“二胎”政策全面放開(kāi)之后，可以預(yù)見(jiàn)的是，大戶型的春天真的來(lái)了。縱觀重慶樓市，短短幾天時(shí)間內(nèi)，那些曾經(jīng)主打“改善型”住房的“四房”、“五房”瞬間都掉轉(zhuǎn)了“船頭”，直奔“二胎好房”的元素上去了。對(duì)此，資深業(yè)內(nèi)人士更是感慨，曾經(jīng)“二房、三房即剛需”，如今是“四房剛需、五房起跳”，大戶型的新時(shí)代真的來(lái)了。

　　10月29日，十八屆五中全會(huì)通過(guò)普遍二孩政策，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子，這是繼2013年，十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。

　　上周，隨著“二胎”政策的全面放開(kāi)，地產(chǎn)圈再次被“狠狠”刷屏了，各大樓盤紛紛打出“二胎好房”的旗號(hào)?！靶」懋?dāng)家”的背景之下，“娃娃經(jīng)濟(jì)學(xué)”瞬間躥紅，并成為眾多開(kāi)發(fā)商未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)絕對(duì)的主推元素。大戶型成為剛需搶手貨？學(xué)區(qū)房、學(xué)位房或?qū)⒏o俏？社區(qū)配套偏重討好小業(yè)主？帶著這些大家關(guān)注的問(wèn)題，重慶晚報(bào)展開(kāi)了本次的新聞?wù){(diào)查。

　　定位之變：

　　“三房”捉襟見(jiàn)肘，剛需面積拓寬

　　在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，“兩房、三房即剛需”的屬性已經(jīng)得到了市場(chǎng)充分肯定，且兩者的臨界點(diǎn)在于“有孩無(wú)孩”。換句話說(shuō)，就是兩房為“無(wú)孩”狀態(tài)上的剛需，而三房則被視作“有孩”之后的剛需。

　　如今，隨著“二胎政策”全面到來(lái)之后，曾經(jīng)寬裕的“三房”卻也顯得“捉襟見(jiàn)肘”了。在孩子小的時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡。但如果孩子長(zhǎng)大，哪怕性別相同，家長(zhǎng)也是必然會(huì)考慮分房的。這時(shí)，如果按人頭來(lái)算：父母一間房，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂的話，四房就自然成為“剛需”的選擇了。對(duì)此，大部分開(kāi)發(fā)商也表示了贊同意見(jiàn)。其中，中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人就說(shuō)：“這是實(shí)際需求所決定的，因?yàn)橛辛恕ァ男枨?，四房成為了‘剛需’，這個(gè)不是危言聳聽(tīng)，而是從自身需求出發(fā)的考慮。因此，我們覺(jué)得‘剛需’的面寬完全可以擴(kuò)大到四房上來(lái)?！?/p>

　　那么相應(yīng)的，五房就將變成改需產(chǎn)品。而多出來(lái)的房間，既可以考慮作為書(shū)房、健身室，或者幼兒活動(dòng)室，以此來(lái)保證兒童的健康發(fā)展。除此之外，二孩的家庭，如果只靠父母兩個(gè)照顧孩子的話，實(shí)際也是非常辛苦的。所以家庭請(qǐng)保姆也有可能會(huì)成為常態(tài)。目前，市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開(kāi)二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。

　　需求之變：

　　三變四、四變五，靈活戶型成新寵

　　雖說(shuō)在“二胎政策”的背景之下，“四房”已儼然成為剛需。但在實(shí)際購(gòu)買時(shí)，多數(shù)家庭仍然表示壓力很大。在一高檔住宅售房部現(xiàn)場(chǎng)，記者就看到了焦急的陳女士，她說(shuō)，其實(shí)生二胎一直是他們計(jì)劃之內(nèi)的選擇，但當(dāng)下定決心要實(shí)施時(shí)，來(lái)自換房的巨大壓力也一度讓他們想要放棄?！拔覀兊膯?wèn)題很現(xiàn)實(shí)，雙方都上班，孩子只能是交給父母，目前是三房，住起來(lái)都已經(jīng)沒(méi)有舒適度可言了，如果第二個(gè)小孩出生了，換房就是勢(shì)在必行的選擇了，壓力真的很大?！?/p>

　　整個(gè)走訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)像陳女士這樣的消費(fèi)者不在少數(shù)。這樣的實(shí)際需求也催生了開(kāi)發(fā)商在戶型方面的再一次革新，而那些主推靈活變化空間的樓盤則將成為下一輪房產(chǎn)市場(chǎng)的“大贏家”。以北大資源為例，旗下博雅、燕南、江山名門等多個(gè)樓盤皆采用了靈活多變的戶型設(shè)計(jì)，高層“三變四”，洋房“四變五”的模式，受到了消費(fèi)者的一致追捧。

　　此外，龍湖、保利、中海、融創(chuàng)等知名房企也是紛紛出手，推出了眾多空間多變、性價(jià)比超高的三、四房戶型，其市場(chǎng)反饋也非常理想。記者在周末前往這些售樓部時(shí)，其人流量都非常大。現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人也對(duì)記者表示：“大戶型的受追捧是情理之中，特別是這種學(xué)區(qū)大戶型，將會(huì)成為我們的銷量亮點(diǎn)?！?

　　重慶晚報(bào)記者 符琳

　　二胎全面放開(kāi)的消息，對(duì)于非單獨(dú)家庭來(lái)說(shuō)再生一個(gè)孩子將被允許，對(duì)于樓市更是重大利好。全面放開(kāi)二胎政策后，學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭(zhēng)奪也將愈發(fā)激烈。