本報(bào)訊（記者 鄒偉 張希） 全面放開(kāi)“二孩”政策出臺(tái)后，各類“二孩”概念的消費(fèi)熱涌現(xiàn)。記者昨調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幾天來(lái)，該政策對(duì)南京樓市的利好影響已初步顯現(xiàn)，尤其是在二手房市場(chǎng)，以前比較難賣的大戶型也逐漸“吃香”起來(lái)。

　　“二孩政策一出來(lái)，我就立刻拉著老公去看房了，真的不能再等了，我怕大戶型會(huì)漲。結(jié)果，上周末我去看房，和我料想的一模一樣，價(jià)格一下子就飆上去了?！笔忻窀吲空f(shuō)，她們?cè)瓉?lái)住在萬(wàn)科光明城市一套93平方米的兩房里，這是個(gè)雙學(xué)區(qū)小區(qū)，她一心想存夠錢在本小區(qū)置換一套四房，生個(gè)小二子。但“二孩”政策全面放開(kāi)，讓她警覺(jué)起來(lái)，為了避免大戶型漲價(jià)，她決心把手頭的錢湊湊，先置換個(gè)三房再說(shuō)，可沒(méi)想到賣房的行動(dòng)也很迅速，已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)了。

　　高女士告訴記者，自己家同單元112平方米的小三房，今年5月份才換了新主人。新鄰居當(dāng)時(shí)買的總價(jià)是350萬(wàn)元，每平方米均價(jià)只有3.1萬(wàn)元左右。但這幾天，同樣面積的小三房，報(bào)價(jià)已經(jīng)到了432萬(wàn)元，折合每平方米3.85萬(wàn)元左右。另一套以前很難賣的135平方米的大三房，報(bào)價(jià)也到了456萬(wàn)元，而且看房的人還不少。她只好咬牙，趕緊下手了。

　　奧體鏈家房地產(chǎn)中介工作人員介紹，以?shī)W體板塊為例，今年7月份之后，房?jī)r(jià)就開(kāi)始出現(xiàn)大幅度攀升勢(shì)頭，二孩政策全面放開(kāi)后，對(duì)三房、四房等大戶型的影響相對(duì)更加明顯，尤其是經(jīng)濟(jì)型的小三房的單價(jià)上升得尤為劇烈。究其原因，一方面是二孩政策全面放開(kāi)的進(jìn)一步刺激，另一方面是貸款政策寬松。雙重效應(yīng)疊加，共同催熱了二手房市場(chǎng)的大戶型。

　　搜房網(wǎng)房天下相關(guān)人士表示，目前，兩房一般是市場(chǎng)公認(rèn)的剛需戶型。但以后，如果一個(gè)家庭生育兩個(gè)孩子，就算小時(shí)候兩個(gè)孩子可以同住一室，加上父母或保姆，至少應(yīng)該有三房才能住得比較舒適，四房當(dāng)然就更好了。所以，二孩政策全面放開(kāi)對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，可謂大“室”所趨。但這一影響會(huì)有一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程，等孩子都長(zhǎng)大后，要分房間住后，四房的需求將會(huì)更加強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)到2027年將會(huì)得到更加充分的體現(xiàn)。對(duì)于準(zhǔn)備生二孩，經(jīng)濟(jì)條件又允許的夫婦來(lái)說(shuō)，未雨綢繆，早點(diǎn)買套合適的大戶型，應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　新房方面，近日南京有多家樓盤(pán)賣得也非常好。其中，備受關(guān)注的城中豪宅中航金城1號(hào)昨天首次開(kāi)盤(pán)，推出280套新房源，主力戶型為141平方米—184平方米的三房和四房，以及少量190平方米—310平方米的復(fù)式房源，折后均價(jià)3.43萬(wàn)元/平方米。結(jié)果竟引來(lái)2000多組客戶搖號(hào)搶購(gòu)，4個(gè)小時(shí)便搶購(gòu)一空。

　　“二孩政策全面放開(kāi)對(duì)樓市顯然不是壞事。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析，樓市是社會(huì)的折射，城市里確實(shí)有很多人買不起大戶型，但也有很多人買得起，主城好地段的好房子依然是稀缺品，所以那些有經(jīng)濟(jì)能力又有需求的人自然會(huì)去搶購(gòu)。