“二孩”利好市場掃描

　　二孩可以共有一個學(xué)位，凸顯買一個優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的重要性

　　二孩新政讓地產(chǎn)人士憧憬，房地產(chǎn)黃金十年再延續(xù)十年。不過，據(jù)最新一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，廣東省符合政策孕育二孩的女性80%以上不愿意再生育。都市人感嘆，生得起，養(yǎng)不起。家里添丁，居住空間需要改善，以后二孩雖說可以共有一個學(xué)位，但這也凸顯買一個優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的重要性。滿堂紅鏈家成交數(shù)據(jù)顯示，10月廣州市九區(qū)（不含從化、南沙）四房成交均價(jià)約24034.62元/㎡，而省一級名校學(xué)位房成交均價(jià)約為31599.57元/㎡。以一個150平方米的四房來計(jì)算，總價(jià)約為360萬元，如果該房屋還帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位，置業(yè)成本就要飆升到450萬元。近日，記者走訪了市內(nèi)一些置業(yè)熱點(diǎn)板塊以及探訪近期成交的四房大戶型，的確替有意生二孩的家庭捏一把汗——市內(nèi)四房換房成本動輒五六百萬元，珠江新城沒千萬買不了四房。當(dāng)然，市內(nèi)四房仍是有價(jià)有市，買家都有“備”而來，假如以后二孩“兵團(tuán)”加入，相信四房單位會更好賣。

　　文/圖：廣州日報(bào)記者 李鳳荷

　　成交個案一 改善客“賣一買一”置換學(xué)位房

　　近日，帶有華陽小學(xué)學(xué)位的天河北富力天河華庭成交一間電梯高層單位，面積約159平方米，成交總價(jià)約592萬元，折合單價(jià)約3.7萬元/m2。該單位是四房兩廳，南北對流，裝修保養(yǎng)良好，樓齡約10年。目前，該樓盤市場均價(jià)約3.9萬元/m2。

　　中原地產(chǎn)新僑怡分行高級營業(yè)經(jīng)理張海鵬介紹，該單位是業(yè)主一手購入自住，由于業(yè)主不在廣州發(fā)展，因此半個月前以620萬元放盤，后經(jīng)商議，最終以592萬元達(dá)成交易。買家是改善客，本來已有一套學(xué)位房，近期希望通過“賣一買一”置換帶學(xué)位的四房單位，購房預(yù)算約500萬~600萬元，看房僅數(shù)日便成交，主要看中這套富力天河華庭小區(qū)好，樓齡新，且?guī)A陽小學(xué)學(xué)位。因此，買家首付七成，按揭購房。

　　成交個案二 金領(lǐng)885萬同小區(qū)換學(xué)位五房

　　近日，中原地產(chǎn)成交了一個環(huán)市東路君匯世家電梯中層五房兩廳單位，面積約200平方米，成交總價(jià)約885萬元，折合單價(jià)約4.4萬元/m2。該單位西南向望花園，裝修保養(yǎng)良好，樓齡約6年。該盤位于東風(fēng)東小學(xué)天倫校區(qū)旁，帶有東風(fēng)東小學(xué)學(xué)位，目前市場均價(jià)約為4.5萬~4.6萬元/m2。

　　中原地產(chǎn)水蔭路分行營業(yè)經(jīng)理魏乾介紹，該單位是業(yè)主一手購入自住，放盤三四個月，初始放盤價(jià)為930萬元。買家是改善客，原居住在該小區(qū)，且其符合之前的單獨(dú)二孩政策，因而打算置換大戶型。買家主要看中這套該盤帶東風(fēng)東小學(xué)學(xué)位，面積合適、望花園、安靜，因此買家首付三成，按揭購房。據(jù)記者計(jì)算，按885萬元總價(jià)成交，首付三成需265.5萬元，按最長貸款期限30年計(jì)算，每月還款也需要3萬多元，這個要生二孩的家庭的確是都市金領(lǐng)族。

　　成交案例三 改善客首付七成1550萬購復(fù)式五房

　　匯景新城是天河指標(biāo)性豪宅盤，近日成交了一個電梯高層單位，面積約288平方米，成交總價(jià)約1550萬元，折合單價(jià)約5.4萬元/m2。該單位是復(fù)式五房兩廳戶型，南北對流望花園，裝修保養(yǎng)情況良好。目前，該盤市場均價(jià)約5.4萬~6萬元/m2。

　　中原地產(chǎn)匯景新城分行資深營業(yè)經(jīng)理簡小強(qiáng)介紹，該單位是業(yè)主一手購入所得，放盤約有1個月，初始放盤價(jià)為1550萬元。買家是改善客，希望以2000萬元以內(nèi)購入復(fù)式單位，主要看中該單位朝向好，盤源稀缺，最后買家首付七成，按揭購房。

　　成交個案四 二孩家庭380萬速買富力桃園四房

　　據(jù)滿堂紅鏈家富力桃園分店經(jīng)紀(jì)人彭啟成介紹，該套成交單位是富力桃園電梯樓中高層單位，建筑面積為157平方米，兩梯六戶，4房2廳2衛(wèi)雙陽臺戶型，東南向望小區(qū)花園，景觀不錯，通風(fēng)采光較好，戶型方正，帶有精致裝修。業(yè)主是一位湖南人，在廣州做生意，該套房子現(xiàn)由業(yè)主老婆和女兒居住，因業(yè)主需資金周轉(zhuǎn)，同時家人也準(zhǔn)備回湖南居住，所以把這物業(yè)以單價(jià)2.5萬元/m2的價(jià)格放售，期望買一套富力桃園或中信西關(guān)海的小戶型。由于放售價(jià)格明顯高于市場價(jià)，導(dǎo)致兩個月內(nèi)也沒有買家看房。

　　直到今年6月，有位潮汕買家由于其第二個孩子即將出生，現(xiàn)在居住房屋空間不足，希望在富力桃園買套裝修新凈的四房單位，但看過幾次房都不滿意后，后經(jīng)紀(jì)推薦了該套總價(jià)392萬元的房子。買家看房后表示十分滿意，但希望經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主溝通把總價(jià)降到380萬元左右。經(jīng)過3個月的議價(jià)，業(yè)主最終同意把總價(jià)降低，但提出該套房子要到明年3月才能交付使用，由此導(dǎo)致業(yè)客雙方的交易暫時擱置。在經(jīng)紀(jì)人保證房子交易后會盡快在富力桃園找另外一套合適的物業(yè)推薦給業(yè)主后，業(yè)主同意簽約并在收齊款項(xiàng)后交樓，該套房子最終在放售半年后成功售出。目前富力桃園成交均價(jià)約為18500~21500元/m2之間。

　　珠江新城板塊：凱旋四房總價(jià)千萬

　　中原地產(chǎn)凱旋新世界分行高級營業(yè)經(jīng)理郭海森透露，二孩政策出臺，但受到“限購”的影響，不少改善客受到名額限制，多會選擇“賣一買一”方式置換。目前，該板塊內(nèi)如凱旋新世界175平方米四房，市場均價(jià)在6萬元/m2，總價(jià)基本超千萬元。而帶南國小學(xué)學(xué)位的南國花園及帶體育東小學(xué)學(xué)位的金碧華府均價(jià)約4.5萬~4.8萬元/m2。

　　東風(fēng)東板塊：學(xué)位電梯樓500萬

　　中原地產(chǎn)水蔭路分行營業(yè)經(jīng)理魏乾介紹，二孩政策出臺，雖然對成交量的促進(jìn)并未明顯展現(xiàn)，但看樓客有所增多，主要集中在三、四房單位。該板塊帶育才小學(xué)學(xué)位的四房，如海洋地質(zhì)大廈面積約146平方米單位，總價(jià)約400萬元。帶東風(fēng)東板塊的潤粵大廈，面積約186平方米的四房，總價(jià)在510萬~520萬元左右。

　　天河北板塊：四房價(jià)格未有變化

　　中原地產(chǎn)新僑怡分行高級營業(yè)經(jīng)理張海鵬表示，天河北板塊近日前來咨詢的買家并未因政策而明顯增多。該板塊帶學(xué)位四房目前放盤價(jià)及成交價(jià)未見上漲，如富力天河華庭143平方米四房兩廳兩衛(wèi)單位，帶華陽小學(xué)學(xué)位，市場均價(jià)約3.9萬元/m2。記者 李鳳荷