本報(bào)訊（記者鄒雪）隨著家長(zhǎng)陪讀、考研等租房需求的釋放和消化，租賃市場(chǎng)開始進(jìn)入第四季度的交易淡季，市場(chǎng)成交量也出現(xiàn)季節(jié)性回落。據(jù)我愛我家10月租賃業(yè)務(wù)交易情況統(tǒng)計(jì)顯示，本月租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比上月下滑12.7%；月均租金價(jià)格環(huán)比上月下滑3.6%。中心城區(qū)成交量環(huán)比上月下滑12.1%，月均租金價(jià)格環(huán)比上月下滑4.0%。

　　第四季度一直是傳統(tǒng)的租賃淡季，隨著供暖期即將臨近，市場(chǎng)中新增需求不足，活躍度也逐漸下降。我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，需求減退在一定程度上影響了房主的心理預(yù)期，供過于求的市場(chǎng)現(xiàn)狀對(duì)房屋租賃均價(jià)會(huì)造成一定的影響。此外，由于采暖期的來(lái)臨會(huì)增加業(yè)主的持有成本，而且淡季新增需求不足，部分業(yè)主急于在此時(shí)將待租房源盡快出租，從而會(huì)降低心理價(jià)位，增大議價(jià)空間，以上兩點(diǎn)成為本月租金價(jià)格出現(xiàn)下滑的主要原因。

　　從成交區(qū)域上來(lái)看，南開區(qū)作為傳統(tǒng)的“租賃大戶”，本月仍然以較高的成交占比持續(xù)領(lǐng)先，36%的成交占比雖比上月略有下滑，但仍為全市最主要的租賃房源成交區(qū)域；而紅橋區(qū)則占比最低，只占9%。與上月相比，南開區(qū)、和平區(qū)和河北區(qū)成交比例分別下滑了0.4、0.4和2.7個(gè)百分點(diǎn)，河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)和紅橋區(qū)成交比例分別上漲了1.5、0.8和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從成交戶型來(lái)看，本月成交主力居室為兩室，占比為48%，與上月相比下滑6個(gè)百分點(diǎn)；一室戶型成交占比為46%，與上月相比上漲6.6%；三室戶型成交占比6%；三室以上戶型無(wú)成交，與上月相比下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　從租賃房源成交面積上來(lái)看，本月成交主力面積為50-80平方米的戶型，占比為40%，與上月相比下滑0.6個(gè)百分點(diǎn)；50平方米以下戶型成交占比為31%，與上月相比上漲2.3%；80-120平方米戶型成交占比為22%，與上月相比下滑1.8個(gè)百分點(diǎn)；120-144平方米戶型成交占比為5%，與上月相比上漲0.7個(gè)百分點(diǎn)；144平方米以上戶型成交占比為3%，與上月相比下滑0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　隨著租房需求和價(jià)格開始回落，此時(shí)市場(chǎng)中的換租需求相對(duì)越發(fā)凸顯。從各中介門店10月租賃市場(chǎng)成交情況來(lái)看，當(dāng)前租賃市場(chǎng)主要以改善、工作等需求的換租客為主，因此一些交通便利、配套齊全的片區(qū)成交量較高。其中，熱門片區(qū)內(nèi)的一居室和兩居室的小戶型房源備受換租客的青睞，成為此時(shí)關(guān)注的熱點(diǎn)。有換租需求者可考慮在這一時(shí)間段出手，有利于挑選到價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的房源。