接近20年來(lái)的最低水平，買(mǎi)房成本低，“賣(mài)一買(mǎi)一”確實(shí)是個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　文/圖：

　　廣州日?qǐng)?bào)記者梁紅舉

　　今年9月，廣鋼新城首盤(pán)中?；骋继?hào)開(kāi)盤(pán)狂攬12億元，得到老城置業(yè)者的熱烈追捧，也創(chuàng)造了今年廣州開(kāi)盤(pán)銷售金額最高的紀(jì)錄。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月15日，中?；骋继?hào)累計(jì)簽約473套，不過(guò)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者透露，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后性，項(xiàng)目目前實(shí)際銷售額已破20億元。

　　據(jù)悉，項(xiàng)目本周將繼續(xù)加推新貨，目前在售洋房涵蓋78~160m2兩至四房，全部帶國(guó)際品牌精裝修。作為地標(biāo)級(jí)綜合體，中海花灣壹號(hào)的公寓產(chǎn)品也將在本周內(nèi)加推帶伊思德酒店管理租約的超值新品，戶型為38~71m2復(fù)式兩至四房，全部4.5米層高、最高170%享用率，首付僅需60萬(wàn)元起，投資自住都非常適合。

　　廣佛線二期年底開(kāi)通

　　項(xiàng)目緊鄰兩個(gè)地鐵站

　　中?；骋继?hào)緣何如此受歡迎？廣鋼新城的大手筆規(guī)劃是重要原因之一。

　　廣鋼新城規(guī)劃人口約20萬(wàn)，預(yù)計(jì)2年內(nèi)投入1000億元，以中海等央企為首的七大品牌開(kāi)發(fā)商集中進(jìn)駐、快速開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)5年內(nèi)快速成型，是繼珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城。

　　教育配套是廣鋼新城著力打造的重點(diǎn)工程。目前廣鋼新城3千米內(nèi)已經(jīng)有9所省一級(jí)學(xué)校。據(jù)規(guī)劃，未來(lái)區(qū)域內(nèi)將建設(shè)32座學(xué)校，形成“每800米一間中學(xué)、每500米一間小學(xué)、每300米一所幼兒園”的教育配套網(wǎng)絡(luò)。而滿堂紅鏈家成交數(shù)據(jù)顯示，10月廣州市九區(qū)（不含從化、南沙）省一級(jí)名校學(xué)位房成交均價(jià)約為31600元/m2，其中老城區(qū)帶省一級(jí)名校的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，價(jià)格普遍在4萬(wàn)元/m2以上。

　　此外，根據(jù)規(guī)劃，廣鋼新城片區(qū)將擁有四條地鐵線和快速路、有軌電車、4橋4隧道過(guò)江設(shè)施、社區(qū)巴士、水上巴士，構(gòu)成廣州最密集的五維立體交通網(wǎng)。

　　日前，廣州市發(fā)改委對(duì)地鐵廣佛線二期的票價(jià)做了批復(fù)，預(yù)示著廣佛線二期即將如約在今年年底開(kāi)通，該線路從廣鋼新城北側(cè)穿過(guò)，中?；骋继?hào)緊鄰其中的西朗站和鶴洞站。地鐵開(kāi)通后，廣鋼新城到海珠西僅需5分鐘，到廣州南站僅需20分鐘。

　　千億配套逐步落地

　　地價(jià)漲了1000元/m2

　　有軌電車也有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展：BH13線已開(kāi)始招標(biāo)。據(jù)悉，廣鋼新城共規(guī)劃3條有軌電車，不僅形成廣鋼新城內(nèi)部便捷通道，更可以連接地鐵1號(hào)線、5號(hào)線和廣佛線。

　　據(jù)記者了解，廣鋼新城將于11月30日再推兩宗住宅用地，編號(hào)AF040233地塊以及AF040408、AF040409地塊，起拍樓面價(jià)分別為1.5萬(wàn)/m2和14977元/m2。相比前三次賣(mài)地1.3萬(wàn)元/m2和1.4萬(wàn)元/m2的起拍價(jià)，這次直接貴了1000/m2。業(yè)內(nèi)專家表示，這兩塊地并不比前期地塊優(yōu)質(zhì)，之所以能夠漲價(jià)，一方面是廣鋼新城逐漸成熟，區(qū)域價(jià)值不斷凸顯；另一方面，廣鋼新城首盤(pán)中海花灣壹號(hào)的熱銷也給予市場(chǎng)極大的信心。

　　大社區(qū)規(guī)劃“奇貨可居”

　　首套利率可做到8.5折

　　中?；骋继?hào)的熱銷，不僅得益于廣鋼新城這一“地利”，也得益于項(xiàng)目自身大社區(qū)規(guī)劃的“人和”和低利率、低首付的“天時(shí)”。在老城區(qū)，擁有大社區(qū)規(guī)劃的項(xiàng)目總是顯得“奇貨可居”，例如光大花園，2012年光大花園J區(qū)（中海錦榕灣）尾貨售價(jià)約20000元/m2，目前錦榕灣二手價(jià)已高達(dá)3.5~4.2萬(wàn)/m2。

　　今年10月，央行再度降息，這是央行自2014年11月以來(lái)的第6次降息，本次降息后，5年以上商業(yè)貸款利率4.90%、公積金貸款利率3.25%，均為近20年來(lái)的歷史最低。而在央行連續(xù)降息的同時(shí)，各商業(yè)銀行也放出了利率優(yōu)惠政策。記者從中?；骋继?hào)銷售處了解到，該項(xiàng)目按揭首套利率已經(jīng)可以做到8.5折。