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深圳三房住宅供應(yīng)占比大幅下滑

  • 發(fā)布時間：2015-09-22 18:31:04  來源：深圳特區(qū)報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　深圳特區(qū)報訊（記者 陳文標(biāo)）根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，2015年以來，新房供應(yīng)中三房住宅占比下降，個別月份甚至跌至3成，與2014年高峰期8成相比相差甚遠(yuǎn)。與之形成鮮明對比的是，90平方米左右的四房住宅供應(yīng)占比攀升，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與二胎政策可能松綁有關(guān)。

　　近年來，90平方米以下三房在一直以壓倒性地位占據(jù)新房成交的半壁江山，但在三代同堂、二胎政策寬松、功能多樣化等因素影響下，90平方米以下三房已不能滿足部分購房者的需求，供應(yīng)隨之下降。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，2015年以來，新房供應(yīng)中三房住宅占比大幅下降，個別月份甚至跌至大幅三成。

　　開發(fā)商則見勢轉(zhuǎn)變思路，打造小面積多房戶型，尤其是90平方米左右的四房戶型的供應(yīng)逐漸增加，供應(yīng)占比達(dá)到20%。如此一來，此類戶型在面積不多增、總價不至太高的情況下滿足了客戶對戶型的要求。

　　這個趨勢也反映在了成交量上。據(jù)統(tǒng)計，2015年4月之后，90平方米以下三房的月度成交一度跌落到40%以下，同樣面積的四房的成交占比卻升至10%之上，個別月份甚至直逼20%。成交區(qū)域方面，這類戶型的成交主要集中在龍崗、寶安片區(qū)，其中龍崗成交量占到全區(qū)的8成左右。

　　中原地產(chǎn)的研究人員表示，這種趨勢的形成一方面是由于深圳房價始終居高不下，部分剛需購房者的購房力有限。另一方面，跟有關(guān)部門正在擬定全面放開二胎政策有關(guān)，購房者對于房間的數(shù)量需求在增加。他預(yù)測，受以上兩個因素影響，未來深圳這種小面積多房型的市場還會進(jìn)一步擴(kuò)大。但值得注意的是，這種設(shè)計有可能會導(dǎo)致個別房間或者廚衛(wèi)安排不規(guī)則和空間狹小等問題，影響居住舒適度，消費者在挑選房型時要綜合考慮。

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