盤點(diǎn)5月的二手樓走勢不難發(fā)現(xiàn)，盡管成交量有所上升，但板塊分化依然明顯。想入市的買家不妨透過以下板塊的價(jià)格變動以及成交量的走勢，來進(jìn)行綜合素質(zhì)的比較，以更利于自己挑選到最適宜的單位。

　　文/圖：廣州日報(bào)記者 王荔玨

　　天河?xùn)|圃板塊

　　因龍湖進(jìn)入成交搶眼

　　5月份，中原地產(chǎn)天河區(qū)成交均價(jià)為29566元/m2，價(jià)格環(huán)比下降2.9%，“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比持平。5月看房量相比4月有所減少，一方面是限購導(dǎo)致部分業(yè)主擔(dān)心放售已有物業(yè)不易再買回；部分業(yè)主資金較充裕，更傾向收租也不愿放賣，如珠江新城板塊；另一方面，目前投資渠道多樣，尤其是股市牛氣沖天，部分客戶放緩購房計(jì)劃，希望股市獲得收益后再購房。

　　5月天河區(qū)成交較活躍板塊為東圃，成交均價(jià)為21752元/m2，其中表現(xiàn)最突出的是中?？党腔▓@，成交量翻番，成交80%以上為100平方米以上物業(yè)。在去年出讓的華美牛奶廠地塊在東圃板塊附近，龍湖競得AT1003039地塊，目前該地塊規(guī)劃已經(jīng)批后公示，預(yù)計(jì)在一定程度上提升整個(gè)板塊居住人群的檔次，且隨著地塊周邊配套完善會進(jìn)一步帶動周邊二手住宅成交。

　　越秀區(qū)

　　學(xué)位房業(yè)主心態(tài)平穩(wěn)

　　5月份，越秀區(qū)中原二手住宅成交均價(jià)為31469元/m2，價(jià)格環(huán)比上漲10.0%，“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降2.6%。由于“五一”黃金周效應(yīng)，5月成交主要集中在上半月，下半月開始成交放緩，買學(xué)位房高峰已過，前期積累較多的盤源已消化大半，綜合素質(zhì)較好的樓盤已售出，新盤源不多。業(yè)主心態(tài)較穩(wěn)定，反價(jià)不多。越秀區(qū)多為樓梯樓，房價(jià)上漲空間有限，因此一些綜合質(zhì)素相對較差的樓梯樓，業(yè)主有5%的議價(jià)空間，但電梯樓業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺，如東風(fēng)廣場、淘金家園等。置業(yè)專家建議，趁學(xué)位房熱潮暫退之際，學(xué)位房買家不妨擇機(jī)入市。

　　海珠西

　　電梯樓業(yè)主調(diào)高放盤價(jià)

　　5月份，海珠區(qū)中原二手住宅成交均價(jià)24179元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲1.6%，“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比微漲1.2%。本月海珠區(qū)赤崗和海珠西板塊成交量較大。赤崗板塊成交均價(jià)為21360元/m2，成交面積以小戶型為主，樓梯樓居多，由于樓齡較舊，小區(qū)無配套資源，業(yè)主目前有5%~10%左右的議價(jià)空間，如客村立交附近的化機(jī)廠宿舍9樓，面積65平方米，要價(jià)90萬元，最終80萬元成交，均價(jià)略超12000元/m2；但海珠西板塊則表現(xiàn)不同，該板塊成交均價(jià)為27960元/m2，電梯樓居多，小區(qū)規(guī)模大，因此成為許多改善置業(yè)客戶的首選，如光大花園以改善兼學(xué)位房客戶為主，該小區(qū)帶寶玉直省一級小學(xué)學(xué)位，5月成交均價(jià)為33226元/m2，環(huán)比上漲20%。

　　中山八路

　　電梯樓業(yè)主反價(jià)多

　　5月份，荔灣區(qū)中原二手住宅成交均價(jià)為22812元/m2，環(huán)比上漲15.3%，“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲4.9%。本月在荔灣中山八路一帶的綜合品質(zhì)較高的電梯樓物業(yè)業(yè)主心態(tài)異常強(qiáng)烈，約有10%左右的提價(jià)。中山八路一帶有較多批發(fā)市場，例如十三行、水產(chǎn)、藥材、文具等，購買物業(yè)無論是自住還是投資都是不錯(cuò)的選擇，房齡較新的電梯樓業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺。但在大坦沙的情形就完全不一樣，本月中原在珠島花園成交了多套筍盤，電梯樓單價(jià)在13000元/m2，這是由于該盤部分業(yè)主購買了花語水岸的一手房，如今收房在即，業(yè)主想將配套相對較差的珠島花園物業(yè)出售，目前筍貨較多。

　　番禺華南板塊

　　豪宅盤放盤增多

　　5月份，番禺區(qū)中原地產(chǎn)二手成交均價(jià)為16631元/m2，環(huán)比上漲6.2%，“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲6.0%。華南板塊向來是改善客戶或選擇豪宅的客戶首選板塊，一方面該板塊大盤多，小區(qū)綜合素質(zhì)高，另一方面，萬博廣場商業(yè)等生活配套逐漸完善，從萬達(dá)廣場人流量可見周邊居住人群的成熟度，目前周邊一手項(xiàng)目萬科歐泊均價(jià)已漲到20000元/m2。

　　2015年以來，一些豪宅業(yè)主陸續(xù)放盤，主要在星河灣、錦繡半島和雅居樂等成熟大盤中，業(yè)主急于回收資金，即使降價(jià)也出售，例如在星河灣有一宗200平方米物業(yè)，要價(jià)450萬元，最終400萬元成交。而目前股市上漲強(qiáng)勁，很多股民炒股收益不菲，有不少股民已經(jīng)有意將資金輾轉(zhuǎn)到樓市，購買自住型用房。

　　白云區(qū)

　　議價(jià)空間開始縮窄

　　5月份，白云區(qū)中原二手住宅成交均價(jià)為20025元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上升11.9%，本月陽光家緣網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲4.8%。5月二手買賣交投較好，新政利好二手市場，客戶減少觀望心態(tài)，決策有所加快。業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定，以市場價(jià)放盤，反價(jià)現(xiàn)象少，議價(jià)空間有限?！拔逡弧边^后，大部分的改善型客戶回流至二手市場，本月通過中原成交的白云大道板塊成交量上漲最為突出，均價(jià)在20000元/m2，其中表現(xiàn)最好的樓盤為嶺南新世界，二手價(jià)格在21000~23000元/m2，相比在售的凱云新世界一手項(xiàng)目便宜3000~9000元/m2，該盤為2004年的大盤，經(jīng)過10年沉淀，目前居住氛圍濃厚，且該盤還有華師中小幼一站式教育，方便解決業(yè)主小孩入學(xué)問題。