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中心城區(qū)小戶型回報(bào)率最高

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-11-02 06:37:10  來源：廣州日報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　三季度廣州中高端住宅租賃市場量價(jià)齊升

　　廣州日報(bào)訊 （記者王荔玨）日前，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)布的2015年三季度合富租金分析報(bào)告顯示，三季度中高端住宅租金為53.5元/m2/月，環(huán)比2015年二季度上漲3.2%；同比2014年三季度上漲4.9％；與2008年一季度比較，6年上漲了52.8%。同時(shí)，畢業(yè)季也帶動(dòng)了租房潮的到來。

　　天河白云租客外溢

　　番禺海珠交投增加

　　2015年三季度，租金環(huán)比漲幅最大的區(qū)域分別為越秀（升6.7%）、番禺（升5.7%）、原黃埔（升5.2%）。從各區(qū)的租賃成交量看，越秀、番禺、海珠三區(qū)的同比增幅最大，基本在三成以上。租賃成交量跌幅較大的區(qū)域，主要有白云區(qū)和天河區(qū)，跌幅均接近三成。過往看，白云和天河兩區(qū)一直是租賃市場的熱門區(qū)域；不過，今年以來的租賃成交量卻不盡如人意，主要是兩區(qū)的租金高企，迫使部分租客外溢，或轉(zhuǎn)投素質(zhì)不高的城中村物業(yè)。

　　大部分板塊租金

　　有不同幅度上升

　　與2015年二季度比較，廣州大部分板塊的租金呈小幅上升走勢。而從戶型看，1房單位租金漲幅最大，環(huán)比上漲6.4%。就回報(bào)率而言，1房單位的出租回報(bào)率也相對較高，平均為3.3%。其中天河的天河北、天河公園和越秀、荔灣以及海珠的琶洲板塊等市區(qū)較好地段的優(yōu)質(zhì)1房單位，需求旺盛，出租回報(bào)率不少在3.6%以上。2房和3房單位的平均出租回報(bào)率為2.5%和2.6%。

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