數(shù)據(jù)顯示廣州二手樓市“銀十”成色不足但在后期出現(xiàn)“翹尾”行情

　　黃金月后半段 現(xiàn)“翹尾”行情

　　央行再次“雙降”，以及公積金貸款額度提高和貼息等政策，為樓市吹來“暖風(fēng)”。10月份通過中原地產(chǎn)促成的交易中，選擇商業(yè)貸款的比例接近五成，環(huán)比上漲8.3%；選擇一次性付款的買家占比僅17.8%，環(huán)比有所下滑。中原地產(chǎn)市場研究人士認(rèn)為，二手成交一次性付款人數(shù)占比將會(huì)持續(xù)走低。

　　政策利好目前暫時(shí)未在二手樓市中明顯顯效，中原地產(chǎn)10月份二手住宅成交數(shù)據(jù)（統(tǒng)計(jì)周期：9月26日~10月25日）顯示，廣州二手成交均價(jià)為23483元/m2，環(huán)比下滑1.5%；二手住宅成交宗數(shù)連續(xù)4個(gè)月錄得下滑，本月環(huán)比跌幅達(dá)36.1%。究其原因，主要是受到一手住宅方面的沖擊，以及不少買家持觀望心態(tài)的影響。

　　“銀十”成色雖不足，卻在后半段出現(xiàn)“翹尾”。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月1日~20日，廣州全市二手住宅網(wǎng)簽量為2671套，與去年同期974套相比上漲174.2%；其中，這20天的網(wǎng)簽個(gè)案當(dāng)中，多達(dá)97.2%的個(gè)案是在10月8日~20日這段時(shí)間出現(xiàn)的，反映在9月底及“十一”期間積聚的二手樓市購買力在“十一”假期后陸續(xù)釋放。

　　（王荔玨）

　　看樓周期縮短 有些1、2天就搞定

　　相對(duì)于成交慘淡時(shí)期幾個(gè)月的看樓成交周期，近期不少中介行反映，看房時(shí)長有所縮短，一些筍盤放盤不過一兩天就迅速成交。部分盤源單價(jià)較筍或買家提前熟悉周邊環(huán)境、二手行情等，是促成快速成交的主因。

　　學(xué)位房和婚房買家入手快

　　在天河?xùn)|板塊，合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理徐芬表示，近期二手樓市買家從看房到成交平均需時(shí)一個(gè)月左右，對(duì)比之前長達(dá)三、四個(gè)月的跟進(jìn)期，買家做決策的速度確實(shí)快了。促使買家加快出手的因素主要是需求驅(qū)動(dòng)，很多買家都希望能在農(nóng)歷新年前入住，因此，再晚一些才出手就有可能趕不及了。至于政策的刺激對(duì)買家的影響，暫時(shí)還未顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理陳盛文和郭亞鋒指出，如果是急用學(xué)位的通常入手會(huì)比較快，另外，熟悉周邊行情的買家以及婚房客戶成交時(shí)長也較短。

　　談及快速成交的案例，中原地產(chǎn)雋峰分行近期成交了一套中海璟暉華庭四房，買家看房時(shí)間僅約2天。該套四房面積約164平方米，成交總價(jià)約605萬元，折合單價(jià)約3.7萬元/m2，目前該樓盤市場成交均價(jià)約為4.3萬元/m2。初始放盤價(jià)為620萬元，放盤僅1天便成交。買家原來就居住在該小區(qū)，購房主要給兒子用作婚房用。

　　單價(jià)筍素質(zhì)高盤源成交快

　　中原地產(chǎn)濱江東藍(lán)色康園分行近期也成交了一套信達(dá)陽光海岸“3+1”戶型的單位，買家看房僅1周便成交。該套房源面積約210平方米，總價(jià)約880萬元，單價(jià)約4.2萬元/m2，目前該樓盤市場成交均價(jià)約為5萬元/m2。

　　中原地產(chǎn)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理李育強(qiáng)透露，在濱江東板塊置業(yè)的買家多是以二次置業(yè)為主，如果買家熟悉周邊環(huán)境，且有單價(jià)較筍或素質(zhì)高的盤源，成交速度往往會(huì)加快。

　　廣州日?qǐng)?bào)記者 劉麗琴

　　熱門還是中心

　　83%換房客選越秀天河等四區(qū)

　　記者從合富置業(yè)市場部了解到，10月上半月，相當(dāng)多二手房買家選擇在越秀、荔灣、天河和海珠四個(gè)中心城區(qū)購房。其中首次購房者，約56%選擇了這四區(qū)。而在同期的改善型換房個(gè)案中，更有多達(dá)83%的個(gè)案選擇了這四個(gè)中心城區(qū)的物業(yè)。

　　換房客置業(yè)中心區(qū)

　　平均花費(fèi)近350萬元/套

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，10月1日~20日入市的首次置業(yè)人士，在中心城區(qū)購房的平均總價(jià)支出約182.8萬元/套。首次置業(yè)的“剛需”買家對(duì)中心城區(qū)內(nèi)的中小戶型物業(yè)尤其青睞，據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日~20日，四個(gè)中心城區(qū)內(nèi)錄得的首次置業(yè)型購房個(gè)案中，約有一半是面積在60~90平方米的中小戶型二手房。

　　改善型人士購房預(yù)算較首次置業(yè)人士充裕，于10月1日~20日在中心城區(qū)購房的換房客，平均購房總價(jià)支出為343.6萬元/套。換房客普遍對(duì)中大戶型以及大戶型物業(yè)較青睞，據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日~20日，四個(gè)中心城區(qū)內(nèi)錄得的改善型置業(yè)個(gè)案當(dāng)中，約有三成個(gè)案選擇了面積在90~120平方米的物業(yè)，而另有26%選擇了面積大于144平方米的二手豪宅物業(yè)。

　　廣州日?qǐng)?bào)記者 陳白帆

　　學(xué)位房冷熱不均 東風(fēng)東板塊漲漲漲

　　中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，10月份自住購房占比環(huán)比回升，總占比約88%。學(xué)位房需求熱度有所減退，占比僅約6.67%，環(huán)比下滑1.48%。但越秀區(qū)東風(fēng)東板塊及天河區(qū)體育中心板塊的中原分行的相關(guān)人士卻透露，學(xué)位房熱度不降反升。

　　據(jù)中原地產(chǎn)梅花路分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理陳帥龍介紹，分行所在的東風(fēng)東板塊，近期二手成交量和價(jià)格與前幾個(gè)月基本持平，且由于周邊帶學(xué)位的一手樓單價(jià)較高，如東風(fēng)廣場五期，單價(jià)約達(dá)6萬元/m2，因此，學(xué)位客多選擇二手樓盤。

　　中原地產(chǎn)華苑分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理莫建國表示，分行所在的體育中心板塊，學(xué)位房售價(jià)不降反升，如一套面積約30平方米的嘉誠國際公寓單間，2~3個(gè)月前的總價(jià)約在142萬元左右，近一個(gè)月漲至152萬~155萬元左右。他認(rèn)為，最主要的原因是不少有需要明年入讀的學(xué)位房買家，現(xiàn)已提早買房，從而推高了成交價(jià)格。

　　廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨