●濱江東老牌豪宅新貨如何定價？

　　●大戶型市場承接力是否增強？

　　海珠區(qū)樓市暑期檔新品繼續(xù)走“高大上”路線，最小單位面積約為180平方米，江景、大宅基本成了“標(biāo)配”，“豪風(fēng)”再起。這樣的產(chǎn)品配置，當(dāng)然不會再有剛需價，目前海珠區(qū)江景產(chǎn)品的售價為3萬-4萬元/平方米，濱江東老牌豪宅重出江湖，知情人士透露：“定價或?qū)?chuàng)區(qū)域新高。”

　　江景大宅新貨為主

　　一兩個月以前，海珠區(qū)一手住宅市場還有近百平方米的新貨供應(yīng)；現(xiàn)在，除了在售的同福睿府、富基廣場等少數(shù)樓盤還有中小戶型外，新貨全是改善型產(chǎn)品，且單位面積都是超過144平方米的大戶型。

　　據(jù)介紹，暑期檔內(nèi)，海珠區(qū)3個樓盤共有300多套新貨補充供應(yīng)。其中，位于濱江西路的天譽半島，新貨全是255平方米以上的大戶型。位于琶洲的江山國際，戶型相對較小，新貨面積為178平方米。值得一提的是，位于濱江東板塊的老牌豪宅樓盤海珠半島花園將有新一期產(chǎn)品上市，全是200平方米以上的望江大戶型。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然近期高端市場逐漸回暖，但在同一個區(qū)域、同一條江邊，3個樓盤新貨齊齊爭奪市場，市場消化率如何值得關(guān)注，可視為檢驗近期樓市銷售情況的一個側(cè)面。

　　定價或創(chuàng)區(qū)域新高

　　暑期檔內(nèi)，海珠區(qū)3個樓盤的新貨均為兩梯兩戶、南北向設(shè)計，可望一線江景和園景，定位較高端，新品定價備受市場關(guān)注。

　　今年1月份，天譽半島首次開盤，最低售價為2.9萬元/平方米（帶豪華裝修），吸引了不少買家。目前該盤售價約為3.5萬元/平方米，新品現(xiàn)正接受認(rèn)購，銷售人員稱“價格不會比上一期產(chǎn)品低”。

　　重出江湖的海珠半島花園的新貨定價更受業(yè)內(nèi)關(guān)注，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計“分分鐘會超過5萬元/平方米，有可能創(chuàng)下近一兩年來海珠區(qū)樓價的新高，具體要看商家打算如何賣”。目前該盤處于準(zhǔn)現(xiàn)樓狀態(tài)，商家并沒有急于推售的意思。知情人士透露：“商家想對新貨定價為8萬元/平方米?！比绻嬉?萬元/平方米定價，將創(chuàng)下海珠區(qū)樓價的新高。（陳玉霞）

　　海珠區(qū)暑期檔主要新貨概況

　　樓盤名貨量價格推出時間主力戶型（平方米）

　?。ㄌ祝ㄔ?平方米）

　　天譽半島花園百余/6月底250以上

　　海珠半島花園164//200-300

　　江山國際50多約3.5萬6月底178

　?。ㄕ?陳玉霞 制表/廖曉紅）